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1、國貿(mào)商品城國貿(mào)商品城國 際 批 發(fā) 采 購 基 地中大恒基不動產(chǎn)營銷中大恒基不動產(chǎn)營銷大連國際金融中心 大連國際金融中心營銷推廣執(zhí)行報告大連國際金融中心營銷推廣執(zhí)行報告 20070405 提案：北京中大恒基不動產(chǎn)營銷提案：北京中大恒基不動產(chǎn)營銷 本報告是基于最新的產(chǎn)品方案設(shè)計及項本報告是基于最新的產(chǎn)品方案設(shè)計及項 目實際情況，以市場為正勢，制定的核心銷目實際情況，以市場為正勢，制定的核心銷 售模式及切實可行的執(zhí)行方案，以實現(xiàn)項目售模式及切實可行的執(zhí)行方案，以實現(xiàn)項目 價值最大化。價值最大化。 大連國際金融中心 前言。前言。 中大恒基不動產(chǎn)營銷中大恒基不動產(chǎn)營銷 國貿(mào)商品城國貿(mào)商品城國 際 批 2、發(fā) 采 購 基 地 線 營銷策略營銷策略 營銷策略營銷策略 市場描述市場描述 市場描述市場描述 價格策略價格策略 價格策略價格策略 中大恒基不動產(chǎn)營銷中大恒基不動產(chǎn)營銷 項目定位項目定位 項目定位項目定位 大連國際金融中心 國貿(mào)商品城國貿(mào)商品城國 際 批 發(fā) 采 購 基 地中大恒基不動產(chǎn)營銷中大恒基不動產(chǎn)營銷 2006年大連寫字樓市場概況年大連寫字樓市場概況 1、甲級寫字樓空置率繼續(xù)下降，需求比較穩(wěn)定，銷售價格及租金有 小幅增長。 1、甲級寫字樓空置率繼續(xù)下降，需求比較穩(wěn)定，銷售價格及租金有 小幅增長。 本年度大連市甲級寫字樓市場沒有新供應(yīng)出現(xiàn)，市場主要以消化 存量供應(yīng)為主，空置率持續(xù)下降，從3、2005年底的26%下降到2006年 年末的19%左右。目前大連甲級寫字樓市場平均租金在3.2元/天/平 方米左右，比上一年度增長了約3%，租金成交價與叫價之間的折扣 也越來越小。大連市地標(biāo)性建筑之一的希望大廈重新啟動，年底基本 具備進(jìn)駐條件。該項目設(shè)備設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)較高，在一定程度上代表了 大連市甲級寫字樓的新形象，也將推動大連市甲級寫字樓整體素質(zhì)的 提高。 大連國際金融中心 國貿(mào)商品城國貿(mào)商品城國 際 批 發(fā) 采 購 基 地中大恒基不動產(chǎn)營銷中大恒基不動產(chǎn)營銷大連國際金融中心 2、乙級寫字樓市場平穩(wěn)發(fā)展2、乙級寫字樓市場平穩(wěn)發(fā)展 本年度乙級寫字樓主要用于消化上一年度的市場供應(yīng)，如：位于中山 廣場的寶嘉大廈、三八廣場的安達(dá)商務(wù)大廈、西安路的天興國際大廈 ，新天地廣場和君安國際大廈等。目前乙級寫字樓的市場租金在1.9 元/天/平方米，租金表現(xiàn)較為平穩(wěn)。整體而言，目前乙級寫字樓的空 置率要高于