1、FCD長江悅推廣策略提報長江再作品在非一線濱江 打造城建華潤現(xiàn)象級長江作品長江悅故事線營造提效重塑賦能價值營銷視角下的項目操作流程再造時間探索城建城建&華潤華潤 長長江悅江悅城建華潤長江悅位于武昌內(nèi)環(huán)濱江積玉橋三層樓段、武漢長江主軸黃金右岸，坐擁武昌濱江商務(wù)區(qū)，對望漢口濱江。項目總建面約21萬方，可售房源兩棟586套，社區(qū)采用高級美學藝術(shù)打造“欲飛之翼”公建化立面，以探索社交之趣營建當代沉浸式公區(qū)場景，利用型于美學精于選材的華潤B級高品質(zhì)精裝，將頂層生活注入設(shè)計，呼應(yīng)“長江作品主義”品質(zhì)精神。110-140 全系精裝改善產(chǎn)品，引領(lǐng)長江時代作品主義的再次回歸。破破題題1、濱江于本案而言，是資源占

2、位還是城市占位？2、在武昌濱江商務(wù)區(qū)資源高度相似的土地基因上，實現(xiàn)約3.9萬單價，如何切入市場？初初級級價價值值點點中中級級價價值值點點1、外交部推介的世界級濱水城市，武漢愿景瞰長江2、積玉橋老武昌圈層主場，長江主軸核心區(qū)，內(nèi)環(huán)濱江帶武昌CBD黃金十字軸線濱江封面3、當代藝術(shù)公區(qū)產(chǎn)品力全維度提升，4大景觀禮序、8000平玉帶公園、沉浸式泛會所、美學歸家動線、4、欲飛之翼當代極簡美學建筑，人性化細節(jié)，高規(guī)格品牌精裝，現(xiàn)代智能化居家5、雙雄聯(lián)袂，鳳凰城之后華潤17年作品級回歸，一江對望，與瑞府左岸共營長江之上的品質(zhì)燈塔6、低調(diào)、高知、貴而不豪、富而不顯7、注重身份、面子差異化價差異化價值值點點城市

3、價城市價值值全球城市+長江主軸+武漢愿景區(qū)域價區(qū)域價值值武昌圈層主場+內(nèi)環(huán)新濱江配套價配套價值值公園+地鐵+10分鐘城市全維精粹奢享產(chǎn)產(chǎn)品價品價值值公區(qū)新場景+當代新設(shè)計+人性化精裝品牌價品牌價值值城建華潤雙國企護航+華潤高端人居線客客戶戶價價值值低調(diào)高知+貴而不豪項目故事線核心 暨全案定位武昌內(nèi)環(huán)正核140攬江輕奢作品要素要素城市城市-文化文化觀觀文脈腹地文脈腹地 潮潮頭頭精神精神潮潮頭頭精神代表人物精神代表人物張張之洞之洞清末，張之洞督鄂期間，將武昌作為輕工業(yè)、商業(yè)、文化教育等產(chǎn)業(yè)的開發(fā)地。曾經(jīng)，積玉橋有林立的教堂，歷久的醫(yī)院，異域風情的西洋小樓，獨具特色的江夏民居，閱盡滄桑的古舊城墻成為

4、武漢不可多得的人文雅致之人文雅致之地。地。建國以后，這里又成為國有紡織企業(yè)云集之地，國棉四廠、五廠、六廠、武漢印染廠都曾在此駐足，此地紡織企業(yè)發(fā)展欣欣向榮，為武漢經(jīng)濟發(fā)經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大展做出了巨大貢貢獻獻。文商教文商教薈薈聚的人文雅致之地聚的人文雅致之地積積玉玉橋橋文脈腹地文脈腹地 潮潮頭頭文化引文化引領(lǐng)時領(lǐng)時代代歷歷史由來史由來江夏縣志記為“鯽魚橋”，建于清光緒十三年，是座內(nèi)室一丈多的石橋。后來這里成為運送鑄造銅元材料的車輛至銅元局必經(jīng)之地，便取堆金積玉之意，將鯽魚橋諧音雅化為“積玉橋”。由張之洞時期的文商教薈聚的人文雅致之地（過過去去文脈淵源）文脈淵源）到當下武昌高知高凈值圈層匯聚之地（

5、當下（當下圈圈層層底底蘊蘊）再到未來武昌濱江CBD起始地 全面煥新之時（未來（未來濱濱江封面）江封面）不論時代如何更迭，武漢武昌內(nèi)環(huán)濱江積玉橋一直佇立潮頭，引領(lǐng)著時代的進階縱觀過去、當下、未來的時空之軸，背倚文化面向文明背倚文化面向文明，感召向往時代潮頭入主長江圈層生活的客戶時時空穿越空穿越 勇于爭先的潮勇于爭先的潮頭頭精神精神要素要素城市城市-格局格局觀觀武昌武昌濱濱江江 內(nèi)內(nèi)環(huán)環(huán)C位位復復興興的夢想的夢想明代江明代江漢攬勝圖漢攬勝圖，盡，盡顯顯武武漢漢物事繁盛物事繁盛500多年前，漢水改道，將漢陽劈成兩半，匯入長江，漢口水淋淋地誕生了。從舟槳、漁歌、炊煙到風帆、碼頭、商埠，漢口逐漸成為四大

