1、潛江市漢江興隆河亮點(diǎn)片區(qū)旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃Qianjiang Xinglong River Area Tourism Project Overall planningCONTENTS目錄機(jī)遇研判1 1市場(chǎng)分析2 2開(kāi)發(fā)定位3 3基地分析4 4總體規(guī)劃5 5分區(qū)規(guī)劃6 6規(guī)劃系統(tǒng)7 7綜合效益8 8CHAPTER01機(jī)遇研判印象潛江區(qū)位價(jià)值交通條件規(guī)劃范圍資源調(diào)性文化資源時(shí)代機(jī)遇長(zhǎng)江漢江宜昌恩施十堰襄樊武漢重慶湖 南河 南江 西潛江江漢平原千里水鄉(xiāng)江漢平原，因長(zhǎng)江和漢江沖積而得名，中國(guó)三大平原之一的長(zhǎng)江中下游平原重要組成部分，境內(nèi)大小湖泊星羅棋布，造就千里水鄉(xiāng)的風(fēng)光景色。印象潛江印象潛江江漢油田工

2、業(yè)重鎮(zhèn)潛江，武漢城市圈主要城市，地上盛產(chǎn)糧棉，地下富含油氣，境內(nèi)和附近有中國(guó)十大油田之一的江漢油田。是南方重要的工業(yè)重鎮(zhèn)。印象潛江龍蝦之城產(chǎn)業(yè)大戶小龍蝦之鄉(xiāng)，2016年中國(guó)小龍蝦產(chǎn)量達(dá)89.91萬(wàn)噸，湖北占比達(dá)57.37%，潛江為湖北第三大產(chǎn)量縣級(jí)市，連續(xù)7年舉辦“中國(guó)潛江龍蝦節(jié)”。區(qū)位價(jià)值長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶宜昌恩施十堰襄樊武漢重慶湖 南河 南江 西“南水北調(diào)”中線節(jié)點(diǎn)潛江本項(xiàng)目生態(tài)中心節(jié)點(diǎn)：長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、漢水生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶的連接線上；國(guó)家南水北調(diào)工程的中心節(jié)點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)中心地帶：大武漢“8+1”城市圈、鄂西生態(tài)文化旅游圈的交匯處。承南啟北，融貫東西，南水北調(diào)工程中心節(jié)點(diǎn)；亦是武漢城市圈和鄂西生態(tài)

3、文化旅游圈的中心地帶。引江濟(jì)漢引江濟(jì)漢引江濟(jì)漢引江濟(jì)漢鄂西生態(tài)文化鄂西生態(tài)文化旅游圈旅游圈武漢城市圈武漢城市圈交通條件潛江本項(xiàng)目長(zhǎng) 江漢 江京廣線滬蓉西客運(yùn)專(zhuān)線京九線焦柳線滬蓉客運(yùn)專(zhuān)線二廣高速京珠高速滬蓉高速許廣高速重慶江 西湖 南武漢站武漢天河機(jī)場(chǎng)荊州沙市機(jī)場(chǎng)高鐵：潛江位于滬漢蓉快速客運(yùn)通道上，高鐵可直達(dá)長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)高速：高速公路縱橫交錯(cuò)，連接?xùn)|西南北。有滬蓉高速、許廣高速、棗石高速（建設(shè)中）航空：距離荊州沙市機(jī)場(chǎng)約1小時(shí)，距離武漢天河機(jī)場(chǎng)約2小時(shí)潛江站高速、高鐵貫通，交通十分便利，2小時(shí)高鐵圈基本覆蓋大武漢城市圈，且高鐵可直達(dá)長(zhǎng)三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈許廣高速棗石高速二廣高速項(xiàng)目區(qū)位潛江市

4、S106滬渝高速G318S219S269廣澤大道王場(chǎng)鎮(zhèn)高石碑鎮(zhèn)項(xiàng)目地區(qū)位：項(xiàng)目位于潛江市北部的王場(chǎng)鎮(zhèn)、高石碑鎮(zhèn)。距潛江市區(qū)車(chē)程40分鐘左右。項(xiàng)目地交通：省道269由北至南穿境而過(guò)，西側(cè)有省道219，南部有五七大道。外部有S106、G318、滬渝高速、許廣高速、荊東高速。項(xiàng)目位處江漢平原腹心地帶，五大城市中心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，可進(jìn)入性強(qiáng)去往荊門(mén)方向本項(xiàng)目仙桃市區(qū)荊州市區(qū)天門(mén)市區(qū)沙洋縣城潛江市區(qū)規(guī)劃范圍漢江興隆河綠道建設(shè)項(xiàng)目位于潛江市興隆河片區(qū)，起點(diǎn)為高石碑鎮(zhèn)興隆閘，終點(diǎn)為王場(chǎng)鎮(zhèn)張家灣，兩側(cè)范圍南至興隆河以南500米，北至漢江，規(guī)劃面積124.60平方公里項(xiàng)目四至：東至王場(chǎng)鎮(zhèn)長(zhǎng)飛集團(tuán)西到興

5、隆河以西500米南到興隆河以南500米北以漢江為界地塊內(nèi)以興隆河及兩側(cè)水杉、農(nóng)林及村莊等資源為主。引江濟(jì)漢興隆河高石碑鎮(zhèn)王場(chǎng)鎮(zhèn)漢江東西向長(zhǎng)17公里南北向長(zhǎng)18公里資源條件沿堤美景江漢油田特色村莊興隆河畔及水杉林引江濟(jì)漢工程兩大江河，漢江和興隆河兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，王場(chǎng)和高石碑兩大工業(yè)，光纖和石油工業(yè)兩大工程，南水北調(diào)和引江濟(jì)漢水鄉(xiāng)村落點(diǎn)綴在一望無(wú)際的生態(tài)田園生態(tài)田園興隆樞紐文化資源潛江，自石器時(shí)代起始至今，以水運(yùn)、工業(yè)的輝煌成青史留名，而今，依托“四城”衍生多元的文化內(nèi)涵依舊熠熠生輝，令人向往人文古城美食新城工業(yè)大城水利衛(wèi)城石器文明的代表：帥家臺(tái)遺址碼頭文化的圖騰：古長(zhǎng)市碼頭中國(guó)文學(xué)的瑰寶：曹禺故里地傳

6、統(tǒng)生活的精華：國(guó)家級(jí)非遺美食文化的新秀：潛江小龍蝦中藥寶庫(kù)的冠譽(yù)：湖北潛半夏祖?zhèn)餍〕缘膫鹘y(tǒng)：潛江福壽餅夏日風(fēng)味的特色：焌米火燒粑南方工業(yè)的重鎮(zhèn)：江漢油田新興化工的代表：鹽化總廠高新技術(shù)的騰飛：長(zhǎng)飛光纖工業(yè)產(chǎn)業(yè)的鏈條：高科技園南水北調(diào)的中心：興隆樞紐現(xiàn)代運(yùn)河的首冠：引江濟(jì)漢江漢導(dǎo)流的明渠：興隆河水江漢秋汛的保障：防洪堤壩時(shí)代機(jī)遇生態(tài)文明建設(shè)國(guó)家政策：生態(tài)文明建設(shè)上升到國(guó)家戰(zhàn)略高度中共中央政治局2015年3月審議通過(guò)關(guān)于加快推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的意見(jiàn)，走向生態(tài)文明新時(shí)代，建設(shè)美麗中國(guó)，是實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)的重要內(nèi)容。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市提出建設(shè)生態(tài)城市，圍繞“美麗中國(guó)”的相關(guān)政策也持續(xù)出臺(tái)。

7、生態(tài)文明建設(shè)和美麗中國(guó)將成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要內(nèi)容。習(xí)近平在黨的十九大提出：既要?jiǎng)?chuàng)造更多物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，也要提供更多優(yōu)質(zhì)生態(tài)產(chǎn)品以滿足人民日益增長(zhǎng)的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境需要。生態(tài)旅游是近年世界旅游業(yè)中增長(zhǎng)最快的部分，年增長(zhǎng)率達(dá)到25%30%，生態(tài)旅游已成為世界性旅游的潮流，并將成為21世紀(jì)國(guó)際旅游的主流。國(guó)際趨勢(shì)：生態(tài)旅游成為主流習(xí)近平同志在十九大報(bào)告中指出，加快生態(tài)文明體制改革，踐行綠色發(fā)展理念，建設(shè)美麗中國(guó)必須樹(shù)立和踐行綠水青山就是金山銀山的理念，堅(jiān)持節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的基本國(guó)策建設(shè)美麗中國(guó)人與自然和諧相處生態(tài)產(chǎn)品供給時(shí)代機(jī)遇全域旅游趨勢(shì)“全域旅游”上升為國(guó)家戰(zhàn)

8、略，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要引擎。2017年3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出，完善旅游設(shè)施和服務(wù)，大力發(fā)展鄉(xiāng)村、休閑、全域旅游?！叭蚵糜巍笔状螌?xiě)入政府工作報(bào)告，預(yù)示著中國(guó)推進(jìn)“全域旅游”的步伐將更加務(wù)實(shí)、堅(jiān)定。創(chuàng)建發(fā)展意義全國(guó)旅游工作會(huì)議研討會(huì)首次提出發(fā)展全域旅游關(guān)于開(kāi)展“國(guó)家全域旅游示范區(qū)”創(chuàng)建工作通知供給側(cè)改革中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議全國(guó)旅游工作會(huì)議謀劃“十三五”和全域旅游發(fā)展思路公布首批創(chuàng)建“國(guó)家全域旅游示范區(qū)”名單義2015年8月2015年9月2015年11月2016年1月2016年2月全域旅游示范區(qū)應(yīng)運(yùn)而生政治方面貫徹落實(shí)五大理念的抓手經(jīng)濟(jì)方面促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的抓手民生方面提升全

9、民幸福指數(shù)的抓手文化方面推進(jìn)文化繁榮發(fā)展的抓手增強(qiáng)綜合國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力時(shí)代機(jī)遇特色小鎮(zhèn)升級(jí)特色小鎮(zhèn)政策如春風(fēng)襲來(lái)，首批特色小鎮(zhèn)名單、首批運(yùn)動(dòng)休閑特色小鎮(zhèn)名單接踵而來(lái)，發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)不可擋，為建設(shè)美麗中國(guó)和城鎮(zhèn)化建設(shè)轉(zhuǎn)型增添動(dòng)力2017年3月，湖北省出臺(tái)關(guān)于加快特色小(城)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)，提出3年至5年內(nèi)，在全省規(guī)劃建設(shè)50個(gè)國(guó)家及省級(jí)特色小(城)鎮(zhèn)，按國(guó)家3A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。湖北省省人民政府關(guān)于加快特色小(城)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)2017年3月國(guó)家力推特色小鎮(zhèn)建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)：2020年，中國(guó)將培育1000個(gè)左右的特色小鎮(zhèn)！住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部共同公布關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作

10、的通知2016年7月2016.7春風(fēng)起2016.10趁勢(shì)迎2017.3擼起袖子干建設(shè)運(yùn)動(dòng)休閑特色小鎮(zhèn)，是滿足群眾日益高漲的運(yùn)動(dòng)休閑需求的重要舉措，是推進(jìn)體育供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、加快貧困落后地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、落實(shí)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的重要抓手,也是促進(jìn)基層全民健身事業(yè)發(fā)展、推動(dòng)全面小康和健康中國(guó)建設(shè)的重要探索。體育總局辦公廳關(guān)于推動(dòng)運(yùn)動(dòng)休閑特色小鎮(zhèn)建設(shè)工作的通知2017年5月時(shí)代機(jī)遇田園綜合體3 3田園綜合體解析2 2國(guó)家系列政策出臺(tái)，向全國(guó)18個(gè)省份進(jìn)行試點(diǎn)1 12017年中央一號(hào)文件首次提出田園綜合體財(cái)政部下發(fā)關(guān)于開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知表示，2017年確定河北、山西等18個(gè)省份開(kāi)展田園綜合

11、體建設(shè)試點(diǎn)。中央財(cái)政從農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付資金、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)補(bǔ)助資金中統(tǒng)籌安排，支持試點(diǎn)工作。2017年5月田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開(kāi)展試點(diǎn)示范。中央一號(hào)文件2017年2月田園綜合體田園綜合體是實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新

