站西里休閑風情商業(yè)街項目定位策劃提案方案.ppt
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站西里休閑風情商業(yè)街項目定位策劃提案方案.ppt
1、 商業(yè)地產(chǎn)!對于多數(shù)開發(fā)商來說商業(yè)地產(chǎn)!對于多數(shù)開發(fā)商來說 ,一直是利潤的誘惑與,一直是利潤的誘惑與致命的風險交織的領(lǐng)域。致命的風險交織的領(lǐng)域。 對于成功者,出售物業(yè)的賺了個盆滿缽盈,保留物業(yè)的,對于成功者,出售物業(yè)的賺了個盆滿缽盈,保留物業(yè)的,就像種下一顆搖錢樹,只要過了市場培育期,巨大的利潤源源就像種下一顆搖錢樹,只要過了市場培育期,巨大的利潤源源不斷地涌來。不斷地涌來。 但對于操作不當?shù)拈_發(fā)商來說,商業(yè)地產(chǎn)就像一場惡夢!但對于操作不當?shù)拈_發(fā)商來說,商業(yè)地產(chǎn)就像一場惡夢!經(jīng)營舉步維艱,資金永久套牢,企業(yè)喪失了持續(xù)發(fā)展的能力。經(jīng)營舉步維艱,資金永久套牢,企業(yè)喪失了持續(xù)發(fā)展的能力。 本司認為:
2、商業(yè)地產(chǎn)屬于復合型地產(chǎn),只有同時具備商業(yè)策劃與地產(chǎn)策劃能力的開發(fā)商或策劃顧問機構(gòu)才能確保商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的成功。前前 言言 縱橫方略策劃顧問團隊骨干成員多從商業(yè)零售行業(yè)出身,縱橫方略策劃顧問團隊骨干成員多從商業(yè)零售行業(yè)出身,對商業(yè)經(jīng)營和地產(chǎn)開發(fā)都較為熟悉。對商業(yè)地產(chǎn)在后期經(jīng)營過對商業(yè)經(jīng)營和地產(chǎn)開發(fā)都較為熟悉。對商業(yè)地產(chǎn)在后期經(jīng)營過程中產(chǎn)生的弊端和問題有著切身的體會。程中產(chǎn)生的弊端和問題有著切身的體會。 針對貴司要求的商業(yè)街定位問題,我們將從認識商業(yè)街、針對貴司要求的商業(yè)街定位問題,我們將從認識商業(yè)街、本項目的本項目的SWOT分析、本項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位三方面來闡述我分析、本項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位三方面來
3、闡述我們對本項目的一些看法。關(guān)于項目的傳播、投資、執(zhí)行、銷售們對本項目的一些看法。關(guān)于項目的傳播、投資、執(zhí)行、銷售控制和項目運營的創(chuàng)意行銷方案不在本次提案范圍??刂坪晚椖窟\營的創(chuàng)意行銷方案不在本次提案范圍。 同時,限于時間和缺乏必要的溝通,本提案不足之處還請同時,限于時間和缺乏必要的溝通,本提案不足之處還請貴司不吝斧正!貴司不吝斧正! 前前 言言 站西里休閑風情商業(yè)街項目定位策劃提案站西里休閑風情商業(yè)街項目定位策劃提案一、認識商業(yè)街1.11.1關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)街關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)街所謂商業(yè)地產(chǎn)就是為商業(yè)流通(包括服務(wù)性商業(yè))搭建一個實體平臺。從功能特點來看,有零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù),休閑等。既可以是單一功能經(jīng)營,也可是多種功能復合經(jīng)營。 商業(yè)地產(chǎn)零售 餐飲 服務(wù)休閑 娛樂 批發(fā)流通性商業(yè)服務(wù)性商業(yè)1.21.2商業(yè)地產(chǎn)定位分類商業(yè)地產(chǎn)定位分類在分類上,有按行業(yè)劃分、消費行為劃分、建筑形