6、名鎮(zhèn)之首。一個新生之地，卻承載了大武漢最多的榮光?！榜{乎津門，直追滬上”的“東方芝加哥”，理應(yīng)成為武漢人當下奮力追趕的標桿。世界的驚世界的驚嘆嘆城市的精萃城市的精萃長長江新城江新城偉偉大構(gòu)想大構(gòu)想戰(zhàn)戰(zhàn)略示意略示意圖圖以江為軸，全面發(fā)展武漢經(jīng)濟。規(guī)劃顯示，武漢共在建8個商務(wù)區(qū)，7大老城區(qū)的每個區(qū)都至少有一個商務(wù)區(qū)在建，并正在積極推地。包括漢正街武漢中央服務(wù)區(qū)、漢口沿江商務(wù)區(qū)、武漢中央商務(wù)區(qū)、武漢中央文化區(qū)、武昌濱江文化商務(wù)區(qū)、楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)、青山濱江商務(wù)區(qū)以及武漢國際博覽會展區(qū)等。世界獨有，全球未來城市世界獨有，全球未來城市樣樣板板規(guī)劃優(yōu)化武漢長江主軸，重點圍繞主城區(qū)長江段，集中展示長江文化、

7、生態(tài)特色、發(fā)展成就和文明，打造世界級城市中軸文明景觀帶。新提出的武漢長江中軸，與以往有很大不同，它更強調(diào)三鎮(zhèn)一體。長江作為天塹的物理隔閡意義幾乎壓縮為零，長江成為這個城市更有機的連接體。長長江主江主軸軸黃金右岸黃金右岸 全球未來城市全球未來城市樣樣板區(qū)板區(qū)以唯一外交部兩次推介的以唯一外交部兩次推介的“全球全球濱濱水城市水城市”、“中國第五城中國第五城”為為起點，聚焦武昌內(nèi)起點，聚焦武昌內(nèi)環(huán)濱環(huán)濱江全面提速期，江全面提速期，長長江主江主軸軸核心區(qū)核心區(qū) 內(nèi)內(nèi)環(huán)濱環(huán)濱江江帶帶 武昌武昌CBD黃金十字黃金十字濱濱江封面江封面全全維資維資源凝聚地源凝聚地 10分分鐘鐘精粹生活圈精粹生活圈5.5公里武昌

8、公里武昌濱濱江岸江岸線線的的絕對絕對C位位多家品牌開多家品牌開發(fā)發(fā)商聚集提速武昌商聚集提速武昌濱濱江江進進程程雙雙橋橋雙隧雙隧 快速快速鏈鏈接武接武漢漢天地、二七天地、二七濱濱江江5號號線線即將落成通即將落成通車車 300米近距米近距交通商業(yè)藝術(shù)酒店志趣運動酒廊精準精準擇擇址武昌內(nèi)址武昌內(nèi)環(huán)環(huán) 雄踞雄踞C位稀缺正核位稀缺正核5號線300米雙橋雙隧 三鎮(zhèn)暢達雙主干道楚河漢街商圈徐東商圈武漢天地商圈江漢路商圈BIG HOUSE藝術(shù)中心、省博、省美術(shù)館、美術(shù)文獻中心武漢威斯汀、瑞華、嘉華城市茶茗、十朋藝術(shù)茶館、省圖書館、拾間書局滑雪俱樂部、二十一氪擊劍俱樂部、天磊潛水俱樂部NINE TUNS、ILL

9、USONPRO醫(yī)療教育公園湖北省人民醫(yī)院湖北省中醫(yī)院實驗幼兒園新河街小學、積玉橋小學積玉橋中學、省實驗中學、湖北大學玉帶公園武昌江灘沙湖公園要素要素輕輕奢奢產(chǎn)產(chǎn)品品競競爭力爭力悅系精致主悅系精致主義義瞰江藏品瞰江藏品深圳灣深圳灣 悅府悅府在寸土寸金的深圳灣深圳灣僅獻290戶戶貴胄人士成為華潤最高定位、最高投入、且極具代表性的濱水人居標桿產(chǎn)產(chǎn)品品競競爭力爭力-品系品系從深圳到武從深圳到武漢漢 秉持秉持華潤華潤TOP級級悅系精致主悅系精致主義義精神精神武昌武昌濱濱江江 長長江悅江悅在內(nèi)環(huán)C位長江之濱的武昌濱江CBD僅獻300戶戶長江階層成為華潤悅系品質(zhì)再升級的代表之作武武漢漢 悅府悅府位于大武漢內(nèi)

10、環(huán)中心一線臨江270度戶戶觀景200-400平城市中央純大戶豪宅切身感受“都市中的秘境生活”整體整體140觀觀江江視視角角3#樓攬江樓層范圍為9F-57F攬江套數(shù)315套，面積段110,125,142；5#樓攬江樓層范圍為9F-56F攬江套數(shù)176套，面積段110,125,142；最大最大270觀觀江江視視野野3#5#樓整體攬江套數(shù)共計491套整體攬江角度140度，最大270度暢暢享享5.5公里武昌內(nèi)公里武昌內(nèi)環(huán)環(huán)江江灘灘3#攬江面寬度88.2m5#攬江面寬度56.3m珍藏珍藏17公里公里濱濱江江帶帶產(chǎn)產(chǎn)品品競競爭力爭力-資資源源保持與保持與長長江最好的距離江最好的距離 空中瞰江藏品空中瞰江藏