12、型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式，隨著中國(guó)的旅游消費(fèi)升級(jí)，未來(lái)也將成為生態(tài)農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的大方向時(shí)代機(jī)遇首屆潛江國(guó)際自行車(chē)賽1.打造南部區(qū)塊。重點(diǎn)解決好城市空間“碎片化”的問(wèn)題，要科學(xué)合理布局、精準(zhǔn)布控項(xiàng)目。潛江未來(lái)的方向就是要越過(guò)高鐵、高速公路向南邊發(fā)展，在沿百里長(zhǎng)渠兩旁打造產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)。2.圍繞返灣湖打造生態(tài)綠道、慢道，打造世界級(jí)濱湖公共空間；圍繞明年舉辦首屆“潛馬”即潛江首屆國(guó)際馬拉松賽事，加緊規(guī)劃建設(shè)。3.高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)沿興隆河綠道，籌備舉辦首屆潛江國(guó)際自行車(chē)賽。最好的起點(diǎn)是從王場(chǎng)到興隆河。相關(guān)的工程和沿線的拆遷要迅速啟動(dòng)，切實(shí)做好前期準(zhǔn)備和對(duì)接工作。2017年5月市

13、委常委會(huì)（擴(kuò)大）會(huì)議 市委書(shū)記黃劍雄潛江市市委書(shū)記黃劍雄明確指出，爭(zhēng)取辦好“三個(gè)國(guó)際”項(xiàng)目，即國(guó)際龍蝦節(jié)、國(guó)際馬拉松賽和國(guó)際自行車(chē)賽時(shí)代機(jī)遇 習(xí)近平在黨的十九大提出：中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。我們要建設(shè)的現(xiàn)代化是人與自然和諧共生的現(xiàn)代化，既要?jiǎng)?chuàng)造更多物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，也要提供更多優(yōu)質(zhì)生態(tài)產(chǎn)品以滿足人民日益增長(zhǎng)的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境需要。中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，將建設(shè)生態(tài)文明，打造美麗中國(guó)，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興，建設(shè)全面小康特色小鎮(zhèn)田園綜合體城鄉(xiāng)一體全面小康機(jī)遇研判小結(jié)利用生態(tài)基底融合整體

14、優(yōu)勢(shì)，高舉生態(tài)文明和鄉(xiāng)村旅游品牌，打造具有核心吸引力的旅游產(chǎn)業(yè)，助推城市旅游發(fā)展首屆潛江國(guó)際自行車(chē)賽為契機(jī)，興隆河為脈絡(luò)時(shí)代機(jī)遇D全域旅游，生態(tài)文明建設(shè)上升國(guó)家戰(zhàn)略；特色小鎮(zhèn)、田園綜合體相關(guān)政策提出提動(dòng)旅游的全面發(fā)展文化條件歷史文化資源繁多，文化內(nèi)涵多元，組合形式多樣，呈現(xiàn)立體空間展示，未來(lái)發(fā)展機(jī)遇大C資源優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目有河流、田園、鄉(xiāng)村、產(chǎn)業(yè)、鎮(zhèn)區(qū)等資源，資源組合豐富，資源品級(jí)較一般生態(tài)資源是亮點(diǎn)B交通區(qū)位區(qū)位重要，交通便捷，為南水北調(diào)中心節(jié)點(diǎn)和武漢城市圈及鄂西生態(tài)文化圈的中心地帶ACHAPTER02市場(chǎng)分析人口及經(jīng)濟(jì)情況分析旅游產(chǎn)品供給分析需求市場(chǎng)分析市場(chǎng)趨勢(shì)分析市場(chǎng)研究小結(jié)人口及經(jīng)濟(jì)情況分析區(qū)

15、域人口規(guī)模本地市場(chǎng)人口基數(shù)小，僅約101萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口約41萬(wàn)人；二級(jí)市場(chǎng)人口基數(shù)大，且距離本項(xiàng)目地較近，應(yīng)為本項(xiàng)目重點(diǎn)目標(biāo)市場(chǎng)；三級(jí)市場(chǎng)距離本項(xiàng)目較遠(yuǎn)，可作為潛在市場(chǎng)進(jìn)行爭(zhēng)取。市場(chǎng)劃分常住人口（萬(wàn)）城鎮(zhèn)人口（萬(wàn)）一級(jí)市場(chǎng)（50公里內(nèi)）約101萬(wàn)約41二級(jí)市場(chǎng)（50-150公里）約3407約2081三級(jí)市場(chǎng)（150-250公里）約3156約1864一二三級(jí)市場(chǎng)合計(jì)約7567 約3987一級(jí)市場(chǎng)主要包括潛江及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口基數(shù)小，城鎮(zhèn)化率偏低二級(jí)市場(chǎng)主要包括武漢、荊州、荊門(mén)、孝感、宜昌、岳陽(yáng)等城鎮(zhèn)，距離項(xiàng)目地車(chē)程約為2小時(shí)，且城鎮(zhèn)化率相對(duì)較高，應(yīng)作為本案主要市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)主要包括黃石、益陽(yáng)、常

16、德、咸寧、鄂州、襄陽(yáng)、隨州、長(zhǎng)沙，車(chē)程距離偏遠(yuǎn)，且部分城市不在湖北省內(nèi)，可嘗試作為機(jī)會(huì)市場(chǎng)50150公里范圍城市圈150250公里范圍城市圈資料來(lái)源：各省市統(tǒng)計(jì)局人口及經(jīng)濟(jì)情況分析區(qū)域人口結(jié)構(gòu)本地市場(chǎng)人口基數(shù)小，其中以15-64歲中青年為主，0-14歲占比高于全國(guó)水平；項(xiàng)目未來(lái)應(yīng)瞄準(zhǔn)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中青年市場(chǎng)，同時(shí)注重親子產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)武漢岳陽(yáng)荊州0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%9.9816.0213.2130.0529.8730.1417.116.9917.2334.7427.9929.538.139.139.89主要城市人口結(jié)構(gòu)-%（2010）0-1415-343

17、5-4445-6465+武漢岳陽(yáng)荊州全國(guó)20.00%22.00%24.00%26.00%28.00%30.00%32.00%34.00%36.00%38.00%40.00%30.05%29.87%30.14%31.92%主要城市青年人口比例（2010）武漢岳陽(yáng)荊州全國(guó)0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%27.08%33.01%30.44%29.16%主要城市家庭人口比例（2010）武漢岳陽(yáng)荊州全國(guó)0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%8.13%9.13%9.89%10.80%主要城市中老年人口比例二級(jí)市

18、場(chǎng)中，武漢、荊州、岳陽(yáng)為重點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域呈現(xiàn)出人口結(jié)構(gòu)以15-34青年及45-64歲中年為主，35-44歲人群次之。因此，本案目標(biāo)消費(fèi)人群應(yīng)當(dāng)定位于中青年市場(chǎng)，同時(shí)，該年齡段人群大部分擁有家庭，家庭結(jié)伴出游將成為主要出行方式。資料來(lái)源：各省市統(tǒng)計(jì)局人口及經(jīng)濟(jì)情況分析經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)能力分析人均GDP（美元）世界旅游組織對(duì)旅游與GDP發(fā)展關(guān)系研究3008003000萌芽期觀光旅游產(chǎn)生中距離及出國(guó)旅游動(dòng)機(jī)，觀光+休閑度假旅游1000產(chǎn)生近距離旅游動(dòng)機(jī)休閑旅游形成排浪式消費(fèi)熱潮，觀光旅游為主體驗(yàn)旅游產(chǎn)生遠(yuǎn)距離和國(guó)際旅游動(dòng)機(jī)，觀光+休閑度假+體驗(yàn)旅游潛江市雖然GDP總量較小，但其人均GDP超過(guò)全國(guó)、全省平均

19、水平，具有一定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；武漢經(jīng)濟(jì)水平及消費(fèi)能力遠(yuǎn)超其他區(qū)域內(nèi)城市，武漢可作為開(kāi)拓市場(chǎng)的重點(diǎn)城市；根據(jù)旅游與GDP發(fā)展關(guān)系，中國(guó)全面進(jìn)入休閑度假時(shí)代2016年全國(guó)人均GDP8866美元，中國(guó)進(jìn)入休閑度假時(shí)代。湖北省2016年人均GDP為7698美元，消費(fèi)水平早已到達(dá)休閑度假階段潛江（9524美元）、武漢、荊門(mén)等地人均GDP均超過(guò)3000美元，已經(jīng)進(jìn)入休閑旅游階段潛江仙桃天門(mén)荊州荊門(mén)孝感宜昌武漢020004000600080001000012000140002016年區(qū)域內(nèi)各市GDP（億元）潛江仙桃天門(mén)荊州荊門(mén)孝感宜昌武漢湖北省全國(guó)0200004000060000800001000001200

20、002016年區(qū)域內(nèi)各市人均GDP（元）市場(chǎng)契機(jī)湖北省旅游發(fā)展格局鄂西自然山水旅游圈武漢都市人文旅游圈武漢歡樂(lè)谷海昌極地海洋世界武漢黃鶴樓宜昌三峽神龍架十堰武當(dāng)山恩施大峽谷荊州古城陸羽故居曹禺公園觀音湖大洪山佛祖山關(guān)羽祠炎黃神農(nóng)故里明顯陵美人谷漳河風(fēng)景名勝區(qū)潛江地處江漢平原的中心地帶，應(yīng)依托江漢平原的田園資源特色，差異化發(fā)展，打造成為接通東西旅游圈層的橋梁。陳友諒故居流潭公園達(dá)摩寺西游記公園銀杏谷琵琶湖風(fēng)景區(qū)湖北省旅游呈現(xiàn)“兩頭重、中間輕”的“啞鈴式”發(fā)展態(tài)勢(shì)鄂西以自然、山水景觀為主；鄂東以城市、人文旅游為主市場(chǎng)契機(jī)潛江市旅游發(fā)展現(xiàn)狀世博湖北館祿秀農(nóng)莊窯嶺村金臺(tái)寺龍灣遺址森林公園返灣湖旅游風(fēng)景

21、區(qū)潛江旅游尚處發(fā)展初級(jí)階段；現(xiàn)有旅游產(chǎn)品以觀光主導(dǎo)、功能單一;未來(lái)潛江應(yīng)大力發(fā)展“三大亮點(diǎn)片區(qū)”，提升城市旅游知名度。田關(guān)水利休閑度假區(qū)現(xiàn)狀概括：潛江主要旅游自然資源有“二園、二湖、兩河、一江”。即潛江森林公園、水杉公園、返灣湖、借糧湖、東荊河、田關(guān)河、漢江。資源特色：潛江市各景區(qū)，主要以當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)光、獨(dú)特人文景觀為主的觀光型景區(qū)，體現(xiàn)出當(dāng)?shù)氐奶厣幕?、人文風(fēng)情。發(fā)展方向：將打造城市“三大亮點(diǎn)片區(qū)”，作為“城鄉(xiāng)一體，走在前列”戰(zhàn)略目標(biāo)的具體舉措之一，包含：東荊新區(qū)亮點(diǎn)片區(qū)，返灣湖國(guó)家級(jí)濕地公園亮點(diǎn)片區(qū)，漢江興隆綠道亮點(diǎn)片區(qū)。水杉公園借糧湖南門(mén)河游園大佛寺青龍溝植物園樂(lè)天游樂(lè)園東荊新區(qū)亮點(diǎn)片區(qū)興

22、隆綠道亮點(diǎn)片區(qū)返灣湖亮點(diǎn)片區(qū)曹禺公園章華臺(tái)濕地返灣湖國(guó)家級(jí)濕地公園亮點(diǎn)片區(qū)東荊新區(qū)亮點(diǎn)片區(qū)興隆綠道亮點(diǎn)片區(qū)需求市場(chǎng)分析消費(fèi)趨勢(shì)生活方式轉(zhuǎn)變趨勢(shì)1.轉(zhuǎn)向休閑，休閑已經(jīng)成為衡量一個(gè)國(guó)家發(fā)展階段和水平的重要標(biāo)志，現(xiàn)階段中國(guó)居民也更加注重休閑生活2.熱愛(ài)旅游，成為生活新常態(tài)，當(dāng)休閑、戶外健康生活方式逐漸受到重視，人們更懂得享受生活，休閑旅游、主題旅游等多種旅游方式興起，旅游成為新興生活方式的代名詞之一3.現(xiàn)有“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”旅游六要素已經(jīng)無(wú)法滿足游客需求，而是要拓展旅游新六要素：“商、養(yǎng)、學(xué)、閑、情、奇”。隨著收入水平的不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，服務(wù)性支出增加；旅游成為一種生活方式，需求不

