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2019鴻坤美蘭天地商辦項(xiàng)目推廣策略方案(220頁(yè)).pdf

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2019鴻坤美蘭天地商辦項(xiàng)目推廣策略方案(220頁(yè)).pdf

1、產(chǎn)品建筑面積配比單價(jià)總價(jià)A189平米7.79%560001100萬(wàn)B176平米11.68%54167960萬(wàn)CD155平米79.4%45573700萬(wàn)EF500平米1%686503400萬(wàn)產(chǎn)品梳理主力700萬(wàn)的商業(yè)平層(別墅)總價(jià)不高,一定是居住屬性第一位賣商辦在上海沒(méi)市場(chǎng)居住、投資價(jià)值,決定市場(chǎng)價(jià)值6個(gè)月清盤(pán)?還是12個(gè)月賣溢價(jià)?97棟,385套上海2400萬(wàn)人,上海都市圈6000萬(wàn)人寶山區(qū)?區(qū)域認(rèn)可度低美蘭湖板塊人氣不足市場(chǎng)不熱商業(yè)性質(zhì)僅剩23年產(chǎn)權(quán)居住成本高首付比例高4.5萬(wàn)+周邊住宅別墅(3.5-4.3萬(wàn))沒(méi)有客戶基礎(chǔ)性價(jià)比不高問(wèn)題不少2019年上海最有價(jià)值的投資宜居產(chǎn)品鴻坤給世界的上

2、海驚喜價(jià)值思維鴻坤入滬首個(gè)作品美蘭天地的價(jià)值形象決定對(duì)鴻坤品牌的第一印象必須在上海出彩要做到價(jià)格和價(jià)值名利雙收之前,缺少項(xiàng)目核心價(jià)值!缺少觸動(dòng)客戶的購(gòu)買邏輯!美蘭天地應(yīng)該賣什么?客戶買到的是什么?一切需要重新看待寶山是邊緣區(qū)域?閘北、靜安合并新靜安后,寶山直接接壤上海最核心區(qū)域中心區(qū)靜安,是寶山最大的地緣價(jià)值坐標(biāo),未來(lái)應(yīng)該綁定靜安寶山區(qū)美蘭湖靜安寺2035規(guī)劃晉升主城城市副中心靜安閘北房?jī)r(jià)8萬(wàn)+彭浦新村靜安區(qū)美蘭湖是郊環(huán)價(jià)值?美蘭湖靜安寺浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)高層6萬(wàn)+別墅7.5萬(wàn)+閔行馬橋高層4.6萬(wàn)+青浦新城高層4萬(wàn)+別墅(住宅)13年2萬(wàn)+18年3.5萬(wàn)-4.3萬(wàn)萬(wàn)科啟宸云麓之城美蘭湖向北高層3.

3、8萬(wàn)50分鐘直通絕對(duì)城市中心(靜安寺),是城市核心圈價(jià)值而美蘭湖別墅價(jià)格低于其他區(qū)域高層價(jià)格,是政策/土地雙重價(jià)值洼地?美蘭天地,只是房子的價(jià)值?2004年,上海叫停高爾夫球場(chǎng)審批后美蘭天地,是上海中心50分鐘半徑,絕對(duì)稀缺在售高爾夫別墅唯一0距離觀球場(chǎng),未來(lái)應(yīng)該價(jià)值多少?美蘭天地155-189700-1100萬(wàn)佘山高爾夫郡(二手)83000元/ 2000萬(wàn)/套起湯臣高爾夫別墅(二手)7萬(wàn)-13萬(wàn)元/ 1700萬(wàn)/套起25分鐘虹橋高爾夫別墅(二手)6萬(wàn)-8萬(wàn)元/ 1500萬(wàn)/套起銀濤高爾夫別墅(二手)4.5萬(wàn)元/ 1500萬(wàn)/套起大都會(huì)高爾夫別墅(二手)4.4萬(wàn)元/ 1400萬(wàn)/套起安亭高爾夫別墅(二手)6萬(wàn)元/ 1200萬(wàn)/套起靜安寺林克斯高爾夫旁別墅(二手)4.1萬(wàn)元/ 1600萬(wàn)/套起3400畝36洞果嶺內(nèi)是上海的中心居住圈(50分鐘靜安寺,價(jià)格/價(jià)值洼地)是上海的絕對(duì)稀缺自然資產(chǎn)(


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