11、品最大最大約約150米米親親江近距江近距入席入席長長江的江的絕對絕對稀缺品稀缺品輕輕奢改善面奢改善面積積 115、125、140全系實用型改善創(chuàng)造濱江供應(yīng)稀缺品140平米產(chǎn)品是重中之重，約占總貨值一半140平米最能代表高品質(zhì)改善的空間條件產(chǎn)產(chǎn)品品競競爭力爭力-稀缺稀缺僅僅300席武昌席武昌絕絕有有 140 圈圈層進階層進階首首選選同等同等單單價價 享更低享更低門檻門檻核心競品長江之心，約同等3.9萬單價但其面積段在160-230平左右，630萬-千萬級總價，與本案最高500萬總價形成鮮明對比同等同等總總價價 擇擇址內(nèi)址內(nèi)環(huán)環(huán)心心低總價競爭優(yōu)勢，最高約500萬總價（楊泗港濱江產(chǎn)品總價，如越秀星匯

12、云錦）即可入主武昌內(nèi)環(huán)濱江入主內(nèi)入主內(nèi)環(huán)濱環(huán)濱江的江的絕絕佳機遇佳機遇踐行全球精裝高踐行全球精裝高標標 悅系精裝修體悅系精裝修體驗驗全面提升全面提升產(chǎn)產(chǎn)品品競競爭力爭力-配置配置要素要素城市城市-文化文化觀觀文脈腹地文脈腹地 潮潮頭頭精神精神潮潮頭頭精神代表人物精神代表人物張張之洞之洞清末，張之洞督鄂期間，將武昌作為輕工業(yè)、商業(yè)、文化教育等產(chǎn)業(yè)的開發(fā)地。曾經(jīng)，積玉橋有林立的教堂，歷久的醫(yī)院，異域風情的西洋小樓，獨具特色的江夏民居，閱盡滄桑的古舊城墻成為武漢不可多得的人文雅致之人文雅致之地。地。建國以后，這里又成為國有紡織企業(yè)云集之地，國棉四廠、五廠、六廠、武漢印染廠都曾在此駐足，此地紡織企業(yè)發(fā)

13、展欣欣向榮，為武漢經(jīng)濟發(fā)經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大展做出了巨大貢貢獻獻。文商教文商教薈薈聚的人文雅致之地聚的人文雅致之地積積玉玉橋橋文脈腹地文脈腹地 潮潮頭頭文化引文化引領(lǐng)時領(lǐng)時代代歷歷史由來史由來江夏縣志記為“鯽魚橋”，建于清光緒十三年，是座內(nèi)室一丈多的石橋。后來這里成為運送鑄造銅元材料的車輛至銅元局必經(jīng)之地，便取堆金積玉之意，將鯽魚橋諧音雅化為“積玉橋”。由張之洞時期的文商教薈聚的人文雅致之地（過過去去文脈淵源）文脈淵源）到當下武昌高知高凈值圈層匯聚之地（當下（當下圈圈層層底底蘊蘊）再到未來武昌濱江CBD起始地 全面煥新之時（未來（未來濱濱江封面）江封面）不論時代如何更迭，武漢武昌內(nèi)環(huán)濱江積玉橋一

14、直佇立潮頭，引領(lǐng)著時代的進階縱觀過去、當下、未來的時空之軸，背倚文化面向文明背倚文化面向文明，感召向往時代潮頭入主長江圈層生活的客戶時時空穿越空穿越 勇于爭先的潮勇于爭先的潮頭頭精神精神要素要素城市城市-格局格局觀觀武昌武昌濱濱江江 內(nèi)內(nèi)環(huán)環(huán)C位位復復興興的夢想的夢想明代江明代江漢攬勝圖漢攬勝圖，盡，盡顯顯武武漢漢物事繁盛物事繁盛500多年前，漢水改道，將漢陽劈成兩半，匯入長江，漢口水淋淋地誕生了。從舟槳、漁歌、炊煙到風帆、碼頭、商埠，漢口逐漸成為四大名鎮(zhèn)之首。一個新生之地，卻承載了大武漢最多的榮光。“駕乎津門，直追滬上”的“東方芝加哥”，理應(yīng)成為武漢人當下奮力追趕的標桿。世界的驚世界的驚嘆嘆

15、城市的精萃城市的精萃長長江新城江新城偉偉大構(gòu)想大構(gòu)想戰(zhàn)戰(zhàn)略示意略示意圖圖以江為軸，全面發(fā)展武漢經(jīng)濟。規(guī)劃顯示，武漢共在建8個商務(wù)區(qū)，7大老城區(qū)的每個區(qū)都至少有一個商務(wù)區(qū)在建，并正在積極推地。包括漢正街武漢中央服務(wù)區(qū)、漢口沿江商務(wù)區(qū)、武漢中央商務(wù)區(qū)、武漢中央文化區(qū)、武昌濱江文化商務(wù)區(qū)、楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)、青山濱江商務(wù)區(qū)以及武漢國際博覽會展區(qū)等。世界獨有，全球未來城市世界獨有，全球未來城市樣樣板板規(guī)劃優(yōu)化武漢長江主軸，重點圍繞主城區(qū)長江段，集中展示長江文化、生態(tài)特色、發(fā)展成就和文明，打造世界級城市中軸文明景觀帶。新提出的武漢長江中軸，與以往有很大不同，它更強調(diào)三鎮(zhèn)一體。長江作為天塹的物理隔閡意義幾乎