23、斷擴(kuò)張。消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化1.恩格爾系數(shù)下降2.發(fā)展性和享受性消費(fèi)比重提高3.服務(wù)性支出比重提高中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，居民消費(fèi)水平的提升；我國(guó)消費(fèi)重點(diǎn)也發(fā)生了變化由基礎(chǔ)型消費(fèi)轉(zhuǎn)向發(fā)展、享受型消費(fèi)。潛江武漢荊州荊門(mén)孝感宜昌岳陽(yáng)湖北省全國(guó)2690039795275002832027939297352520229386336162016城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入市場(chǎng)契機(jī)旅游產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)TRENDS3.走進(jìn)鄉(xiāng)村，回歸田園，親近自然遠(yuǎn)離城市的鄉(xiāng)村對(duì)大城市的居民更具吸引力；田園風(fēng)格的度假景區(qū)成為家庭中短途出游的首選。2.家庭游、自駕游掀起新熱潮親子活動(dòng)、家庭陪伴日漸成為熱門(mén)話題，汽車(chē)保有量的連續(xù)增長(zhǎng)帶來(lái)自駕游的繁榮

24、；4.體驗(yàn)、浸入式旅游逐漸興起隨著旅游者旅游經(jīng)歷的日益豐富而多元，旅游者對(duì)旅游產(chǎn)品的主題及體驗(yàn)性日趨重視。1.生活轉(zhuǎn)向休閑，旅游成為生活新常態(tài)，當(dāng)休閑、戶外健康生活方式逐漸受到重視，人們更懂得享受生活，休閑旅游、主題旅游等多種旅游方式興起。旅游行業(yè)的發(fā)展，催促著旅游產(chǎn)品的升級(jí)；市場(chǎng)要求產(chǎn)品突出休閑，重視浸入式體驗(yàn)，適合家庭自駕游市場(chǎng)趨勢(shì)分析熱點(diǎn)領(lǐng)域我國(guó)旅游業(yè)正處于加快發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，投資需求大，熱點(diǎn)領(lǐng)域多；從目前我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)看，以下十個(gè)方面將成為旅游投資的熱點(diǎn)領(lǐng)域和未來(lái)旅游投資的增長(zhǎng)點(diǎn)0101020203030404旅游度假區(qū)、國(guó)民旅游度假地、特色商業(yè)街區(qū)、溫泉、海洋旅游度假區(qū)

25、、旅游綜合體、滑雪場(chǎng)等適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的旅游主題小鎮(zhèn)和特色旅游城鎮(zhèn)建設(shè)醫(yī)療健康旅游和養(yǎng)生養(yǎng)老旅游產(chǎn)品，包括中醫(yī)藥養(yǎng)生基地、中醫(yī)藥休閑度假基地和老年旅游項(xiàng)目等主題公園、文創(chuàng)基地、藝術(shù)區(qū)和大型文藝演出節(jié)目休閑度假產(chǎn)品休閑度假產(chǎn)品特色旅游城鎮(zhèn)特色旅游城鎮(zhèn)康養(yǎng)旅游產(chǎn)品康養(yǎng)旅游產(chǎn)品文化旅游產(chǎn)品文化旅游產(chǎn)品0505現(xiàn)代農(nóng)業(yè)相融合的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā),農(nóng)家樂(lè)將提檔升級(jí)，休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村度假地、鄉(xiāng)村旅游綜合體等將快速發(fā)展鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品市場(chǎng)趨勢(shì)分析熱點(diǎn)領(lǐng)域續(xù)上頁(yè)0606070708080909郵輪游艇、低空飛機(jī)、游樂(lè)設(shè)施、房車(chē)、木屋、滑雪和高爾夫用具旅游商品和旅游戶外休閑用品旅游房車(chē)、自駕車(chē)營(yíng)地建設(shè)在線

26、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和智慧旅游產(chǎn)品建設(shè)旅游裝備制造旅游裝備制造戶外休閑用品自駕車(chē)營(yíng)地在線旅游產(chǎn)品1010研學(xué)旅游基地、科普旅游基地、旅游教育基地建設(shè)科教旅游產(chǎn)品未來(lái)中國(guó)旅游的發(fā)展呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花、全域發(fā)展的態(tài)勢(shì)，以休閑度假為主要發(fā)展方向，其中生態(tài)、健康、文化將成為主流旅游產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，跨界融合，全面拉動(dòng)：重點(diǎn)推進(jìn)“旅游+新型城鎮(zhèn)化”，推動(dòng)發(fā)展特色旅游城鎮(zhèn)；“旅游+新型工業(yè)化”，發(fā)展工業(yè)旅游和旅游購(gòu)物；“旅游+農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游鄉(xiāng)村購(gòu)物；“旅游+信息化”，發(fā)展大數(shù)據(jù)旅游和智慧旅游；“旅游+生態(tài)化”，發(fā)展生態(tài)旅游。旅游發(fā)展從“圍景建區(qū)、設(shè)門(mén)收票”向“區(qū)景一體、產(chǎn)業(yè)一體”轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)鏈條全域化，旅游產(chǎn)業(yè)全域輻

27、射帶動(dòng)。全產(chǎn)業(yè)融入旅游要素：找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展旅游關(guān)鍵點(diǎn)，開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)旅游功能，形成“旅游+”產(chǎn)業(yè)融合格局。市場(chǎng)趨勢(shì)分析發(fā)展趨勢(shì)旅游+0202體育產(chǎn)業(yè)040403030101旅游+產(chǎn)業(yè)，多業(yè)態(tài)組合、多元化發(fā)展必將成為旅游發(fā)展新方向新型工業(yè)農(nóng)林漁業(yè)休閑商業(yè)整合項(xiàng)目資源、對(duì)接政策方向、引領(lǐng)時(shí)代潮流，結(jié)合周邊市場(chǎng)打造重生態(tài)、有文化的全域旅游目的地人口特征A供給特征需求特征C市場(chǎng)趨勢(shì)D坐擁龐大的人口市場(chǎng)規(guī)模，現(xiàn)階段以有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中青年為主要消費(fèi)市場(chǎng)湖北旅游產(chǎn)品眾多，呈現(xiàn)啞鈴狀發(fā)展；潛江旅游以自然、人文觀光為主，現(xiàn)階段處于旅游發(fā)展的初級(jí)階段消費(fèi)水平提升，引發(fā)旅游需求轉(zhuǎn)變。生態(tài)化、親子化、主題化、體驗(yàn)化將引領(lǐng)旅游市

28、場(chǎng)方向投資熱點(diǎn)豐富，旅游呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)發(fā)，全域發(fā)展的大趨勢(shì)，未來(lái)以生態(tài)、健康、文化為主要方向觀光主導(dǎo)起步階段多點(diǎn)開(kāi)花全域發(fā)展生態(tài)綜合休閑度假潛江及周邊城市群中青年市場(chǎng)市場(chǎng)分析小結(jié)BCHAPTER03發(fā)展定位SWOT分析總體定位目標(biāo)定位市場(chǎng)定位SWOT分析WT劣勢(shì)調(diào)整統(tǒng)籌優(yōu)勢(shì)資源聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)WO機(jī)會(huì)開(kāi)拓借勢(shì)發(fā)展利好分享市場(chǎng)蛋糕ST風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化規(guī)避同類(lèi)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)走差異化路線SO實(shí)力進(jìn)取成為潛江旅游產(chǎn)品升級(jí)領(lǐng)先者SS1：區(qū)位價(jià)值優(yōu)越，交通條件良好S2：生態(tài)資源多樣，鄉(xiāng)村田園主打S4：文化資源深厚，新生代文化多元S5：產(chǎn)業(yè)條件較好，光纖產(chǎn)業(yè)突出W0O1：人們收入增多，休閑需求旺O2：政策利好較多，發(fā)展前景好O3

29、：旅游產(chǎn)品較少，發(fā)展空間大O4：高鐵時(shí)代來(lái)臨，客流將激增TT1：旅游產(chǎn)品增多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇T2：村莊數(shù)量較多，統(tǒng)一難度增大T3：投資強(qiáng)度較大，回收周期較長(zhǎng)W1：項(xiàng)目跨度大，連接難度高W2：內(nèi)部道路少，仍有待完善W3：周邊配套弱，開(kāi)發(fā)有難度W4：基本農(nóng)田多，用地受限制Trength 優(yōu)勢(shì)Eakness 劣勢(shì)pportunity 機(jī)遇hreat 挑戰(zhàn)全域統(tǒng)籌，差異定位，成為潛江旅游產(chǎn)品的領(lǐng)先者！總體定位以興隆河為軸心，以環(huán)中國(guó)自行車(chē)賽為契機(jī)，打造漢江興隆河水杉綠道，建設(shè)騎客小鎮(zhèn)、光纖小鎮(zhèn)，涵蓋精品休閑農(nóng)業(yè)，美麗田園鄉(xiāng)村，健康體育運(yùn)動(dòng)，特色高新產(chǎn)業(yè)，水利科技展示于一體的“特色小鎮(zhèn)+美麗鄉(xiāng)村”城鄉(xiāng)一體

30、的全域旅游目的地區(qū)域旅游新亮點(diǎn)漫步在興隆河水杉生態(tài)綠廊上，體驗(yàn)獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，呼吸新鮮的空氣，欣賞最美的田園風(fēng)光未來(lái)這里有：生態(tài)綠廊光纖之都騎客天堂開(kāi)往美麗、生態(tài)、健康的潛江 項(xiàng)目愿景生態(tài)休閑新風(fēng)尚共享度假小院鄉(xiāng)村樂(lè)園農(nóng)科奇觀美麗水鄉(xiāng)將美麗鄉(xiāng)村、田園綜合體、水利文化區(qū)三大組團(tuán)相結(jié)合，形成潛江市郊最好的生態(tài)度假目的地。健康生活新指南五彩花田自行車(chē)賽道騎客公園戶外營(yíng)地打造國(guó)內(nèi)知名國(guó)際自行車(chē)賽事基地，引導(dǎo)居民健康生活，提倡工作與生活的平衡。光纖產(chǎn)業(yè)新高度光纖科技產(chǎn)業(yè)園光纖文化廣場(chǎng)利用現(xiàn)有光纖優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，打造特色的光纖小鎮(zhèn)，展現(xiàn)潛江特色產(chǎn)業(yè)新高度。發(fā)展模式特色農(nóng)業(yè)旅游綠色體育產(chǎn)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)載體、引擎基礎(chǔ)

31、、價(jià)值點(diǎn)助推品牌注入風(fēng)情活化文化帶動(dòng)發(fā)展產(chǎn)業(yè)融合提供資源發(fā)展基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)融合生活理念產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念產(chǎn)業(yè)融合模式產(chǎn)業(yè)融合模式“生態(tài)為底，產(chǎn)業(yè)構(gòu)體，文化鑄魂”，四大產(chǎn)業(yè)高度融合，推動(dòng)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展生態(tài)基底生態(tài)基底文化鑄魂文化鑄魂產(chǎn)業(yè)構(gòu)體產(chǎn)業(yè)構(gòu)體美麗鄉(xiāng)村美麗鄉(xiāng)村生態(tài)田園生態(tài)田園自然水杉自然水杉優(yōu)良空氣優(yōu)良空氣底底底底生態(tài)文化生態(tài)文化本土文化本土文化國(guó)際文化國(guó)際文化魂魂魂魂體體體體旅游產(chǎn)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綠色產(chǎn)業(yè)綠色產(chǎn)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)目標(biāo)定位光纖循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園江漢生態(tài)文明示范區(qū)美麗鄉(xiāng)村先行區(qū)國(guó)家自行車(chē)運(yùn)動(dòng)集訓(xùn)基地周邊居民項(xiàng)目地珠三角長(zhǎng)三角機(jī)會(huì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng) 區(qū)域市場(chǎng)劃分n

32、基礎(chǔ)市場(chǎng)：潛江及周邊縣居民休閑市場(chǎng)近郊休閑n主力市場(chǎng)：大武漢城市圈、湖北中部等2小時(shí)高鐵圈短途旅游n機(jī)會(huì)市場(chǎng)：分流來(lái)潛江游客及全國(guó)其它區(qū)域旅游市場(chǎng)休閑度假n休閑度假市場(chǎng)n家庭親子市場(chǎng)n戶外體育愛(ài)好者n婚慶慶典市場(chǎng)四大細(xì)分市場(chǎng)市場(chǎng)定位2小時(shí)高鐵圈CHAPTER04基地分析基地現(xiàn)狀分析旅游資源分析上位規(guī)劃解讀現(xiàn)狀交通分析用地綜合評(píng)價(jià)基地現(xiàn)狀分析項(xiàng)目用地主要位于兩大鎮(zhèn)區(qū)，東北向緊鄰漢江，西南向興隆河橫穿，沿江堤壩視野開(kāi)闊生態(tài)田園風(fēng)光以及多個(gè)特色村莊散布其中，生態(tài)肌理優(yōu)越農(nóng)田水塘村鎮(zhèn)道路村鎮(zhèn)河流防洪堤壩圖 例兩大鎮(zhèn)區(qū)高石碑鎮(zhèn)和王場(chǎng)鎮(zhèn)兩大鎮(zhèn)區(qū)漢江和興隆河項(xiàng)目地東側(cè)緊鄰漢江，引江濟(jì)漢工程位于高石碑鎮(zhèn)北側(cè)，

