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1、江橋廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研江橋廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研 江橋廣場(chǎng)江橋廣場(chǎng) 江橋位于上海西北部，嘉定與普陀的交界處，是上海有名的動(dòng)遷基地，板塊內(nèi)有約40 萬(wàn)人口，一直以來(lái)都缺少一個(gè)上檔次的大型綜合商業(yè)體，選擇這一商業(yè)空白點(diǎn)進(jìn) 入，前景十分樂(lè)觀。 在“大虹橋”概念成為“后世博會(huì)”時(shí)期上海發(fā)展新引擎的時(shí)代背景下， “大虹橋商 務(wù)區(qū)”正在強(qiáng)勢(shì)崛起，是政府規(guī)劃中比肩“陸家嘴”的上海西翼商務(wù)中心，肩負(fù)著上 海西部騰飛的重任。江橋廣場(chǎng)身為大虹橋地區(qū)首個(gè)面世的商業(yè)綜合體，其承載意 義的重要性不言而喻。 發(fā)展背景發(fā)展背景 基 本 介 紹 地理位置 嘉定區(qū)華江路988號(hào) 所屬板塊 江橋 開(kāi)發(fā)商 集團(tuán) 總建筑面積 55萬(wàn)（地上44萬(wàn)） 2、占地面積 18.63萬(wàn)平米 容積率 2.5 項(xiàng)目組成 商場(chǎng)（自持）、soho、寫(xiě)字樓、公寓、產(chǎn)權(quán)商鋪、餐飲酒吧街 開(kāi)業(yè)時(shí)間 2011.6.18（商場(chǎng)） 商業(yè)面積 20萬(wàn)（15萬(wàn)為自持） 停車位 1224 停車費(fèi) 5元/小時(shí)（2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)） 物業(yè)費(fèi) 未知 物業(yè)管理 上海廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司 交通條件 地鐵13.17號(hào)線（在建），公交121、158、561、安虹線 江橋廣場(chǎng)江橋廣場(chǎng) 地 理 位 置 北靠金沙江路，東臨華江路，規(guī)劃中地鐵13、17號(hào)線經(jīng)過(guò)此，目前周邊公 交線路覆蓋面較小 西南兩面臨河，對(duì)商場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)不利條件，降低顧客的到達(dá)性 與中環(huán)、外環(huán)有一定的距離，需穿過(guò)好幾條小馬路才能上高架 江3、橋廣場(chǎng)江橋廣場(chǎng) 周 邊 環(huán) 境 周邊以居民區(qū)為主，包括本地居民、動(dòng)遷居民、 外來(lái)人口及其它，消費(fèi)能力強(qiáng)但消費(fèi)觀念弱。 主干道（金沙江西路、華江路）路況良好，但 時(shí)常有大型機(jī)動(dòng)車經(jīng)過(guò)，路口黑車橫行，環(huán)境嘈 雜。 待地鐵開(kāi)通時(shí)，可擴(kuò)大項(xiàng)目的輻射范圍，同時(shí) 導(dǎo)入更多人流。 江橋廣場(chǎng)江橋廣場(chǎng) 項(xiàng) 目 組 成 江 橋 萬(wàn) 達(dá) 廣 場(chǎng)江 橋 萬(wàn) 達(dá) 廣 場(chǎng) 21萬(wàn)方集中商業(yè) 13萬(wàn)方商務(wù)區(qū) 14萬(wàn)方居住社區(qū) + + 【板塊價(jià)值】 北虹橋產(chǎn)業(yè)引擎和交通引擎 【品牌價(jià)值】 360都市生態(tài)圈 大型品牌商 業(yè)巨旗 現(xiàn)代化精品 社區(qū) 西郊商務(wù)區(qū) 核心商務(wù)體 購(gòu) 物 餐 飲 居 住 辦 公 娛 樂(lè) 休 閑 江橋廣場(chǎng)江橋廣場(chǎng) 建 筑 外 觀 外立面造型較多，反光材 質(zhì)與一般材質(zhì)交互，設(shè)計(jì)感 較強(qiáng) 大面積的廣告位設(shè)計(jì)，起 到聚集人流、吸引人氣的作 用 廣