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1、金輝南橋馨苑項(xiàng)目裝配式住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)分享金輝地產(chǎn)上海公司目錄目錄第一章政府政策第二章裝配式住宅概念及體系第三章裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)第四章裝配式住宅的優(yōu)點(diǎn)第五章金輝南橋馨苑項(xiàng)目概況第六章南橋馨苑項(xiàng)目PC方案第七章PC建設(shè)管理存在問題第一章政府政策新形勢下的中國發(fā)展數(shù)字里的中國建筑業(yè)51%建筑及其建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)的耗能占社會(huì)總能耗的51%15%中國建筑貢獻(xiàn)的溫室氣體占總排放15%，比各種交通工具所排總量多1.5%50%中國建筑業(yè)每年消耗的建筑鋼材和水泥占全球產(chǎn)量的50%25億噸以每萬平方米工地產(chǎn)生建筑廢渣500-600噸推算，現(xiàn)有建筑面積至少產(chǎn)生25億噸廢渣NO.2中國建筑業(yè)因工傷亡事故僅次于礦山行業(yè)，2、位居全國第二，約占全國非礦山企業(yè)傷亡總數(shù)的三成多50%我國房屋投訴質(zhì)量問題占房屋投訴量的比重的一半以上，房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成為投訴熱點(diǎn)和解決難點(diǎn)30%中國建筑工地勞工普遍短缺30，建筑工人的工資漲幅最大10倍在我國既有500億平方米建筑中，節(jié)能建筑僅占3.2億平方米，其中大型公建能耗約為普通住宅筑的10倍49%中國建筑業(yè)每年消耗的木材占全球森林砍伐量的49上海市關(guān)于“十二五”期間加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展節(jié)能省地型住宅的指導(dǎo)意見明確“十二五”期間的目標(biāo)、任務(wù)和創(chuàng)新機(jī)制。要求新建住宅全面實(shí)施65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，保障性住房等中小套型住宅用地供應(yīng)不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，到到2015年，爭取當(dāng)年3、年，爭取當(dāng)年60%左右新建商品住宅實(shí)施全裝修，裝左右新建商品住宅實(shí)施全裝修，裝配式住宅面積占住宅開工總量的配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右，新建住宅實(shí)施性能認(rèn)定率達(dá)到左右，新建住宅實(shí)施性能認(rèn)定率達(dá)到30%左右。左右。60%左右新建商品左右新建商品住宅實(shí)施全裝修住宅實(shí)施全裝修2015年上海住宅產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)裝配式住宅面積占裝配式住宅面積占住宅開工總量的住宅開工總量的20%左右左右新建住宅實(shí)施性能新建住宅實(shí)施性能認(rèn)定率達(dá)到認(rèn)定率達(dá)到30%左右左右十二五：2015年裝配式住宅面積占開工總量的20%本市裝配式住宅鼓勵(lì)采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系，其住宅單體預(yù)制裝配率(墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽臺(tái)等4、住宅結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件所占的比重)應(yīng)不低于15%（其中外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域的項(xiàng)目應(yīng)不低于25%），住宅外墻采用預(yù)制墻體或疊合墻體的面積應(yīng)不低于50%，并宜采用預(yù)制夾芯保溫墻體。上海推進(jìn)措施市建委、住保、發(fā)改和規(guī)土等部門，編制裝配式建筑年度實(shí)施計(jì)劃并下發(fā)。各區(qū)縣政府作為責(zé)任主體，從住宅供地和商業(yè)、辦公供地中，落實(shí)建筑面積不少于20%（2013年下半年）、25%（2014年）、30%（2015年）的裝配式住宅。項(xiàng)目預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計(jì)入建筑面積。（3%）可申請建筑節(jié)能專項(xiàng)扶持資金。（建筑面積2.5萬平方米以上，預(yù)制裝配率15%及以上）混凝土墻體部分免收新型墻體材料專項(xiàng)基金。（裝配式保障性住房全5、免）上海第二章裝配式住宅概念及體系預(yù)制裝配式建筑的概念將建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑，稱為預(yù)制裝配式建筑。預(yù)制裝配率（PC率）的概念建筑單體范圍內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率稱為裝配率，通常按正負(fù)零以上部分核算。