33、興隆河南北貫穿項(xiàng)目地江漢田園擁有石油資源的江漢田園分布在項(xiàng)目地各個(gè)地塊，土地肥沃，富硒含量高，水田資源優(yōu)質(zhì)特色村莊以黃灣村為典型的特色村莊分布在兩大鎮(zhèn)區(qū)，共計(jì)約24個(gè)。漢江漢江 引江濟(jì)漢引江濟(jì)漢 高石碑鎮(zhèn)高石碑鎮(zhèn) 王場(chǎng)鎮(zhèn)王場(chǎng)鎮(zhèn) 江漢田園江漢田園 特色村莊特色村莊 防洪堤壩防洪堤壩 興隆河興隆河 漢江美景沿河堤壩現(xiàn)狀道路現(xiàn)狀水塘江漢田園風(fēng)光旅游資源分析坐擁生態(tài)的水鄉(xiāng)田園，特色的人文村落，優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)；形成豐富的資源組合，構(gòu)成了完整的全域旅游資源體系 江漢鹽化廠江漢鹽化廠 綜合開(kāi)發(fā)利用地下鹽鹵資源而建的化工廠 長(zhǎng)飛光纖長(zhǎng)飛光纖 生產(chǎn)的光纖、光纜，光纖預(yù)制棒全球市場(chǎng)占有率第一 王場(chǎng)鎮(zhèn)王場(chǎng)鎮(zhèn) 光纖產(chǎn)

34、業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，交通條件良好。江漢田園江漢田園 江漢田園，擁有豐富的石油及水資源 高石碑鎮(zhèn)高石碑鎮(zhèn) 農(nóng)業(yè)為主，服務(wù)業(yè)及工業(yè)較少，擁有引江濟(jì)漢工程 引江濟(jì)漢引江濟(jì)漢 南水北調(diào)重要工程，豐富的水體資源及知名度 蚌湖秋月蚌湖秋月 平原林海平原林海 興隆樞紐興隆樞紐 兼顧旅游和發(fā)電橫跨漢江，南水北調(diào)工程 興隆一閘興隆一閘 興隆河興隆河 漢江分流由北至南穿過(guò)高石碑鎮(zhèn)和王場(chǎng)鎮(zhèn)，景色怡人興隆河和興隆樞紐景色怡人的興隆河及水杉林，兼顧旅游和發(fā)電的興隆樞紐引江濟(jì)漢工程潛江最具知名度的水利工程，工程量巨大，具有非常高的歷史意義江漢田園&江邊濕地最具特色的江漢田園，石油和蝦稻，荷花和水稻，一年四季都能體現(xiàn)最美

35、的景觀，江邊濕地豐富，可結(jié)合水利工程打造水利文化濕地公園產(chǎn)業(yè)園區(qū)王場(chǎng)鎮(zhèn)最大的的綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)力雄厚，知名度較高特色村莊黃灣村的貢藕、聶灘村的西瓜、高石碑騎行小鎮(zhèn)等特色的村莊，均具有打造美麗鄉(xiāng)村的資源稟賦 江邊濕地江邊濕地 漢江邊上的濕地，結(jié)合桃塢村周邊景色，可以打造潛江特色濕地公園 興隆二閘興隆二閘 上位規(guī)劃解讀潛江市旅游發(fā)展總體規(guī)劃項(xiàng)目 根據(jù)潛江市旅游發(fā)展總體規(guī)劃，市北部旅游組團(tuán)涵蓋興隆樞紐水利文化及江漢油田文化旅游功能區(qū)，該旅游組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代水利科技展示、石油工業(yè)文明展示、鄉(xiāng)村田園風(fēng)光、江漢風(fēng)光和休閑、觀光的旅游功能。潛江市城市總體規(guī)劃 根據(jù)潛江市城市總體規(guī)劃，光纖產(chǎn)業(yè)作為潛江王場(chǎng)支柱

36、型產(chǎn)業(yè)，預(yù)留充足的產(chǎn)業(yè)用地作為王場(chǎng)鎮(zhèn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展。潛江市城市總體規(guī)劃項(xiàng)目潛江市旅游發(fā)展總體規(guī)劃高石碑鎮(zhèn)旅游發(fā)展規(guī)劃初稿高石碑鎮(zhèn)旅游發(fā)展規(guī)劃初稿 根據(jù)高石碑鎮(zhèn)旅游發(fā)展規(guī)劃的功能分布以鎮(zhèn)區(qū)為主的片區(qū)作為公共服務(wù)區(qū)向周邊旅游發(fā)展提供配套服務(wù)，北側(cè)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，西側(cè)發(fā)展花卉度假和楚風(fēng)民俗。根據(jù)上位規(guī)劃指引，高石碑鎮(zhèn)和王場(chǎng)鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光、特色產(chǎn)業(yè)打造將是未來(lái)兩大鎮(zhèn)區(qū)的主要發(fā)展方向，江漢油田生態(tài)農(nóng)業(yè)和特色光纖產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的定位也是將為兩大鎮(zhèn)區(qū)提供明確的發(fā)展指引項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通分析項(xiàng)目地內(nèi)部交通主要以省道269為主，場(chǎng)地內(nèi)布有引江濟(jì)漢堤頂路、漢江堤壩路現(xiàn)狀村莊道路分布較廣，但缺乏體系，未來(lái)應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的布局

37、完善道路體系省道269南北貫穿高石碑鎮(zhèn)，東西貫穿王場(chǎng)鎮(zhèn)道路兩側(cè)景觀怡人，非常適宜騎行自駕觀光沿江堤壩內(nèi)外環(huán)道項(xiàng)目地防洪堤壩路，兩條防洪堤壩，和興王路形成了項(xiàng)目地內(nèi)部大環(huán)路漢江興隆水利樞紐起始窯嶺村，橫跨漢江通往天門(mén)的跨江路現(xiàn)狀村路高石碑鎮(zhèn)和王場(chǎng)村的村莊現(xiàn)狀路，連接村莊各個(gè)組團(tuán)防洪堤壩路漢江興隆水利樞紐興王路紅旗大道現(xiàn)狀村莊道路圖 例防洪堤壩紅旗大道漢江興隆水利樞紐省道269現(xiàn)狀道路沿河堤壩路漢江興隆水利樞紐村莊道路水系保護(hù)分析項(xiàng)目地水系主要以現(xiàn)有河流、水塘為主，包含部分引江濟(jì)漢工程河段及漢江水系豐富，景色優(yōu)美，特色鮮明，但局部地方肌理較差，部分區(qū)域需要梳理和重構(gòu)漢江項(xiàng)目地東側(cè)緊鄰漢江，為長(zhǎng)江最

38、大的支流，水量豐富，滋養(yǎng)周邊地塊興隆河由漢江引水，貫穿項(xiàng)目地塊，為項(xiàng)目地塊內(nèi)景色最美的自然水系，部分水體作為村莊的取水點(diǎn)、灌溉，為兩大鎮(zhèn)區(qū)最重要的水系荷塘擁有非常豐富的荷塘，夏天荷花飄香，為各個(gè)村莊提供了一定的農(nóng)產(chǎn)業(yè)收入水田分布在各個(gè)村莊周邊的水田，可以種植水稻，或者飼養(yǎng)龍蝦，水量豐富興隆河漢江現(xiàn)狀河塘圖 例漢江水田興隆河功能分區(qū)結(jié)合不同地塊的資源調(diào)性，因地制宜，差異化定位。興隆河以騎行賽為契機(jī)，結(jié)合興隆河周邊水杉林打造項(xiàng)目的中心軸線-水杉生態(tài)綠道高石碑、王場(chǎng)鎮(zhèn)高石碑鎮(zhèn)和王場(chǎng)鎮(zhèn)兩大鎮(zhèn)區(qū)根據(jù)自身特色及資源稟賦，打造高石碑騎客小鎮(zhèn)和王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn)江漢田園擁有高富硒土壤的江漢田園結(jié)合周邊特色村落打造項(xiàng)

39、目地塊獨(dú)具特色的生態(tài)田園綜合體興隆樞紐&引江濟(jì)漢依托引江濟(jì)漢&興隆樞紐等水利資源點(diǎn)打造潛江的水利文化展示區(qū)特色鄉(xiāng)村深挖各村的資源特色，對(duì)村莊的業(yè)態(tài)和主題進(jìn)行包裝提升，打造具有潛江本土特色的鄉(xiāng)村振興樣板片 興隆河興隆河 水杉生態(tài)綠道 江漢田園江漢田園 生態(tài)田園綜合體 高石碑鎮(zhèn)高石碑鎮(zhèn) 高石碑騎客小鎮(zhèn) 王場(chǎng)鎮(zhèn)王場(chǎng)鎮(zhèn) 王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn) 特色鄉(xiāng)村特色鄉(xiāng)村 鄉(xiāng)村振興樣板片 興隆樞紐興隆樞紐 水利文化展示區(qū)CHAPTER05總體規(guī)劃主題概念產(chǎn)品體系空間結(jié)構(gòu)總體布局土地利用主題概念追風(fēng)追風(fēng)逐悅逐悅興隆河為線，景點(diǎn)為珠，一線串珠，首尾相接，使節(jié)點(diǎn)明亮動(dòng)人；興隆河國(guó)際自行車(chē)賽道，享受追風(fēng)般的激情與躍動(dòng)，為國(guó)際自行車(chē)

40、賽搖旗助威；解放都市人日益緊張的生活壓力，在綠色田園中追逐身心的愉悅放松；沿興隆河水杉運(yùn)河風(fēng)光帶，散布美麗鄉(xiāng)村，以絕美的鄉(xiāng)村田野，致敬美麗中國(guó)的建設(shè)；美妙的田間遨游，激情的賽道馳騁，為你開(kāi)啟一段精彩絕倫的綠色鄉(xiāng)村之旅產(chǎn)品體系興隆河水杉生態(tài)綠道高石碑騎客小鎮(zhèn)王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn)生態(tài)田園綜合體鄉(xiāng)村振興樣板區(qū)水利文化展示區(qū)追風(fēng)江河上，逐悅田園里追風(fēng)江河上，逐悅田園里依托興隆河，布局全域，形成“一河兩鎮(zhèn)三組團(tuán)”的旅游空間，打造“特色小鎮(zhèn)+美麗鄉(xiāng)村”城鄉(xiāng)一體的全域旅游目的地，助力潛江旅游的發(fā)展一河三組團(tuán)“特色小鎮(zhèn)+美麗鄉(xiāng)村”全域旅游目的地兩鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)依托興隆河，布局全域，形成“一河兩鎮(zhèn)三組團(tuán)”的空間格局，助力潛

41、江旅游，打造魅力潛江。一河興隆河水杉生態(tài)綠道兩鎮(zhèn)高石碑騎客小鎮(zhèn)王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn)三組團(tuán)生態(tài)田園綜合體鄉(xiāng)村振興樣板片水利文化展示區(qū)興隆村長(zhǎng)市村魚(yú)淌村三建村何灣村蚌湖村園林村關(guān)戶村黃灣村林圣村高石碑騎客小鎮(zhèn)水利文化展示區(qū)生態(tài)田園綜合體王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn)興隆河水杉生態(tài)綠道共和村窯嶺村鄉(xiāng)村振興樣板片建設(shè)項(xiàng)目1.水杉林風(fēng)光帶2.騎行綠道3.騎客驛站4.船行水鄉(xiāng)5.高石碑起止點(diǎn)（北集散）6.騎客公園7.房車(chē)營(yíng)地8.鎮(zhèn)區(qū)配套9.光纖文化廣場(chǎng)10.光纖科技產(chǎn)業(yè)園11.創(chuàng)意集市12.鄉(xiāng)村樂(lè)園13.農(nóng)科奇觀14.共享度假小院15.稻禾秀（后期）16.興隆樞紐（觀光）17.引江濟(jì)漢（觀光）18.路亞基地19.濱江濕地20.漢江

42、水上游船項(xiàng)目布局興隆河水杉生態(tài)綠道 1 465391011 2 3378121513122021232425262728293032高石碑騎客小鎮(zhèn)王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn)生態(tài)田園綜合體水利文化展示區(qū)21.興隆村22.窯嶺村23.長(zhǎng)市村24.魚(yú)淌村25.三建村26.何灣村27.蚌湖村28.林圣村29.關(guān)戶村30.園林村31.共和村32.黃灣村鄉(xiāng)村振興樣板片1418161719311313232219土地利用規(guī)劃總開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍：12460公頃（124.6平方公里）用地配比：建設(shè)用地/非建設(shè)用地=24.39%/75.61%，新增開(kāi)發(fā)建設(shè)用地約：53.3公頃）土地利用規(guī)劃指標(biāo)用地代碼用地名稱面積(公頃)占總用地比