16、壓縮為零，長江成為這個城市更有機的連接體。長長江主江主軸軸黃金右岸黃金右岸 全球未來城市全球未來城市樣樣板區(qū)板區(qū)以唯一外交部兩次推介的以唯一外交部兩次推介的“全球全球濱濱水城市水城市”、“中國第五城中國第五城”為為起點，聚焦武昌內(nèi)起點，聚焦武昌內(nèi)環(huán)濱環(huán)濱江全面提速期，江全面提速期，長長江主江主軸軸核心區(qū)核心區(qū) 內(nèi)內(nèi)環(huán)濱環(huán)濱江江帶帶 武昌武昌CBD黃金十字黃金十字濱濱江封面江封面全全維資維資源凝聚地源凝聚地 10分分鐘鐘精粹生活圈精粹生活圈5.5公里武昌公里武昌濱濱江岸江岸線線的的絕對絕對C位位多家品牌開多家品牌開發(fā)發(fā)商聚集提速武昌商聚集提速武昌濱濱江江進進程程雙雙橋橋雙隧雙隧 快速快速鏈鏈接武

17、接武漢漢天地、二七天地、二七濱濱江江5號號線線即將落成通即將落成通車車 300米近距米近距交通商業(yè)藝術(shù)酒店志趣運動酒廊精準精準擇擇址武昌內(nèi)址武昌內(nèi)環(huán)環(huán) 雄踞雄踞C位稀缺正核位稀缺正核5號線300米雙橋雙隧 三鎮(zhèn)暢達雙主干道楚河漢街商圈徐東商圈武漢天地商圈江漢路商圈BIG HOUSE藝術(shù)中心、省博、省美術(shù)館、美術(shù)文獻中心武漢威斯汀、瑞華、嘉華城市茶茗、十朋藝術(shù)茶館、省圖書館、拾間書局滑雪俱樂部、二十一氪擊劍俱樂部、天磊潛水俱樂部NINE TUNS、ILLUSONPRO醫(yī)療教育公園湖北省人民醫(yī)院湖北省中醫(yī)院實驗幼兒園新河街小學、積玉橋小學積玉橋中學、省實驗中學、湖北大學玉帶公園武昌江灘沙湖公園要素

18、要素輕輕奢奢產(chǎn)產(chǎn)品品競競爭力爭力悅系精致主悅系精致主義義瞰江藏品瞰江藏品深圳灣深圳灣 悅府悅府在寸土寸金的深圳灣深圳灣僅獻290戶戶貴胄人士成為華潤最高定位、最高投入、且極具代表性的濱水人居標桿產(chǎn)產(chǎn)品品競競爭力爭力-品系品系從深圳到武從深圳到武漢漢 秉持秉持華潤華潤TOP級級悅系精致主悅系精致主義義精神精神武昌武昌濱濱江江 長長江悅江悅在內(nèi)環(huán)C位長江之濱的武昌濱江CBD僅獻300戶戶長江階層成為華潤悅系品質(zhì)再升級的代表之作武武漢漢 悅府悅府位于大武漢內(nèi)環(huán)中心一線臨江270度戶戶觀景200-400平城市中央純大戶豪宅切身感受“都市中的秘境生活”產(chǎn)產(chǎn)品品競競爭力爭力-建筑立面建筑立面極簡線條/高窗

19、墻比/現(xiàn)代美學/玻璃、鋁板、百葉精致用材/欲飛之翼藝術(shù)立面造極極簡簡板式大美至板式大美至簡簡 欲欲飛飛之翼之翼藝術(shù)藝術(shù)立面立面產(chǎn)產(chǎn)品品競競爭力爭力-公區(qū)公區(qū)場場景景千玨之境千玨之境 五大新五大新場場景主景主義義尊享入口/玉帶公園/自然生活美學館/全齡架空層功能會所/叮叮兔兒童互動樂園 人文交融的景觀禮序新新場場景主景主義義1-尊享入口尊享入口流光乍流光乍現(xiàn)現(xiàn) 高高貴貴典雅的形象入口區(qū)典雅的形象入口區(qū)新新場場景主景主義義2-玉玉帶帶公園公園8000玉玉帶帶公園公園 庭前碧玉庭前碧玉新新場場景主景主義義3-自然生活美學自然生活美學館館金玉金玉滿滿堂堂 鄰鄰里會客里會客廳廳玉兔館兒童會所青年會所老年

20、會所新新場場景主景主義義4-全全齡齡架空架空層層會所會所TOP級級配置配置 定制定制級級全全齡齡志趣會志趣會館館新新場場景主景主義義5-叮叮兔兒童互動樂園唯一聲趣唯一聲趣設(shè)計設(shè)計的主的主題題兒童嬉兒童嬉樂樂區(qū)區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品品競競爭力爭力-墅墅級級禮序禮序以人為本的極致細節(jié)動線體驗規(guī)劃，五重歸家禮序（禮儀大門-迎賓主軸-鄰里客廳-林蔭花徑-尊奢入戶），移步換景的墅級歸家體驗奇境悅步奇境悅步 五重五重歸歸家禮序家禮序這這不不僅僅打破了打破了傳統(tǒng)傳統(tǒng)生活空生活空間間的藩的藩籬籬還還提供了一種全新的城市生活提供了一種全新的城市生活圖圖景景將城市中心將城市中心資產(chǎn)進階為資產(chǎn)進階為時時代精英群體的生活方式和精神