計(jì)算范圍：標(biāo)高0.000以上；以每幢單體建筑為計(jì)算單元。計(jì)算公式：預(yù)制裝配率= 注：“預(yù)制混凝土構(gòu)件的體積”為外圍護(hù)預(yù)制鋼筋混凝土墻體和預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的體積。以上）（以上）（以上0.000現(xiàn)澆混凝土體積0.000預(yù)制混凝土構(gòu)件的體積 )0.000(預(yù)制混凝土構(gòu)件的體積現(xiàn)澆外掛體系非結(jié)構(gòu)6、部分預(yù)制裝配豎向結(jié)構(gòu)部分現(xiàn)澆水平結(jié)構(gòu)部分疊合主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，外掛墻板與主體連接簡單，現(xiàn)場施工效率較高，外掛墻板可適當(dāng)減?。?50厚），適用于框剪結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。13疊合剪力墻（PCF）體系主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，外墻PCF疊合構(gòu)件作為外飾面及外墻模板，需設(shè)置連接鋼筋與內(nèi)側(cè)現(xiàn)澆部分連接。PCF體系已經(jīng)經(jīng)過較多項(xiàng)目實(shí)踐，技術(shù)基本成熟，但施工效率較低，成為其大批量應(yīng)用的主要障礙。裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系全部構(gòu)件均可預(yù)制，根據(jù)實(shí)際情況（成本、質(zhì)量、加工（施工）難易性等）選擇預(yù)制比例。特點(diǎn)：剪力墻結(jié)構(gòu)體系，戶型設(shè)計(jì)靈活，住戶接受度高，結(jié)構(gòu)體系 適用于高層，抗震性能好。目前上海地區(qū)規(guī)范對剪力墻預(yù)制尚未有具體規(guī)定，行業(yè)7、規(guī)范今年10月1日實(shí)施，之前需針對預(yù)制剪力墻進(jìn)行專項(xiàng)評審。體系名稱墻體厚度規(guī)范支持專家評審裝配率限高框架結(jié)構(gòu)160厚外掛板160上海規(guī)范支持上海無需做結(jié)構(gòu)評審4045%依據(jù)國標(biāo)全預(yù)制框架結(jié)構(gòu)同上幾種上海規(guī)范支持上海無需做結(jié)構(gòu)評審7080%50米剪力墻結(jié)構(gòu)160+200剪力墻體系，外墻總厚度360360全國及地方規(guī)范均支持上海無需做結(jié)構(gòu)評審2535%依據(jù)國標(biāo)60+30（保溫層）+60+160，外墻總厚度310310320（根據(jù)保溫厚度不同）上海規(guī)范支持上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評審3040%60米單面疊合剪力墻體系（內(nèi)保溫）：60+160+內(nèi)保溫220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評審2535%60米8、單面疊合剪力墻體系（外保溫）：外保溫+60+160，外墻總厚度220220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評審2535%60米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：50+50（XPS板）+200300滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評審7080%7度 110米6度 130米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：200，外墻總厚度200200滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評審7080%7度 110米6度 130米不同預(yù)制體系特點(diǎn)比較第三章裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)1.設(shè)計(jì)流程的增加常規(guī)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)策劃分析方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)構(gòu)件深化設(shè)計(jì)裝配式住宅設(shè)計(jì)較常規(guī)建筑設(shè)計(jì)增加兩個(gè)階段：前期策劃分析階段9、與后期構(gòu)件深化設(shè)計(jì)階段。.一體化設(shè)計(jì)的特點(diǎn)裝配式住宅有一體化設(shè)計(jì)需求，各專業(yè)間互為條件，互相制約，通過配合最大限度實(shí)現(xiàn)最優(yōu)方案裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn).精細(xì)化設(shè)計(jì)的特點(diǎn)裝配式住宅有精細(xì)化設(shè)計(jì)需求，建筑構(gòu)件的工業(yè)化產(chǎn)品屬性要求構(gòu)件之間、鋼筋之間無碰撞，通過深化設(shè)計(jì)提升設(shè)計(jì)的完成度和可控性。裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn).設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的成本影響更直接、重大構(gòu)件以設(shè)計(jì)圖紙作為生產(chǎn)、制作的依據(jù)，設(shè)計(jì)的合理性將直接影響成本。裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)第四章裝配式住宅的優(yōu)點(diǎn)綠色施工，用工更少綠色施工，更整潔環(huán)保的現(xiàn)場傳統(tǒng)建造工業(yè)化建造改善房屋質(zhì)量：改善改善結(jié)構(gòu)精度差結(jié)構(gòu)精度差、滲漏滲漏、開裂、露筋、隔音差開裂、露筋、隔音差等質(zhì)10、量通病。等質(zhì)量通病。與傳統(tǒng)施工現(xiàn)場的對比與傳統(tǒng)施工現(xiàn)場的對比2020/4/1126與傳統(tǒng)施工現(xiàn)場的對比與傳統(tǒng)施工現(xiàn)場的對比2020/4/11傳統(tǒng)施工方式下鋼筋加工現(xiàn)場預(yù)制工廠鋼筋加工現(xiàn)場裝配式建筑的施工現(xiàn)場傳統(tǒng)建筑模式的施工現(xiàn)場（搭設(shè)腳手架）預(yù)制夾心保溫外墻與傳統(tǒng)外墻的比較與傳統(tǒng)方式對比的優(yōu)點(diǎn)：保溫板夾在兩層混凝土板之間，且每塊墻板之間有有效的防火分隔，可以達(dá)到系統(tǒng)防火A級，避免大面積火災(zāi)隱患。且保溫效果好，保溫層耐久性好，外墻為混凝土結(jié)構(gòu)，防水抗?jié)B效果好。裝配式傳統(tǒng)式2020/4/11大變革1、手工機(jī)械2、工地工廠3、施工總裝4、農(nóng)民工產(chǎn)業(yè)工人5、技術(shù)工人操作工人改變傳統(tǒng)建筑業(yè)落后的生產(chǎn)方式11、改變傳統(tǒng)建筑業(yè)落后的生產(chǎn)方式2020/4/11大可控1、質(zhì)量從制造環(huán)節(jié)保證品質(zhì)，現(xiàn)場安裝機(jī)械化減少手工誤差，解決傳統(tǒng)建筑方式普遍存在的滲漏、不隔音、不隔熱、精度差等“質(zhì)量通病”；2、進(jìn)度整個(gè)施工周期是傳統(tǒng)建筑方式的2/3左右，高層建筑含精裝修可在一年以內(nèi)全部完成；3、成本現(xiàn)場用人少，時(shí)間短，綜合成本降低。實(shí)現(xiàn)了建筑全流程完全可控2020/4/11真正實(shí)現(xiàn)“五節(jié)一環(huán)?！闭嬲龑?shí)現(xiàn)“五節(jié)一環(huán)保”節(jié)能70%節(jié)水80% 節(jié)材20%節(jié)地20%節(jié)時(shí)70%安全環(huán)保施工現(xiàn)場不搭設(shè)外腳手架，降低安全隱患。每百平米減少5噸建筑垃圾，減少揚(yáng)塵和污水第五章金輝南橋馨苑項(xiàng)目概況經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（南區(qū)） 總建筑面積：4000012、容積率： 1.6 住宅計(jì)容面積：27150商業(yè)計(jì)容面積：1550 地下建筑面積：11000戶數(shù)：284第六章南橋馨苑項(xiàng)目PC方案2020/4/11一、PC及現(xiàn)澆范圍示意二、310MM疊合剪力墻方案示意三、外立面線條節(jié)點(diǎn)方案四、疊合樓板節(jié)點(diǎn)方案五、現(xiàn)方案尚待完善之處外墻PC有保溫預(yù)制150墻體內(nèi)墻砌塊普通外保溫現(xiàn)澆剪力墻普通內(nèi)保溫外墻PC無保溫預(yù)制薄墻PC范圍示意圖衛(wèi)生間上翻現(xiàn)澆墻垛 H=200mm疊合樓板預(yù)制樓梯PC范圍示意圖預(yù)制連廊立面示意圖B1#、B2#、B3#、B5#樓立面示意圖樓立面示意圖1.屋頂現(xiàn)澆，傳統(tǒng)做法建造。2.立面線腳采用外掛GRC成品線條。4.一、二層部分現(xiàn)澆，外墻采用干掛石材。3.電梯、樓梯間部分外墻現(xiàn)澆，連廊采用預(yù)制件。外墻方案：310MM (疊合預(yù)制板)剖面圖平面圖外立面線條平面圖縮略圖建筑外飾面采用涂料，建筑線腳采用工廠預(yù)制。外立面線條預(yù)制線腳預(yù)制線腳外立面線條空調(diào)板防水節(jié)點(diǎn)GRC外掛做法疊合樓板現(xiàn)澆混凝土預(yù)制混凝土板疊合樓板的厚度按照遠(yuǎn)大目前13公分（6+7MM）體系，以保證工藝、工廠、施工的正常運(yùn)轉(zhuǎn)及項(xiàng)目順利推進(jìn)。尚待完善之處一、外墻厚度偏大，得房率偏低二、外保溫計(jì)容三、外墻部分現(xiàn)澆四、內(nèi)隔墻現(xiàn)場砌筑五、外立面窗上口線條45度第七章PC建設(shè)管理存在問題一、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系有待健全二、成本偏高三、項(xiàng)目建設(shè)管理及技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)