43、例(%)建設(shè)用地R居住用地2021.62%R2二類(lèi)居住用地2021.62%A公共管理與公共服務(wù)用地210.17%A1行政設(shè)施用地70.06%A33教育設(shè)施用地100.08%A5醫(yī)療衛(wèi)生用地40.03%B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地1801.44%B11零售商業(yè)用地990.79%B14旅館用地140.11%B3娛樂(lè)康體用地670.54%M工業(yè)用地3072.46%M3二類(lèi)工業(yè)用地3072.46%S道路與交通設(shè)施用地540.43%S1道路設(shè)施用地420.34%S42社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地120.10%U供應(yīng)設(shè)施用地2512.01%U1供應(yīng)設(shè)施用地60.05%U32防洪用地2451.97%G綠地與廣場(chǎng)用地860.69%

44、G1公園綠地770.62%G3廣場(chǎng)用地90.07%H村莊建設(shè)用地193815.55%H14村莊建設(shè)用地193815.55%小計(jì)303924.39%非建設(shè)用地E非建設(shè)用地942175.61%E1水域8927.16%E2農(nóng)林用地852968.45%小計(jì)942175.61%總計(jì)12460100.00%CHAPTER06分區(qū)規(guī)劃興隆河水杉生態(tài)綠道高石碑騎客小鎮(zhèn)王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn)生態(tài)田園綜合體水利文化展示區(qū)鄉(xiāng)村振興樣板片u規(guī)劃理念：將現(xiàn)有興隆河及沿岸水杉作為基礎(chǔ)，結(jié)合國(guó)際自行車(chē)賽道，打造賞心悅目的水杉風(fēng)光帶。遠(yuǎn)期延伸至田關(guān)河&東荊河，聯(lián)動(dòng)引江濟(jì)漢，打造成為市民休閑的生態(tài)綠廊u主要功能：水杉觀光 國(guó)際賽事u主要

45、項(xiàng)目：悅目水杉 漫步河邊 興隆河興隆河水杉生態(tài)綠道水杉生態(tài)綠道水杉風(fēng)光帶騎行綠道水上游船1.興隆河水杉生態(tài)綠道1.水杉林風(fēng)光帶2.騎行綠道3.騎客驛站4.船行水鄉(xiāng)興隆河水杉生態(tài)綠道悅目水杉漫步河邊打造最美水杉綠色廊道 1 43 2 33 2 占地面積：100公頃興隆河水杉生態(tài)綠道水杉林風(fēng)光帶園林水鄉(xiāng)，恣意水杉風(fēng)光依托項(xiàng)目地的水杉資源，打造沿河水杉風(fēng)光帶，展示園林水鄉(xiāng)風(fēng)貌散步林間水杉科普牌水杉基因庫(kù)植物活化石興隆河水杉生態(tài)綠道騎行綠道在蔥翠的水杉中，設(shè)置專(zhuān)業(yè)的騎行綠道，將打造成自行車(chē)愛(ài)好者駐足停留的賽事風(fēng)光帶彩色瀝青，環(huán)保先行田園綠道，追風(fēng)前行水杉騎行道環(huán)河生態(tài)綠道興隆河水杉生態(tài)綠道騎客驛站在自

46、行車(chē)賽事舉辦期間，為自行車(chē)運(yùn)動(dòng)員在比賽途中提供休憩、補(bǔ)給、換乘的場(chǎng)所蚌湖林場(chǎng)一級(jí)驛站興隆村一級(jí)驛站三建村一級(jí)驛站 在非賽事期間打造集休閑餐飲、單車(chē)維修、單車(chē)租賃、在非賽事期間打造集休閑餐飲、單車(chē)維修、單車(chē)租賃、單車(chē)清潔等功能于一體的騎行休閑驛站單車(chē)清潔等功能于一體的騎行休閑驛站單車(chē)租賃單車(chē)維修休閑餐飲興隆河水杉生態(tài)綠道船行水鄉(xiāng)采用游船、垂釣等休閑方式，使游客沉浸在水鄉(xiāng)風(fēng)光中，連接周邊特色村莊，與自然互動(dòng)、和諧相處興隆河水杉生態(tài)綠道綠道十景綠道十景景點(diǎn)分布萬(wàn)杉疊翠大壩奇觀爛漫桃林蚌湖秋月鄉(xiāng)愁印記金稻連綿田園花海映日荷花引江濟(jì)漢平原油海移步換景，打造興隆河生態(tài)綠道的十大景觀興隆河水杉生態(tài)綠道引江濟(jì)

47、漢生態(tài)綠廊田關(guān)河生態(tài)綠道東興隆河水衫生態(tài)綠道荊河生態(tài)綠道興隆河生態(tài)綠道延伸段 潛北生態(tài)綠網(wǎng)近期，以國(guó)際自行車(chē)賽為契機(jī)，首先打造興隆河水杉生態(tài)綠道。遠(yuǎn)期，將興隆河生態(tài)綠道延伸至田關(guān)河&東荊河生態(tài)綠道，聯(lián)動(dòng)引江濟(jì)漢生態(tài)綠廊，打造潛江市生態(tài)綠網(wǎng)，成為市民休閑、游憩的生態(tài)空間。潛江市區(qū)u規(guī)劃理念：以國(guó)際自行車(chē)賽為契機(jī)，打造國(guó)家自行車(chē)集訓(xùn)基地，結(jié)合家庭游客運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)，建設(shè)以運(yùn)動(dòng)健身為核心，旅游體驗(yàn)為外延的特色體育小鎮(zhèn)u主要功能：運(yùn)動(dòng)健康 賽事集訓(xùn)u主要項(xiàng)目：激情悅動(dòng) 馳騁追風(fēng) 高石碑騎客小鎮(zhèn)高石碑騎客小鎮(zhèn)騎客公園鎮(zhèn)區(qū)配套1.高石碑起止點(diǎn)（北集散）2.騎客公園3.房車(chē)營(yíng)地4.戶外裝備街區(qū)5.精品民宿6.其他

48、配套7.生態(tài)田園高石碑騎客小鎮(zhèn)2.高石碑騎客小鎮(zhèn)激情悅動(dòng)馳騁追風(fēng)打造充滿激情的騎客天堂占地面積：846公頃2314567皇后鎮(zhèn)（國(guó)際旅游目的地）案例鏈接新西蘭皇后鎮(zhèn)休閑度假旅游（輔助）休閑度假：葡萄酒莊、奢華酒店、精品度假莊園、直升飛機(jī)、游艇巡游、溫泉浴、精品購(gòu)物和休閑高爾夫等，以及專(zhuān)門(mén)的婚慶和會(huì)議產(chǎn)品戶外運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)（核心吸引）戶外運(yùn)動(dòng)：全年都可從事刺激活動(dòng)，如噴射船、激流泛舟和跳傘?；屎箧?zhèn)也是高空彈跳之都與誕生地。冬天時(shí)，皇后鎮(zhèn)搖身變成高地樂(lè)園，世界各地的滑雪與滑板愛(ài)好者涌入皇后鎮(zhèn)集散中心（基礎(chǔ)、觀光游）觀光旅游：小鎮(zhèn)觀光、休閑購(gòu)物、節(jié)慶活動(dòng)、纜車(chē)觀景、峽灣景觀等皇后鎮(zhèn)l位于瓦卡蒂普湖(Lak

49、e Wakatipu)北岸，背靠南阿爾卑斯山，地勢(shì)險(xiǎn)峻、環(huán)境優(yōu)美而又富刺激性，是“新西蘭最著名的戶外活動(dòng)天堂”，譽(yù)為新西蘭的探險(xiǎn)之都l其完善且高端的旅游服務(wù)設(shè)施，也使其成為名副其實(shí)的定制式旅游圣地。Queenstown 皇后鎮(zhèn)世界級(jí)的特色體育小鎮(zhèn)2.高石碑騎客小鎮(zhèn)騎客公園騎行Cycling運(yùn)動(dòng)Sports健康Health體驗(yàn)experience2.1 高石碑騎客小鎮(zhèn)高石碑起止點(diǎn)（北集散點(diǎn)）結(jié)合周邊秀美風(fēng)光，打造人景相融的高石碑賽事起止點(diǎn)，作為自行車(chē)賽事的北集散點(diǎn)2.2 高石碑騎客小鎮(zhèn)騎客公園以騎客公園為載體，打造集賽事體驗(yàn)和旅游體驗(yàn)于一體的專(zhuān)業(yè)性、綜合性的騎客集散地專(zhuān)業(yè)賽訓(xùn)基地極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地自

50、行車(chē)館運(yùn)動(dòng)員公寓房車(chē)營(yíng)地區(qū)賽事起止點(diǎn)&休閑廣場(chǎng)國(guó)家自行車(chē)集訓(xùn)基地&體育旅游露天劇場(chǎng)賽前專(zhuān)業(yè)集訓(xùn)室內(nèi)自行車(chē)比賽運(yùn)動(dòng)員住宿頒獎(jiǎng)活動(dòng)騎客公園運(yùn)動(dòng)賽事體驗(yàn)1.專(zhuān)業(yè)賽訓(xùn)基地賽前專(zhuān)業(yè)集訓(xùn)2.場(chǎng)地自行車(chē)館室內(nèi)自行車(chē)比賽3.運(yùn)動(dòng)員公寓運(yùn)動(dòng)員住宿4.賽事起止點(diǎn)&休閑廣場(chǎng)賽事起止騎客公園賽事期間：5.露天劇場(chǎng)賽事活動(dòng)舉辦專(zhuān)業(yè)賽訓(xùn)基地場(chǎng)地自行車(chē)館運(yùn)動(dòng)員公寓賽事起止點(diǎn)&休閑廣場(chǎng)露天劇場(chǎng)騎客公園旅游活動(dòng)體驗(yàn)1.專(zhuān)業(yè)賽訓(xùn)基地單車(chē)模擬訓(xùn)練2.場(chǎng)地自行車(chē)館兒童職場(chǎng)3.運(yùn)動(dòng)員公寓分時(shí)酒店度假4.賽事起止點(diǎn)&休閑廣場(chǎng)北集散中心騎客公園非賽事期間：5.露天劇場(chǎng)草坪音樂(lè)派對(duì)單車(chē)模擬訓(xùn)練兒童職場(chǎng)草坪音樂(lè)派對(duì)分時(shí)酒店度假專(zhuān)業(yè)賽訓(xùn)基地場(chǎng)地

51、自行車(chē)館運(yùn)動(dòng)員公寓賽事起止點(diǎn)&休閑廣場(chǎng)露天劇場(chǎng)針對(duì)不同人群，提供不同的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，打造成為無(wú)設(shè)備的冒險(xiǎn)主題樂(lè)園，增添戶外樂(lè)趣騎客公園極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)攀巖轉(zhuǎn)盤(pán)滑板&輪滑小輪車(chē)場(chǎng)騎客公園房車(chē)營(yíng)地區(qū)家庭聚餐汽車(chē)營(yíng)位&小木屋在營(yíng)地區(qū)域內(nèi)設(shè)置一片小木屋，均有汽車(chē)營(yíng)位配套設(shè)施，是體驗(yàn)戶外生活的好機(jī)會(huì)營(yíng)地配套標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)位星空帳篷集裝箱營(yíng)地房車(chē)營(yíng)地高石碑鎮(zhèn)生活配套區(qū)鎮(zhèn)區(qū)配套&休閑業(yè)態(tài)將現(xiàn)狀統(tǒng)一改造，搭配精致休閑業(yè)態(tài)，打造高石碑鎮(zhèn)最具品質(zhì)的特色生活配套區(qū)休閑街區(qū)濱水座位精品民宿改造以水杉為主題，融入自然生態(tài)元素，打造舒適、文藝、綠色的住宿環(huán)境。2室內(nèi)主題包裝，中式別墅風(fēng)格充分考慮借助外部景觀，同時(shí)內(nèi)部精致干凈的布局也與之相