21、需求代精英群體的生活方式和精神需求產(chǎn)產(chǎn)品品競競爭力爭力-入入戶戶大堂大堂大理石大理石鋪鋪裝裝6米挑高米挑高 邀邀約級約級會客會客廳廳禮遇禮遇級級精裝精裝車庫車庫大堂大堂 環(huán)環(huán)氧地坪地下氧地坪地下車庫車庫產(chǎn)產(chǎn)品品競競爭力爭力-奢裝地奢裝地庫庫藍藍色是大海的象征，是生命與希望的疊加，色是大海的象征，是生命與希望的疊加，帶給帶給人心靈上的溫暖與治愈感，像陰霾撤去后，陽光透人心靈上的溫暖與治愈感，像陰霾撤去后，陽光透過過云云層層灑落一灑落一縷縷縷縷的光芒，感受生命的呼吸與活力的光芒，感受生命的呼吸與活力產(chǎn)產(chǎn)品品競競爭力爭力-美學精裝美學精裝美學精裝美學精裝 當代當代藝術(shù)覺藝術(shù)覺醒之作醒之作 讓設(shè)計讓設(shè)

22、計融入每平米融入每平米建筑建筑風風格格園林園林風風格格特色特色規(guī)規(guī)劃劃極極簡線簡線條、高窗條、高窗墻墻比，當代美學比，當代美學玻璃、玻璃、鋁鋁板、百葉板、百葉用材與用材與顏顏色上盡色上盡顯顯當代作品主當代作品主義義精神精神6大探索模大探索模塊塊極極簡門戶簡門戶、迎、迎賓賓景景墻墻、地下停、地下停車場車場、入、入戶戶大堂、大堂、林林蔭蔭步道、步道、電電梯大堂梯大堂景景觀潤觀潤享家享家7大模大模塊為塊為基底基底流光乍流光乍現(xiàn)現(xiàn)形象入口、玉影疊翠康養(yǎng)花園、形象入口、玉影疊翠康養(yǎng)花園、金玉金玉滿滿堂堂鄰鄰里會客里會客廳廳、玉案珠玉案珠璣璣家庭生活家庭生活館館 4大大節(jié)節(jié)點禮序點禮序8000平米玉平米玉

23、帶帶公園公園 家家門門口的生活口的生活綠綠境境迭新精裝品迭新精裝品質(zhì)質(zhì)藏品藏品級級工工藝藝品品質(zhì)質(zhì)新新標標迭新多元生活迭新多元生活千玨之境千玨之境 五大新五大新場場景景設(shè)計設(shè)計迭新智能迭新智能應(yīng)應(yīng)用用國國際際潮流的智悅生活家潮流的智悅生活家長長江悅價江悅價值值構(gòu)建構(gòu)建差異化價差異化價值值全球城市+長江主軸+武漢愿景+武昌圈層主場+內(nèi)環(huán)新濱江公園+地鐵+雙橋雙隧+10分鐘精粹奢享低調(diào)高知+貴而不豪+富而不顯城建華潤雙國企護航+華潤高端人居線+公區(qū)新場景+當代新設(shè)計+人性化精裝價價值值體系要素體系要素區(qū)域配套客群產(chǎn)品全球濱水城市+主軸內(nèi)環(huán)新濱江 都會中心外繁內(nèi)隱+公園地鐵源于文脈（過去）基于圈層（

24、當下）面對未來（未來）私密低調(diào)+貴而不顯大品牌+新設(shè)計+新場景要素提要素提煉煉+要素要素城市城市內(nèi)內(nèi)環(huán)環(huán)正心正心 文脈之地文脈之地 積積玉玉橋橋復復興興潮潮頭頭文化文化 積積玉玉橋橋復復興興右岸右岸攬攬江江 武昌內(nèi)武昌內(nèi)環(huán)環(huán)正核正核要素要素人群人群低低總總價價門檻門檻的的長長江入席者江入席者140（約約500萬）萬）濱濱江低江低總總價價進階長進階長江的圈江的圈層層作品作品要素要素產(chǎn)產(chǎn)品品精致美學精致美學 輕輕奢奢設(shè)計設(shè)計 新新場場景主景主義義空空間間迭代的迭代的時時代作品代作品精致主精致主義輕義輕奢新奢新場場景景外交部唯一兩次推介的世界級濱水城市，武漢愿景瞰長江長江主軸，永不止步、敢為人先的潮

25、頭精神世界的城市夢想世界的城市夢想以心煥新，過去當下未來，不斷佇立引領(lǐng)的積玉橋潮頭文化積玉橋老武昌圈層主場，長江主軸核心區(qū)，內(nèi)環(huán)濱江帶武昌CBD黃金十字軸線濱江封面城市的城市的長長江復江復興興繼華潤鳳凰城、橡樹灣濱江精致文化代表作后的砥礪創(chuàng)新當代藝術(shù)公區(qū)產(chǎn)品力全維度提升，當代領(lǐng)先的新場景主義精致美學潮頭作品4大景觀禮序、8000平玉帶公園、沉浸式泛會所、新場景歸家動線長長江的江的藝術(shù)審藝術(shù)審美美欲飛之翼當代極簡美學建筑，人性化細節(jié)，高規(guī)格品牌精裝，現(xiàn)代智能化居家藝術(shù)藝術(shù)的精致空的精致空間間雙雄聯(lián)袂，鳳凰城之后華潤17年作品級回歸，一江對望，與瑞府左岸共營長江之上的品質(zhì)燈塔空空間間的的輕輕奢作品

26、奢作品1、外交部推介的世界級濱水城市，武漢愿景瞰長江世界的城市夢想世界的城市夢想2、老武昌圈層主場積玉橋復興，長江主軸核心區(qū)，內(nèi)環(huán)濱江帶武昌CBD黃金十字軸線濱江封面城市的城市的長長江復江復興興3、當代藝術(shù)公區(qū)產(chǎn)品力全維度提升，4大景觀禮序、8000平玉帶公園、沉浸式泛會所、美學歸家動線長長江的江的藝術(shù)審藝術(shù)審美美4、欲飛之翼當代極簡美學建筑，人性化細節(jié)，高規(guī)格品牌精裝，現(xiàn)代智能化居家藝術(shù)藝術(shù)的精致空的精致空間間5、雙雄聯(lián)袂，鳳凰城之后華潤17年作品級回歸，一江對望，與瑞府左岸共營長江之上的品質(zhì)燈塔空空間間的的輕輕奢作品奢作品時代浪潮涌動，過去、現(xiàn)在、未來思想和意識迭代更新，主導城市磅礴生長的