52、映成趣。3 3配套休閑空間，自然休閑體驗(yàn)通過(guò)院落化的設(shè)置，使得各組團(tuán)能夠擁有相對(duì)獨(dú)立的私密空間。1民宿院落設(shè)計(jì)改造，鄉(xiāng)村獨(dú)立莊園u規(guī)劃理念：依托長(zhǎng)飛潛江科技園、鹽化工總廠、菲利華等多企業(yè)，利用新技術(shù)、新能源、新理念、新材料，聯(lián)動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，打造循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的光纖特色小鎮(zhèn)u功能：工業(yè)科技 創(chuàng)意商業(yè)u主要項(xiàng)目：發(fā)揮特色 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng) 王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn)王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn)光纖科技產(chǎn)業(yè)園光纖文化廣場(chǎng)（南集散）創(chuàng)意集市3.王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn)1.光纖科技產(chǎn)業(yè)園2.光纖文化廣場(chǎng)（南集散）3.創(chuàng)意集市王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn) 發(fā)揮特色產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng) 打造世界光纖之都占地面積：930公頃11231長(zhǎng)飛潛江科技園落戶潛江王場(chǎng)鎮(zhèn)，結(jié)合長(zhǎng)飛光纖產(chǎn)業(yè)加工

53、，依托新技術(shù)、新能源、新理念、新材料聯(lián)合鹽化總廠、菲利華等企業(yè)，打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈3.1 王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn)光纖科技產(chǎn)業(yè)園研發(fā)基地研發(fā)基地產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)品檢測(cè)產(chǎn)品檢測(cè)光纖科技產(chǎn)業(yè)園循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈依托“鹽化工”為核心發(fā)力，融合如長(zhǎng)飛光纖、菲利華石英玻璃、法國(guó)液化空氣站等企業(yè)進(jìn)駐，打造以鹽化工為源頭，結(jié)合硅、氣、鹽為一體的循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條菲利華石英玻璃鹽化總廠飛菱光纖長(zhǎng)飛光纖鹽化總廠鹽化總廠精制鹽、無(wú)水芒硝、離子膜燒堿、液氯、漂粉精、工業(yè)鹽酸、高純鹽酸長(zhǎng)飛光纖長(zhǎng)飛光纖四氯化硅、氫氣、氧氣、鹽酸、光纖預(yù)制棒、通信光纖、饋線電纜.菲利華石英玻璃菲利華石英玻璃石英纖維帶、石英棉氈、石英玻璃纖維布、石英玻璃

54、纖維產(chǎn)品多企業(yè)參與多企業(yè)參與多企業(yè)參與多企業(yè)參與綜合產(chǎn)業(yè)鏈條綜合產(chǎn)業(yè)鏈條綜合產(chǎn)業(yè)鏈條綜合產(chǎn)業(yè)鏈條3.2 光纖文化廣場(chǎng)王場(chǎng)鎮(zhèn)光纖文化廣場(chǎng)為國(guó)際自行車(chē)賽起止點(diǎn)，同時(shí)為整個(gè)項(xiàng)目的南集散中心，結(jié)合景觀綠化，打造項(xiàng)目南段優(yōu)美的景觀標(biāo)示3.2 光纖文化廣場(chǎng)光纖博物館&游客服務(wù)中心在王場(chǎng)鎮(zhèn)自行車(chē)賽道起止點(diǎn)設(shè)置光纖博物館和游客服務(wù)中心，一方面進(jìn)行光纖知識(shí)科普，一方面作為游客、市民的生活休憩空間。3.3 王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn)創(chuàng)意集市將王場(chǎng)鎮(zhèn)現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)，結(jié)合光纖小鎮(zhèn)內(nèi)涵，融合創(chuàng)意文化提高鎮(zhèn)區(qū)居民生活品質(zhì)鹽場(chǎng)曬鹽體驗(yàn)創(chuàng)意陶藝創(chuàng)意活動(dòng)創(chuàng)意商店u規(guī)劃理念：以項(xiàng)目地生態(tài)田園為基礎(chǔ)、富硒土壤為依托、大農(nóng)業(yè)為核心，構(gòu)建生態(tài)田園綜合體。

55、未來(lái)立足村莊，開(kāi)發(fā)農(nóng)產(chǎn)業(yè)及衍生產(chǎn)業(yè)，將其打造為國(guó)家農(nóng)業(yè)公園u主要功能：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 文旅體驗(yàn)u主要項(xiàng)目：農(nóng)田為底 文旅為魂 生態(tài)田園綜合體生態(tài)田園綜合體鄉(xiāng)村樂(lè)園農(nóng)科奇觀共享度假小院4.生態(tài)田園綜合體1.鄉(xiāng)村樂(lè)園2.農(nóng)科奇觀3.共享度假小院4.稻禾秀（后期）生態(tài)田園綜合體農(nóng)田為底文旅為魂 打造國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家農(nóng)業(yè)公園占地面積：5235公頃31124241案例鏈接田園綜合體：田園東方集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體新田園主義新田園主義 鄉(xiāng)村復(fù)育與鄉(xiāng)村多功能鄉(xiāng)村復(fù)育與鄉(xiāng)村多功能 生產(chǎn)、生活、生態(tài)的有機(jī)融合生產(chǎn)、生活、生態(tài)的有機(jī)融合 對(duì)風(fēng)土、風(fēng)物、對(duì)風(fēng)土、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)景的尊崇風(fēng)俗、風(fēng)

56、景的尊崇景觀吸引農(nóng)業(yè)休閑觀光：桃林，稻園，花田饗.主題餐廳、桃花泉溫泉、拾房書(shū)院、綠樂(lè)園、井咖啡、窯燒手感面包坊、圣甲蟲(chóng)生態(tài)農(nóng)夫市集等水蜜桃生產(chǎn)示范園、蔬菜水產(chǎn)種養(yǎng)示范園、產(chǎn)品加工物流園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示區(qū)等花間堂溫泉?jiǎng)e墅度假村、田園途家親子度假別墅、花間堂稼圃集民宿等宣明華德福學(xué)校、園區(qū)綜合服務(wù)中心、資源再生中心等休閑集聚農(nóng)業(yè)生產(chǎn)居住發(fā)展社區(qū)配套旅游商業(yè)酒店農(nóng)業(yè)地產(chǎn)公共設(shè)施文旅農(nóng)業(yè)地產(chǎn)田園東方4.1 生態(tài)田園綜合體鄉(xiāng)村樂(lè)園項(xiàng)目地?fù)碛形?qiáng)的田園風(fēng)光、水系風(fēng)貌、未來(lái)將打造風(fēng)情濃郁的國(guó)家農(nóng)業(yè)公園、傳承保護(hù)鄉(xiāng)村遺產(chǎn)花溪游船田埂草垛鄉(xiāng)村樂(lè)園玉米地迷宮&南瓜樂(lè)園利用玉米生長(zhǎng)期，按照規(guī)劃打造出特色玉米地

57、迷宮，結(jié)合一年一規(guī)劃的圖案，增加游客與植物的科普互動(dòng)，必須了解一定的植物知識(shí)才能走出迷宮迷宮入口迷宮入口玉米地迷宮玉米地迷宮南瓜樂(lè)園玉米地迷宮鄉(xiāng)村樂(lè)園自然課堂自然課堂自然課堂自然課堂自然課堂結(jié)合本地自然生態(tài)資源，專(zhuān)為兒童打造一處自然戶外的科普課堂，與大自然親密接觸，寓教于樂(lè)自然課堂植物科普深度觀察昆蟲(chóng)觀察依 托 富 硒 土 壤 條 件，利 用 科 技 農(nóng) 業(yè) 手 段，如 智 能 大 棚、立 體 種植 等，栽 培 種 植 富 硒西 瓜、大 豆 等 有 機(jī) 富硒 瓜 果 蔬 菜，培 養(yǎng) 潛江 特 色 的 農(nóng) 產(chǎn) 品 牌。機(jī)器人智能采摘4.2 生態(tài)田園綜合體農(nóng)科奇觀嫁接技術(shù)富硒大豆立體種植農(nóng)科奇觀有

58、機(jī)采摘&有機(jī)mall對(duì)特色農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行精致化的創(chuàng)意包裝，如富硒聶灘西瓜等，作為創(chuàng)意特產(chǎn)進(jìn)行售賣(mài)精致特產(chǎn)集市售賣(mài)創(chuàng)意特產(chǎn)展示有機(jī)采摘旅游體驗(yàn)科普教育家庭游樂(lè)4.3 生態(tài)田園綜合體共享度假小院 市民與農(nóng)民共同改造房屋，打造宜游、宜養(yǎng)、宜居的生態(tài)環(huán)境，滿足都市人回歸田園的鄉(xiāng)愁記憶房屋改造共享使用權(quán)田園度假4.4 生態(tài)田園綜合體稻禾秀（后期）以田園景觀作為舞臺(tái)背景，引用本土農(nóng)民演員與特色民俗，以農(nóng)業(yè)稻田等自然因素為主題，區(qū)別于大型聲光電主題秀，演繹稻田熱火勞作及生態(tài)現(xiàn)象的場(chǎng)面，打造一場(chǎng)投入低、反響好的農(nóng)事主題表演稻田舞臺(tái)鐘鼓表演草把龍本土群眾演員南水北調(diào) 引江濟(jì)漢u規(guī)劃理念：利用南水北調(diào)和引江濟(jì)漢兩大水

59、利工程，結(jié)合漢江風(fēng)光，融入移民文化，打造具有江漢特色的潛江水利文化展示區(qū)u主要功能：科普教育 文化展示u主要項(xiàng)目：水利文化展示區(qū)水利文化展示區(qū)興隆水利樞紐引江濟(jì)漢工程1.興隆樞紐2.引江濟(jì)漢3.路亞基地4.濱江濕地5.漢江水上游船5.水利文化展示區(qū)水利文化展示區(qū)南水北調(diào)引江濟(jì)漢打造江漢特色的水利文化展示區(qū)占地面積：1780公頃4254315.1 水利文化展示區(qū)水利工程觀光以南水北調(diào)的興隆樞紐及引江濟(jì)漢水利工程為亮點(diǎn)，結(jié)合漢江水廊和興隆河水杉風(fēng)光帶，紀(jì)念水利工程的偉大創(chuàng)舉，弘揚(yáng)無(wú)私奉獻(xiàn)的潛江精神引江濟(jì)漢工程興隆水利樞紐5.2 水利文化展示區(qū)路亞基地&濱江濕地通過(guò)對(duì)現(xiàn)有灘涂地進(jìn)行修復(fù)改造，采用游船

60、、垂釣等休閑方式，配套多樣觀鳥(niǎo)屋，使游客與鳥(niǎo)禽自然互動(dòng)、和諧相處路亞基地游船觀賞生物u規(guī)劃理念：依托項(xiàng)目地自然村莊，融入娛樂(lè)休閑、民宿度假等功能，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，打造特色鮮明，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好的潛江鄉(xiāng)村振興樣板片u主要功能：娛樂(lè)休閑 時(shí)尚民宿 產(chǎn)業(yè)發(fā)展u主要項(xiàng)目：興隆村 窯嶺村 長(zhǎng)市村 美麗鄉(xiāng)村 各美其美鄉(xiāng)村振興樣板片鄉(xiāng)村振興樣板片6.鄉(xiāng)村振興樣板片1.興隆村2.窯嶺村3.長(zhǎng)市村4.魚(yú)淌村5.三建村6.何灣村鄉(xiāng)村振興樣板片美麗鄉(xiāng)村特色鮮明打造潛江鄉(xiāng)村振興樣板片31456789212117.蚌湖村8.林圣村9.關(guān)戶村10.園林村11.共和村12.黃灣村10占地面積：3521公頃鄉(xiāng)村振興樣板片推進(jìn)城鄉(xiāng)

61、一體化，依托興隆河沿岸的鄉(xiāng)村肌理，打造特色鮮明，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好的潛江鄉(xiāng)村振興樣板片現(xiàn)狀資源屬性對(duì)應(yīng)村莊生態(tài)田園魚(yú)淌村、窯嶺村、林圣村、關(guān)戶村、三建村水產(chǎn)養(yǎng)殖蚌湖村、何灣村特色種植園林村、共和村、黃灣村特色美食興隆村碼頭文化長(zhǎng)市村按照產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕的總要求，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，各村根據(jù)自身資源特點(diǎn)自主選擇發(fā)展模式u產(chǎn)業(yè)發(fā)展型：主要在經(jīng)濟(jì)較好的村莊，其特點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和特色明顯u生態(tài)保護(hù)型：主要在生態(tài)優(yōu)美、環(huán)境污染少的村莊u城郊集約型：主要在城市郊區(qū)，其特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施完善，是城市重要的“菜籃子”基地u社會(huì)綜治型：主要在人數(shù)較多，規(guī)模較大，居住較集中的村莊u文化