27、新方向積玉橋濱江，以獨有的潮頭文化與潮頭精神，成就都會里的燙金岸線，更是跨界城市過去與未來的橋梁當一浪一浪的城市之潮奔逐而至它終將立于時代潮頭，找到屬于自己的壯闊未來正核攬江、復興過往、精致當下、輕奢未來釋放濱江都會無以倫比的輕奢生活想象力THE INCREDIBLE FUTURE THAT METROPOLIS HAS IMAGINED武昌內(nèi)環(huán)正核140攬江輕奢作品主推廣主推廣語語江起世界想象（備選-形象占位型）長江仰止 大悅于心武昌內(nèi)環(huán)正核140攬江輕奢作品武昌內(nèi)環(huán)正核140攬江輕奢作品潮啟全球稀缺 復興濱江時刻（備選-形象與區(qū)域結(jié)合）長江悅故事線應(yīng)用落地提效重塑賦能價值營銷視角下的項目操

28、作流程再造時間探索故事故事線線落地落地應(yīng)應(yīng)用用指指導導價價值值體系提體系提煉煉故事故事線線落地落地應(yīng)應(yīng)用用指指導導案案場場包裝包裝案案場場包裝落地包裝落地【體【體驗動線總覽驗動線總覽】區(qū)區(qū)位位圖圖品牌品牌墻墻沙沙盤盤戶戶模模125樣樣板板間間1F價價值值展示展示/信息公示信息公示2F140樣樣板板間間長長江手江手繪繪巡禮巡禮工法展工法展示示設(shè)設(shè)計計大大師師工工法法展展示示實實景展示區(qū)景展示區(qū)策略思路：從整體體策略思路：從整體體驗動線驗動線建立建立項項目武昌內(nèi)目武昌內(nèi)環(huán)環(huán)正核正核攬攬江江輕輕奢作品概念，落位呈奢作品概念，落位呈現(xiàn)項現(xiàn)項目核心價目核心價值值，真，真實實觸摸觸摸濱濱江生活江生活實實景

29、展示區(qū)景展示區(qū)精致美學的精致美學的攬攬江江輕輕奢形象奢形象沙沙盤盤區(qū)區(qū)武昌內(nèi)武昌內(nèi)環(huán)環(huán)正核正核區(qū)域價區(qū)域價值值演演繹繹大大師師工法展示區(qū)工法展示區(qū)輕輕奢奢產(chǎn)產(chǎn)品品講講解解樣樣板板間間長長江江階層階層入席者入席者生活體生活體驗驗價價值值展示區(qū)展示區(qū)輕輕奢生活奢生活講講解解實實景展示區(qū)景展示區(qū)步道禮序步道禮序武昌內(nèi)武昌內(nèi)環(huán)環(huán)正核區(qū)域價正核區(qū)域價值值【潮【潮頭頭文化文化-世界共世界共鳴鳴的潮的潮頭頭城市】城市】長長江江時時代，武昌內(nèi)代，武昌內(nèi)環(huán)濱環(huán)濱江江積積玉玉橋橋潮潮頭頭文化故事展示，步道禮序文化故事展示，步道禮序鋪鋪裝上裝上講講述潮述潮頭頭精神，體精神，體現(xiàn)儀現(xiàn)儀式感式感2017 武武漢漢長長江

30、主江主軸軸 黃金右岸黃金右岸實實景展示區(qū)景展示區(qū)潮潮頭頭城市城市 長長江之悅江之悅2012 上海上海世界世界級級黃金水道極點黃金水道極點 陸陸家嘴家嘴2008 橫橫濱濱濱濱水區(qū)提升城市地位教科水區(qū)提升城市地位教科書書2003 墨墨爾爾本本濱濱水區(qū)水區(qū)居住者的理想住區(qū)居住者的理想住區(qū)宣傳片/航拍視頻沙盤操作臺沙沙盤盤區(qū)區(qū)區(qū)位區(qū)位+沙沙盤盤武昌內(nèi)武昌內(nèi)環(huán)環(huán)正核價正核價值值【每個【每個濱濱水所在水所在 都是城市文化與文明的核心】都是城市文化與文明的核心】通通過過沙沙盤盤與與視頻視頻區(qū)的展示，區(qū)的展示，講講述述積積玉玉橋橋內(nèi)內(nèi)環(huán)濱環(huán)濱江江“內(nèi)內(nèi)環(huán)環(huán)正核正核 積積玉玉橋橋復復興興”的區(qū)域價的區(qū)域價值值內(nèi)