62、傳承型：具有特殊人文景觀，包括古村落、古建筑、古民居以及傳統(tǒng)文化的村莊u漁業(yè)開(kāi)發(fā)型：主要在沿江和水網(wǎng)地區(qū)的傳統(tǒng)漁業(yè)村莊u平原牧場(chǎng)型：主要在廣闊平原區(qū)，畜牧業(yè)發(fā)展較好的村莊u環(huán)境整治型：主要在臟亂差問(wèn)題突出的村莊u休閑旅游型：其特點(diǎn)是旅游資源豐富，住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)設(shè)施完善，交通便捷，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游潛力大的村莊u高效農(nóng)業(yè)型：農(nóng)業(yè)主產(chǎn)村莊潛江美麗鄉(xiāng)村十大發(fā)展模式：6.1 三建村花卉種植依托平原地貌，打造不同花卉組合而成的五彩花田，依托鄉(xiāng)村特有的肌理，打造美麗鄉(xiāng)村花海觀光6.2 窯嶺村果林種植桃紅李白橘黃葡紫選取當(dāng)?shù)靥厣麡?shù)，通過(guò)規(guī)模種植，政府指導(dǎo)，村民參與，打造果林經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)兼顧的特色產(chǎn)業(yè)花卉

63、/果林衍生：旅游業(yè)花田騎行以五彩花田/果林為背景，融入花海騎行、花車(chē)巡游等旅游業(yè)態(tài)，結(jié)合婚慶產(chǎn)業(yè)，打造特色主題民宿和多元休閑業(yè)態(tài)，延伸花卉/果林的產(chǎn)業(yè)鏈休閑觀光主題度假花海騎行花車(chē)巡游婚紗攝影主題民宿精油SPA花卉商業(yè)6.3 黃灣村蓮塘荷藕村落：貢藕種植基于黃灣貢藕的名氣，引導(dǎo)村民退田還塘打造成映日荷花的別樣景象進(jìn)入村莊，一望無(wú)際的進(jìn)入村莊，一望無(wú)際的荷花映入眼簾荷花映入眼簾貢藕來(lái)源：相傳當(dāng)年乾隆皇帝下江南吃了黃灣藕后，信口吟出詩(shī)兩句：“一彎西子臂，七竅比干心?！痹谝槐?0世紀(jì)80年代出版的荊州菜譜中它名列荊州十大菜的榜首。黃灣村蓮塘荷藕村落：種植業(yè)&旅游配套以荷塘為背景，打造豐富多彩的旅游體

64、驗(yàn)蓮藕一身是寶，物盡其用，提升價(jià)值蓮塘游船采蓮體驗(yàn)童趣魚(yú)塘蓮蓬采集荷葉采摘貢藕豐收鄉(xiāng)村振興樣板片重視硬件建設(shè)，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、配套功能完善，滿足農(nóng)民群眾對(duì)生產(chǎn)、生活、生態(tài)的基本要求。同時(shí)針對(duì)農(nóng)村整體環(huán)境進(jìn)行提升與改造，發(fā)揮主體作用彌補(bǔ)市場(chǎng)不足，處理好與市場(chǎng)的關(guān)系以區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)習(xí)慣和市場(chǎng)基本需求，來(lái)確定鄉(xiāng)村特色產(chǎn)品定位和經(jīng)營(yíng)模式，跟隨市場(chǎng)變動(dòng)而改變有效發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，捕捉商機(jī)潛力政府統(tǒng)籌引導(dǎo)市場(chǎng)導(dǎo)向型產(chǎn)業(yè)道路建設(shè)環(huán)境綠化導(dǎo)入商業(yè)、旅游、產(chǎn)業(yè)等元素基于政府統(tǒng)籌引導(dǎo)，結(jié)合市場(chǎng)偏好總體回顧王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn)光纖之都AAA景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)高石碑騎客小鎮(zhèn)騎客天堂AAAA景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)生態(tài)田園綜合體國(guó)家農(nóng)業(yè)公園AAA

65、AA景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)興隆河水杉生態(tài)綠道最美水杉綠色長(zhǎng)廊騎客振興經(jīng)濟(jì)的典范鄉(xiāng)村振興樣板片美麗鄉(xiāng)村各美其美城鄉(xiāng)一體生態(tài)文明示范區(qū)全域旅游+全方位全時(shí)空全過(guò)程旅游產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)全域旅游的實(shí)施路徑項(xiàng)目將由“景區(qū)旅游”向“全域旅游”的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，構(gòu)建全域的旅游發(fā)展格局，成為全面滿足游客體驗(yàn)需求的開(kāi)放式和綜合式的全域旅游目的地。全域共建全域共融全域共享旅游產(chǎn)業(yè)旅游+文化旅游生態(tài)旅游生活旅游活動(dòng)旅游交通旅游服務(wù)提升旅游業(yè)發(fā)展能力擴(kuò)展區(qū)域旅游發(fā)展空間構(gòu)建旅游產(chǎn)品新體系孵化區(qū)域旅游增長(zhǎng)極培育旅游市場(chǎng)新主體引入旅游消費(fèi)新熱點(diǎn)創(chuàng)造旅游發(fā)展新引擎實(shí)施旅游品牌驅(qū)動(dòng)策略全域旅游+產(chǎn)業(yè)（全鏈條產(chǎn)業(yè)體系）落實(shí)全域旅游整體發(fā)展

66、策略，以文化旅游帶動(dòng)三產(chǎn)發(fā)展，以三產(chǎn)發(fā)展提升一產(chǎn)、二產(chǎn)，在更高平臺(tái)上促進(jìn)三次產(chǎn)業(yè)融合，構(gòu)筑一、二、三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)集群。全域旅游一產(chǎn)：農(nóng)業(yè)二產(chǎn)：工業(yè)三產(chǎn):服務(wù)業(yè)莊稼種植花卉種植水果種植水產(chǎn)養(yǎng)殖光纖產(chǎn)業(yè)化工產(chǎn)業(yè)油氣產(chǎn)業(yè)農(nóng)產(chǎn)深加工業(yè)旅游業(yè)農(nóng)產(chǎn)品流通健康產(chǎn)業(yè)賽事產(chǎn)業(yè)主要項(xiàng)目：萬(wàn)畝荷花五彩稻田七彩花海蚌湖漁業(yè)主要項(xiàng)目：萬(wàn)畝荷花（黃灣藕）田園綜合體長(zhǎng)飛潛江科技園創(chuàng)意工坊主要項(xiàng)目：水杉運(yùn)河風(fēng)光帶騎客體育小鎮(zhèn)王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn)田園綜合體江漢水利文化濕地公園十大美麗鄉(xiāng)村 全域旅游+活動(dòng)（全季候節(jié)慶體系）春夏秋冬濕地游船節(jié)花海踏青節(jié)運(yùn)河觀光節(jié)荷花競(jìng)艷節(jié)瘋狂水果節(jié)曬鹽體驗(yàn)節(jié)美食狂歡節(jié)農(nóng)莊采摘節(jié)歡樂(lè)豐收節(jié)鄉(xiāng)村攝影節(jié)新年狂歡

67、節(jié)珍果養(yǎng)生節(jié)CHAPTER07規(guī)劃體系道路交通規(guī)劃慢行交通系統(tǒng)土地利用規(guī)劃旅游服務(wù)配套設(shè)施項(xiàng)目分期規(guī)劃對(duì)外交通規(guī)劃外部交通南側(cè)進(jìn)入性較強(qiáng)，北側(cè)進(jìn)入性較弱外部主干道有廣澤大道、采油路、紅旗大道、省道219、周東路、興隆水利樞紐外部交通廣澤大道、采油路、省道219、紅旗大道、周東路、廣林路、鄉(xiāng)道042、興隆水利樞紐等廣澤大道采油路省道269S219S269廣林路沙洋縣城潛江市區(qū)紅旗大道采油路廣澤大道Y042周東線興隆水利樞紐蔣湖鎮(zhèn)道路交通規(guī)劃自行車(chē)賽道村莊內(nèi)部路省道269改造農(nóng)用路停車(chē)場(chǎng)景觀步道圖 例省道269現(xiàn)狀省道269加以改造，可作為潛江國(guó)際自行車(chē)賽事的主賽道，寬度為6米自行車(chē)賽道興隆河沿線

68、土路通過(guò)改造用作自行車(chē)賽道，設(shè)計(jì)寬度為6米，和西側(cè)省道269形成自行車(chē)賽道環(huán)路輔路（農(nóng)用路）考慮修建自行車(chē)賽道和省道269，對(duì)部分村莊生產(chǎn)生活會(huì)有一定影響，利用現(xiàn)有部分村莊路肌理，合理改造，方便村民通行和勞作農(nóng)村內(nèi)部路通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀村莊內(nèi)部路的串聯(lián)和整理，打通各個(gè)村莊之間的聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)村村通，大大提高旅游區(qū)內(nèi)的便捷性停車(chē)場(chǎng)高石碑鎮(zhèn)和王場(chǎng)村的兩大村鎮(zhèn)處設(shè)置社會(huì)停車(chē)場(chǎng)地，為城市將來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)停滯預(yù)留合理場(chǎng)地停車(chē)對(duì)接外部交通、完善道路體系、優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)將省道269及興隆河沿線土路改造成賽道；合理規(guī)劃輔路作為農(nóng)用路，為村民生活生產(chǎn)提供便捷。省道269村莊道路防洪堤壩防洪堤壩P改造賽道示意圖MPPP慢行交通

69、系統(tǒng)慢行綠色交通：綠色交通：作為生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開(kāi)發(fā)，生態(tài)與環(huán)境將是項(xiàng)目主題與特色，因此，大力發(fā)展綠色交通，采用公共交通、畜力旅游觀光及游船等交通方式。觀光小火車(chē)自行車(chē)賽道田園生態(tài)步道綠色交通方式：觀光小火車(chē)、水鄉(xiāng)游船、馬車(chē)、牛車(chē)（游線主要交通）環(huán)蚌湖湖木棧道，生態(tài)游步道（村莊、田園、花海）特色游步道（花溪小徑田園生態(tài)步道環(huán)蚌湖木棧道游船水鄉(xiāng)觀光馬車(chē)觀光牛車(chē)旅游服務(wù)配套一級(jí)服務(wù)中心規(guī)劃2個(gè)一級(jí)配套服務(wù)區(qū)，位于高石碑鎮(zhèn)和王場(chǎng)鎮(zhèn)中心集散位置，提供賽事起始、餐飲、停車(chē)、旅游信息等服務(wù)職能二級(jí)服務(wù)中心規(guī)劃1個(gè)二級(jí)配套服務(wù)區(qū)，位于窯嶺村，主要提供商業(yè)、餐飲、住宿咨詢、表演、旅游信息等服務(wù)職能三級(jí)服務(wù)站點(diǎn)

70、規(guī)劃3個(gè)三級(jí)配套服務(wù)區(qū)，位于項(xiàng)目北側(cè)興隆村和北部村莊、何灣村等組團(tuán)及田園綜合體內(nèi)部分村莊組團(tuán)，主要提供賽事驛站、餐飲、住宿、表演、停車(chē)、旅游信息等服務(wù)職能以“適當(dāng)超前、等級(jí)劃分、集中與分散”為原則，將旅游服務(wù)設(shè)置分為三個(gè)等級(jí)：2個(gè)一級(jí)綜合服務(wù)中心，1個(gè)二級(jí)旅游服務(wù)中心，3個(gè)三級(jí)服務(wù)站點(diǎn)。圖例一級(jí)服務(wù)中心三級(jí)服務(wù)站點(diǎn)二級(jí)服務(wù)中心售票處咨詢處行李寄存處休息區(qū)服 務(wù)垃圾桶公共廁所環(huán) 衛(wèi)餐廳購(gòu)物酒店商 業(yè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)電瓶車(chē)?？奎c(diǎn)自行車(chē)服務(wù)點(diǎn)交 通公用電話醫(yī)務(wù)救護(hù)站銀行特殊人群服務(wù)站充電樁WIfi提供點(diǎn)表演舞臺(tái)展覽館電項(xiàng)目水系規(guī)劃以“因地制宜，保護(hù)為主，適當(dāng)提升”為原則，將旅游區(qū)內(nèi)水體做一些塑形、提升和

71、保護(hù)的措施通過(guò)對(duì)興隆河、蚌湖等打造提升、整體提升旅游區(qū)景觀豐富度。興隆河+田家潭提升改造通過(guò)對(duì)興隆河及其沿岸整體提升和改造，使它成為整個(gè)項(xiàng)目地景觀+交通+引水灌溉的中心帶，成為整個(gè)項(xiàng)目引爆點(diǎn)，景觀和功能核心蚌湖秋月對(duì)蚌湖秋月做造型等旅游化的處理，通過(guò)景點(diǎn)的塑造，成為項(xiàng)目地特色景點(diǎn)之一自然保留水系通過(guò)對(duì)項(xiàng)目地自然水體、水系的保護(hù)整理，對(duì)于水系生態(tài)的提升，讓項(xiàng)目地具有旅游生機(jī)，也可以整體提升旅游景點(diǎn)的豐富成都大美運(yùn)河引渠灌溉河流穿梭休閑垂釣對(duì)蚌湖秋月和內(nèi)湖進(jìn)行局部湖面塑造對(duì)興隆河及其兩岸景觀進(jìn)行改造提升興隆河現(xiàn)狀水系圖 例提升改造水系對(duì)田家潭水域進(jìn)行功能規(guī)劃項(xiàng)目分期規(guī)劃u建設(shè)原則：采用一二三期滾動(dòng)

72、開(kāi)發(fā)u一期建設(shè)（現(xiàn)今2018年9月）：舉辦賽事，擴(kuò)大影響u二期建設(shè)（2018年2020年）：配套旅游，形成特色u三期建設(shè)（2020年2025年）：樹(shù)立品牌，穩(wěn)固市場(chǎng)一期建設(shè)二期建設(shè)圖 例三期建設(shè)分期主要項(xiàng)目一期興隆河水杉生態(tài)綠道：沿線驛站、紅色專(zhuān)用騎行道（引江濟(jì)漢北岸至騎客公園）、賽道沿線棧道平臺(tái)、賽道沿線輔道建設(shè)工程、賽道沿線綠化設(shè)計(jì)、沿線建筑立面改造、賽道沿線亮化設(shè)計(jì)、沿線水利設(shè)施建筑改造及管線工程、其它賽道沿線橋梁亮化美化工程、蚌湖林場(chǎng)內(nèi)騎行道設(shè)計(jì)騎客公園：高石碑賽事起止點(diǎn)、騎客公園前期規(guī)劃設(shè)計(jì)光纖文化廣場(chǎng)：王場(chǎng)鎮(zhèn)賽事起止點(diǎn)、光纖文化廣場(chǎng)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)二期騎客公園完成建設(shè)、光纖文化廣場(chǎng)完成

73、建設(shè)興隆村、窯嶺村、長(zhǎng)市村、蚌湖村水利文化展示區(qū)三期生態(tài)田園綜合體光纖科技產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意集市魚(yú)淌村、三建村、何灣村、林圣村、關(guān)戶村、共和村、園林村、黃灣村等興隆河水杉生態(tài)綠道光纖文化廣場(chǎng)水利文化展示區(qū)何灣村長(zhǎng)市村高石碑鎮(zhèn)生態(tài)田園綜合體創(chuàng)意集市、光纖科技產(chǎn)業(yè)園林圣村、關(guān)戶村窯嶺村興隆村蚌湖村騎客公園三建村魚(yú)淌村園林村、共和村、黃灣村CHAPTER08綜合效益總體投資分期投資綜合效益收費(fèi)模式開(kāi)發(fā)模式運(yùn)營(yíng)模式資金籌措盈利模式大開(kāi)放小封閉整個(gè)項(xiàng)目采用零門(mén)檻方式進(jìn)入，第一，打造市民的休閑后花園，提供美好的生活環(huán)境；第二，為項(xiàng)目聚集更多的人氣，可有效推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；第三，吸引更多的游客，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的

74、發(fā)展,同時(shí)也有利于提升當(dāng)?shù)氐男蜗髮?duì)于部分項(xiàng)目實(shí)行收費(fèi)制，第一，從經(jīng)濟(jì)利益上，可提高本項(xiàng)目的贏利點(diǎn)；第二，從景區(qū)的管理出發(fā)，可控制客源量，優(yōu)化旅游體驗(yàn)感；第三，可用來(lái)作為景區(qū)維護(hù)和保養(yǎng)還有游客服務(wù)的資金例如：騎客公園、鄉(xiāng)村樂(lè)園大開(kāi)放、小封閉可減少了系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)一些只想游覽部分景區(qū)的游客提供更多的選擇，將帶來(lái)更多人氣和游客量?jī)?nèi)部片區(qū)之間互相競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)業(yè)績(jī)提升和景區(qū)全面發(fā)展舉例：重慶洋人街、成都國(guó)色天香、丹麥哥本哈根趣伏里樂(lè)園、紐約市康納島月神公園本項(xiàng)目建議采用“大開(kāi)放、小封閉”的“單項(xiàng)收費(fèi)制”模式，將有助于提升項(xiàng)目人氣，形成可持續(xù)發(fā)展收費(fèi)模式開(kāi)發(fā)模式1.政府統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)政府提供引導(dǎo)資金和政策支持、吸

75、引社會(huì)資本參與，共同建設(shè)開(kāi)發(fā)政府統(tǒng)籌，搭建平臺(tái)，吸引投資2.社會(huì)資本開(kāi)發(fā)社會(huì)資本出資建設(shè)，政府提供政策和資源的支持，主管部門(mén)監(jiān)管項(xiàng)目a.高石碑騎客小鎮(zhèn)b.興隆河水杉生態(tài)綠道項(xiàng)目a.生態(tài)田園綜合體b.王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn)c.水利文化展示區(qū)3.農(nóng)戶參與開(kāi)發(fā)農(nóng)戶主導(dǎo)旅游和產(chǎn)業(yè)建設(shè)，政府引導(dǎo)社會(huì)資本進(jìn)入，提供融資優(yōu)惠政策項(xiàng)目a.鄉(xiāng)村振興樣板片管理模式1.做城市發(fā)展整體規(guī)劃；2.農(nóng)業(yè)用地、建設(shè)用地、國(guó)有資源的收儲(chǔ)、轉(zhuǎn)讓和授權(quán)；3.市政交通建設(shè)；4.參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程和運(yùn)營(yíng)管理；5.成立文旅管委會(huì)，或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的景區(qū)管理公司進(jìn)行管理成立的專(zhuān)業(yè)子公司，包括農(nóng)業(yè)公司、商業(yè)公司、文旅公司、投資公司、管理公司，同步對(duì)接分散式

76、資源，包括村民、村戶、鎮(zhèn)政府，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理。將自己的資產(chǎn)、土地和宅基地進(jìn)行入股，參與民宿等項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)；也可農(nóng)戶合作，自投自營(yíng)；或與外來(lái)投資者成立鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，按企業(yè)運(yùn)作三方協(xié)同管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的全面持續(xù)發(fā)展政府：統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)籌管理企業(yè)：投資建設(shè)，經(jīng)營(yíng)管理農(nóng)民：資產(chǎn)入股，參與經(jīng)營(yíng)盈利模式產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)旅游綜合門(mén)票以旅游作為基點(diǎn)，利用旅游這個(gè)平臺(tái)資源來(lái)開(kāi)發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，從而獲得成倍的收益。作為門(mén)票收益的補(bǔ)充，通過(guò)餐飲、購(gòu)物和住宿等多種收益形式平衡風(fēng)險(xiǎn)，獲取旅游綜合開(kāi)發(fā)的價(jià)值最大化部分景區(qū)可收取門(mén)票，作為長(zhǎng)期盈利核心，以此為現(xiàn)金流獲取長(zhǎng)期的成長(zhǎng)性收益門(mén)票+旅游綜合+產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)“門(mén)票+

77、旅游綜合+產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)”多種盈利模式結(jié)合盈利項(xiàng)目旅游消費(fèi)商品銷(xiāo)售產(chǎn)業(yè)增值民宿餐飲商業(yè)租賃總體投資估算項(xiàng)目總占地面積約12460公頃，新增總建筑面積約16萬(wàn)平方米，總投資約80億元。其中，政府基礎(chǔ)設(shè)施投資約占20%，即約16億元片區(qū)占地面積（公頃）新增建筑面積（平米）投資額（萬(wàn)元）興隆河水杉生態(tài)綠道100 12600 50000高石碑騎客小鎮(zhèn)864 42000 300000王場(chǎng)光纖小鎮(zhèn)930 102400 250000生態(tài)田園綜合體5235 120000水利文化展示區(qū)1780 30000鄉(xiāng)村振興樣板片3551 50000合 計(jì)12460 157000 800000分期占地面積（公頃）新增建筑面積（平

78、米）投資額（萬(wàn)元）一期182 57000 150000二期2445 250000三期9598 100000 400000合 計(jì)12460 157000 800000投資額(按分期)投資額(按片區(qū))備注：以上不含土地成本農(nóng)村綜合效益居民五金新農(nóng)村富民工程土地出讓金土地出讓獲得補(bǔ)償股金商業(yè)入股、房屋入股薪金就業(yè)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)租金土地出租房屋出租養(yǎng)老金退休金、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的花園洋房；完善的生活配套農(nóng)田升級(jí)、生態(tài)保護(hù)、自主創(chuàng)業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)社保補(bǔ)助，居民醫(yī)療、教育養(yǎng)老生活保障股份分紅、教育、醫(yī)療等社會(huì)保障樂(lè)業(yè)工程保障工程安居工程失地不失業(yè)，先轉(zhuǎn)產(chǎn)再轉(zhuǎn)業(yè)，解決居民就業(yè)、生活、生產(chǎn)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)安居、樂(lè)業(yè)

79、、保障等居民“五金“效益農(nóng)村綜合效益就地職業(yè)化就地產(chǎn)業(yè)化就地城鎮(zhèn)化社區(qū)居民通過(guò)投資入股、安排就業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、自主經(jīng)營(yíng)等方式。讓農(nóng)民成為投資者、管理者、產(chǎn)業(yè)工人以及為旅游服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者。打造以鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)場(chǎng)為核心的休閑農(nóng)業(yè)，構(gòu)筑一、二、三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)集群。改善農(nóng)民居住條件，加快基礎(chǔ)設(shè)施完善。開(kāi)辦多種集體實(shí)業(yè)，集體控股，個(gè)人參股，實(shí)現(xiàn)共同富裕。打造環(huán)境優(yōu)美的景觀式旅游新村。通過(guò)就地職業(yè)化、就地產(chǎn)業(yè)化、就地城鎮(zhèn)化，助推農(nóng)民增收致富，提高農(nóng)村綜合效益社會(huì)綜合效益本項(xiàng)目將在湖北境內(nèi)產(chǎn)生較大的影響。同時(shí)，以2018年潛江國(guó)際自行車(chē)賽為契機(jī)，進(jìn)一步宣傳潛江及本項(xiàng)目，提升知名度和吸引力，極大的提高潛江的知名度，提

80、升潛江的區(qū)域形象。旅游帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)旅互融提升旅游業(yè)是公認(rèn)的關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)、輻射力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。根據(jù)世界旅游組織的統(tǒng)計(jì)，每1元的旅游直接收入可帶來(lái)4.3元的間接收入。文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展本項(xiàng)目是“特色小鎮(zhèn)+美麗鄉(xiāng)村”城鄉(xiāng)一體的全域旅游目的地，對(duì)當(dāng)?shù)啬酥梁甭糜萎a(chǎn)品類(lèi)型的有益補(bǔ)充，項(xiàng)目的光明發(fā)展前景將對(duì)潛江的旅游業(yè)產(chǎn)生促進(jìn)作用。旅游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖旅游促進(jìn)就業(yè)旅游業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加直接就業(yè)崗位2000個(gè)以上，增加間接就業(yè)崗位10000個(gè)以上。這對(duì)解決當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)有很大幫助。社會(huì)綜合效益近億元年稅收以旅游產(chǎn)業(yè)作為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，通過(guò)吃、住、行、游、購(gòu)、娛等相關(guān)旅游消費(fèi)，創(chuàng)造每年近億元的旅游類(lèi)稅收。上百萬(wàn)客流量提升當(dāng)?shù)芈糜斡绊懥敖哟芰?，開(kāi)創(chuàng)潛江旅游新市場(chǎng)、新品牌。上萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位為社會(huì)提供上萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，提高區(qū)域就業(yè)率。1張城市名片為潛江打造一張“特色小鎮(zhèn)+美麗鄉(xiāng)村”城鄉(xiāng)一體的全域旅游目的地名片。3個(gè)旅游品牌為潛江打造騎客天堂、光纖之都、國(guó)家農(nóng)業(yè)公園三大品牌約80億元投資為潛江打造全新的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，文化窗口，生態(tài)客廳。項(xiàng)目建成將產(chǎn)生積極而巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，筑巢引鳳，聚集產(chǎn)業(yè)，助推潛江市成為人文環(huán)境優(yōu)秀、自然生態(tài)優(yōu)異、產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)良、居民生活優(yōu)越的城市中國(guó)中國(guó) 潛江潛江潛江市漢江興隆河亮點(diǎn)片區(qū)項(xiàng)目謝謝