31、涵，內(nèi)涵，帶動帶動客客戶進戶進入入劇劇情情方向一：區(qū)位方向一：區(qū)位圖圖與沙與沙盤盤整合集成整合集成 訴求：弱化項目體量小，公共空間不足的弱勢，突出武昌內(nèi)環(huán)濱江絕對地段和配套規(guī)劃優(yōu)勢 材質(zhì)和形式：沙沙盤盤底座采用底座采用p1.5精度高清精度高清LED屏屏，放置電子區(qū)位圖，項目樓體直接放置于LED屏上。墻面LED屏播放項項目宣目宣傳傳片和航拍片和航拍視頻視頻（高度拔升瞰江視頻，不同樓層不同瞰江景觀）。整體風格示意長江材質(zhì)示意沙盤基座示意回遷房樓體沙沙盤盤區(qū)區(qū)區(qū)位區(qū)位+沙沙盤盤武昌內(nèi)武昌內(nèi)環(huán)環(huán)正核價正核價值值【每個【每個濱濱水所在水所在 都是城市文化與文明的核心】都是城市文化與文明的核心】方向二：方

32、向二：簡潔藝術(shù)風簡潔藝術(shù)風格格項項目沙目沙盤盤+LED區(qū)位區(qū)位圖圖 訴求：弱化項目回遷房樓棟不利因素，突出項目高端品質(zhì) 材質(zhì)和形式：沙盤采用異形基座體系長長江元素江元素，長江采用氧化鋁金屬磨砂材質(zhì)，回遷房樓體采用磨砂半透明水晶體，整體風格偏藝術(shù)、抽象。沙沙盤盤區(qū)區(qū)視頻視頻宣宣傳傳片示意【武昌內(nèi)片示意【武昌內(nèi)環(huán)環(huán)正核正核 140平平攬攬江江輕輕奢作品】奢作品】輕輕奢而至奢而至 長長江復江復興興根植文脈根植文脈喚喚醒醒歷歷史史文化復文化復興興圈圈層層主主場場長長江燈塔江燈塔潮潮頭頭文化的文化的時時代演代演繹繹武昌內(nèi)武昌內(nèi)環(huán)環(huán)的精神根植的精神根植都會都會積積玉玉橋橋的的優(yōu)優(yōu)雅雅轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)身身內(nèi)內(nèi)環(huán)環(huán)正核的

33、正核的輕輕奢升奢升華華精致主精致主義義的真我的真我時時刻刻區(qū)區(qū)位位圖圖品牌品牌墻墻沙沙盤盤戶戶模模125樣樣板板間間1F價價值值展示展示/信息公示信息公示雙匠合著城建、華潤豪宅巡禮悅系基因價價值值展示區(qū)展示區(qū)品牌品牌墻墻展示展示品牌品牌講講解【解【華潤華潤高端元年高端元年 濱濱江江輕輕奢奢創(chuàng)創(chuàng)造者】造者】利用利用華潤華潤高端元年契機，高端元年契機，對對望瑞府，望瑞府，營營造造濱濱江江輕輕奢奢創(chuàng)創(chuàng)造者品牌高度造者品牌高度材質(zhì)和形式：整體暖白色素雅藝術(shù)風格，基底采用啞光石材上墻/木結(jié)構(gòu)+宣絨布，文字采用啞光金+亞克力背發(fā)光+絲印主次區(qū)隔，底部用長江元素串聯(lián)+邊發(fā)光體系質(zhì)感，部分元素用軟膜燈箱搭配灰

34、色烤漆金屬鏤空牌做立體效果。雙匠合著武漢城建集團（國企巨匠、城市耕耘者）、華潤集團（萬億央企、豪宅專家）；豪宅巡禮華潤“悅”系與城建“悅系”高端產(chǎn)品系，武漢華潤豪宅三盤齊發(fā)。品牌墻整體風格示意區(qū)位LED項目沙盤聚音罩示意工法展示區(qū)工法展示區(qū)品牌品牌墻墻展示展示輕輕奢奢產(chǎn)產(chǎn)品品講講解【引解【引領(lǐng)風領(lǐng)風潮的大潮的大師級師級新理念新理念設(shè)計設(shè)計】四大四大設(shè)計設(shè)計大大師師 新新場場景主景主義義 新浪潮新浪潮設(shè)計設(shè)計材質(zhì)和形式：入口處設(shè)置大師采訪視頻，底部設(shè)置城市剪影背發(fā)光，整體背景采用宣絨布印刷，天花設(shè)置聚音罩。大師邂逅：設(shè)置四大設(shè)計大師信息展，園林設(shè)計大師、建筑設(shè)計大師、精裝設(shè)計大師、樣板間軟裝設(shè)計

35、大師；大師聆音：在大師墻天花處設(shè)置聚音罩，將大師采訪關(guān)于設(shè)計理念部分的語錄錄播于聚音罩內(nèi)，當客戶走到不同大師墻區(qū)域時，聚音罩可播放不同內(nèi)容。樣樣板板間間長長江江階層階層入席者的生活體入席者的生活體驗驗故事故事線線落地落地應(yīng)應(yīng)用用指指導導衍生物料衍生物料故事故事線線落地落地應(yīng)應(yīng)用用指指導導活活動動策略思路：策略思路：長長江悅?cè)壳瓙側(cè)壳放瓢该放瓢该l(fā)發(fā)布布+BIG HOUSE輕輕悅悅薈薈圈圈層層活活動動+輕輕奢活奢活動動定制定制進進行本案行本案攬攬江江輕輕奢的氣奢的氣質(zhì)質(zhì)包裝，加包裝，加強強項項目目專專屬性屬性一一級級活活動動華潤品牌強力發(fā)聲 開啟華潤高端系元年新浪潮新浪潮定制活定制活動

36、動Bighouse輕輕悅悅薈薈圈圈層層活活動動手作沙龍類締締造圈造圈層聯(lián)結(jié)層聯(lián)結(jié)跨界高定類閱讀濱閱讀濱江之美江之美每周主每周主題題酒水、酒水、長長江悅高端禮品展示江悅高端禮品展示藝術(shù)展出類生活的生活的詩詩意延伸意延伸故事故事線線落地落地應(yīng)應(yīng)用用指指導導推廣推廣STEP1 洞悉洞悉過過往往STEP2 相信相信藍圖藍圖STEP3 參與未來參與未來2、理解土地文化價、理解土地文化價值值，以感性的共，以感性的共鳴鳴觸觸動動理性的向往理性的向往3、理解品牌與區(qū)域關(guān)系，用、理解品牌與區(qū)域關(guān)系，用濱濱江江執(zhí)執(zhí)筆者的胸襟砥礪筆者的胸襟砥礪創(chuàng)創(chuàng)新啟迪想象新啟迪想象1、搭建想象力、搭建想象力場場景，理解城市景，理

37、解城市趨勢趨勢的未來潮向的未來潮向2、觀觀點征服，點征服，懷懷揣敬畏之心理解城市的每個起伏揣敬畏之心理解城市的每個起伏1、同、同頻頻共振，共同奔赴城市美好愿景共振，共同奔赴城市美好愿景2、共同、共同創(chuàng)創(chuàng)想，形成獨有武昌內(nèi)想，形成獨有武昌內(nèi)環(huán)濱環(huán)濱江江輕輕悅悅薈薈圈圈層層策略核心：策略核心：創(chuàng)創(chuàng)造客造客戶戶強強感知體系感知體系 建立建立武昌內(nèi)武昌內(nèi)環(huán)環(huán)正核正核 攬攬江江輕輕奢作品奢作品TIME-LINE1、理解土地原生價、理解土地原生價值值，與，與時間時間相悅相悅起起承承轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)合合階階段段階段6月初故事引入期故事引入期階段7-8月中產(chǎn)產(chǎn)品故事深化期品故事深化期階段9-10月中首開迎首開迎戰(zhàn)戰(zhàn)期期階

38、段10-12月持持續(xù)續(xù)爆破期爆破期目目標標城市及城市及業(yè)業(yè)內(nèi)關(guān)注內(nèi)關(guān)注城市及品牌價值解讀，解決展示問題地地緣緣及圈及圈層層高度高度認認同同項目及產(chǎn)品強勢輸出意向客意向客戶戶高度關(guān)注高度關(guān)注沖刺蓄客迎接首開保持市保持市場熱場熱度度實景示范區(qū)開放，項目加推，保持熱度武昌內(nèi)武昌內(nèi)環(huán)環(huán)正核正核內(nèi)容內(nèi)容積積玉玉橋橋潮潮頭頭文化文化故事形象釋放攬攬江江輕輕奢作品奢作品精致美學新精致美學新場場景主景主義輕義輕奢奢設(shè)計設(shè)計故事深入人心進階長進階長江的圈江的圈層層作品作品140長長江入席者江入席者尋找故事主角輕輕奢生活奢生活全全維維體體驗驗故事深度體驗“武昌內(nèi)武昌內(nèi)環(huán)環(huán)正核正核140攬攬江江輕輕奢作品奢作品”共

39、共鳴鳴四部曲四部曲主主題題城市格局占位差異化特質(zhì)客群落位對應(yīng)生活情境呈現(xiàn)想象想象濱濱江的復江的復興時興時刻刻長長江仰止大悅于心久候江仰止大悅于心久候150位位長長江入席者有一種生活叫江入席者有一種生活叫長長江悅江悅方式品牌占位展點先行渠道引爆案方式品牌占位展點先行渠道引爆案場導場導流精準渠道圈流精準渠道圈層對話層對話意意見領(lǐng)見領(lǐng)袖圈袖圈層層運運營營核心核心動動作作配合物料配合物料項目區(qū)域炒作項目售樓部及樣板間開放項目蓄客轉(zhuǎn)化銷售發(fā)力期1.“輕悅薈”建立，業(yè)主特權(quán)起勢1.區(qū)域價值闡述系列海報1.售樓部開放系列懸念海報1.濱江生活手冊發(fā)布2.業(yè)主代言類活動2.案名發(fā)布會倒計時海報2.系列主題活動炒

40、作2.一系列濱江生活情景海報3.生活方式演繹延展3.項目起勢小視頻3.產(chǎn)品設(shè)計理念解讀3.圈層活動邀請函發(fā)布4.首開倒計時海報1.案名發(fā)布系列海報新場景主義設(shè)計價值釋放1.開盤氛圍炒作引爆2.外展點開放活動炒作1.項目園林/產(chǎn)品/生活方式/美學設(shè)計2.首開產(chǎn)品價值點解讀3.跨界資源活動（豪車及高端留學等）等價值解讀2.樣板間實景生活展示收口1.品牌/城市/區(qū)域/產(chǎn)品系列價值解讀3.渠道媒體引爆，大兵團拓展2.大V、媒體配合推廣1.項目效果圖1.項目樓書1.圈層活動邀請函2.電子沙盤2.案場包裝高品質(zhì)呈現(xiàn)2.濱江生活手冊3.價值折頁3.定制伴手禮3.售樓部開盤氛圍包裝4.項目宣傳片4.售樓部指引及動線完善講講好好“武昌內(nèi)武昌內(nèi)環(huán)環(huán)正核正核 140攬攬江江輕輕奢作品奢作品”故事，推廣故事，推廣戰(zhàn)戰(zhàn)略四步走略四步走濱濱江都心江都心閃閃耀耀時時每一刻都是人生的高光每一刻都是人生的高光時時刻刻Thanks