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1、文商旅綜合體項目文化+旅游+商業(yè)新消費模式，新生活方式CULTURAL BUSINESS TRAVEL PROJECTMore01contents目錄0203發(fā)展概述典型案例產(chǎn)品特征發(fā)展趨勢04概念闡述ONEPART01概念闡述Part One文商旅綜合體是以大型建筑或者街區(qū)為載體，通過對建筑和街區(qū)的功能區(qū)分，以文化作為吸引物，以旅游帶動人流，以商業(yè)促進消費，在旅游和購買活動中實現(xiàn)文化和商業(yè)的價值。最終推動文化、商業(yè)、旅游的融合式發(fā)展。在這種融合中，文化是吸引力和綱領，正是因為文化的特質性，游客才愿意參觀綜合體；旅游是途徑和目標之一，通過旅游的組織形式為綜合體帶來了人流，并為其相關商業(yè)領域市場2、開發(fā)提供了可能性。西埃德蒙頓購物中心文商旅綜合體是一種新型的產(chǎn)業(yè)集聚和融合，是文化、商業(yè)和旅游深度融合的新消費業(yè)態(tài)文化特色Part One在綜合體內部，文化可以是以有形的方式出現(xiàn)，比如古典建筑、雕塑、藝術品、電影、茶道等，也可以是以無形的方式出現(xiàn)，比如展覽館、特色小吃、民俗體驗等。文商旅綜合體體現(xiàn)了文化的融合擴散，文化的價值在旅游和商業(yè)之中得到實現(xiàn)。這是文商旅綜合體與其他綜合體項目的主要不同之處。美國夢項目內的尼克宇宙主題公園強調體驗性、互動性、延展性，讓文化有錢賺、讓商業(yè)更好玩，實現(xiàn)文旅產(chǎn)業(yè)價值增長發(fā)展歷史Part One文旅綜合體是概念提煉，不是新生事物，是隨著綜合體發(fā)展不斷衍化而來“文商3、旅綜合體”概念被塑造2004201220162020未來明星項目出現(xiàn)，發(fā)展模式逐漸清晰上?！吧涛穆媒Y合”第一次提出文商旅綜合體進入快速發(fā)展期人+生活方式類休閑度假景區(qū)商業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展通過文化、旅游、商業(yè)融合發(fā)展，實現(xiàn)文化、商業(yè)、旅游業(yè)的共榮共生一二三四線城市各種文商旅項目規(guī)劃大量出現(xiàn)，但質量參差不齊一二線城市核心商圈涌現(xiàn)出網(wǎng)紅項目，成為城市休閑娛樂目的地出行動機中，休閑度假娛樂體驗需求被前置，進而帶動吃喝與購物需求發(fā)展動因Part One經(jīng)濟發(fā)展催生文商旅綜合體概念，消費升級促進產(chǎn)品不斷自我更新、完善文旅商發(fā)展的三個階段文旅商發(fā)展動因商旅文結合商業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)相互結合發(fā)展。4、商旅文聯(lián)動“工、商、旅、居”跨界融合，聯(lián)動發(fā)展。文商旅綜合體通過文化、商業(yè)、旅游融合發(fā)展，實現(xiàn)文化、商業(yè)、旅游價值的共榮共生。市 場 經(jīng) 濟 催 生經(jīng) 濟 發(fā) 展 提 升消 費 升 級 推 動產(chǎn)品特征百畝左右，與文旅小鎮(zhèn)上千畝規(guī)模相比，更注重項目的質量，打造小而美的產(chǎn)品。面積：小而美業(yè)態(tài)復雜，涉及文創(chuàng)、零售、美食、住宿等，但基于有機組合的原則，雜而有序。業(yè)態(tài)：多而雜Part One客戶群體以年輕人群為主，追求新生事物，喜愛有趣、有創(chuàng)意的休閑體驗方式?？腿海耗贻p化更加注重策劃豐富有趣的活動，增加市場熱度，提升項目影響力和知名度。運營：趣味化區(qū)別與傳統(tǒng)城市綜合體，典型案例TWOPART02和平菓局5、Part Two地址：北京王府井大街王府井百貨地下負二層建筑面積：2400開業(yè)時間：2019.8改造時間：2019.1-2019.8運營方：百貨大樓+局氣餐飲基本信息 京味兒主題街區(qū)設計，打造場景沉浸式體驗，百貨大樓轉型升級的重要組成部分北京百貨大樓是新中國成立后建造的第一座大型百貨零售商店，被譽為“新中國第一店”，建筑面積3.9萬，營業(yè)面積1.8萬。自1955年開業(yè)至今，已存在了65年。購物中心的衍變趨勢已從“人+貨物”，到“人+餐飲”，再到“人+生活方式”，已逐漸走向多樣化生活方式、生活體驗的綜合體，其核心吸引物和創(chuàng)造持續(xù)消費黏性的載體，已不是簡單的購物或吃喝，而是休閑娛樂產(chǎn)品，或一種差異6、化的生活方式構成。因此百貨大樓啟動轉型升級，以適應消費市場的變化。和平菓局Part Two項目定位 京味場景沉浸式體驗空間項目定位四大支撐點帶入感強、復古社交場所文藝個性的國潮零售地道美味的北京小吃和糕點豐富創(chuàng)意地展示老北京文化和平菓局Part Two項目效益 王府井打卡新地標，帝都弄潮新寵兒開業(yè)當月，日最高客流量突破16000人，周末日均客流11000人，平日日均客流7000人。百貨大樓2019年8月客流量同比上升26%，環(huán)比上升41%；銷售額同比增長8%，其中餐飲收入同比增長45%，王府井百貨新增流量的40%來自和平菓局。8000人6萬元60%75%日均客流日均銷售本地客群16-35歲和平7、菓局Part Two核心邏輯 觀光打卡+特色餐飲體驗+文化沉浸體驗，組成了和平菓局文化商業(yè)空間的三個引流內核造景：空間景區(qū)化以“國風潮”為核心，通過貨真價實的物價，高度還原老北京的生活狀態(tài)，及滿足年輕人的獵奇心理，也能勾起老年人的懷舊情愫，通過差異化場景，成為旅游打卡之地。體驗：沉浸式體驗穿著不同服裝的工作人員，經(jīng)營各類鋪子的商販等動態(tài)元素與既有場景的靜態(tài)元素相結合，大多數(shù)都會讓你想起上個世紀八九十年代的生活，為游客提供動靜結合的線下版大型實景互動游戲中，帶來沉浸式體驗。聯(lián)動：拉長消費鏈和平菓局每日大量游客涌入，讓此處成為一個流量池，為王府井百貨帶來大量客群，同時內部已構建游購吃喝的消費鏈條，8、并與王府井進行消費串聯(lián)，在“購”的環(huán)節(jié)上進行拉長。和平菓局Part Two主要業(yè)態(tài) 以老北京特色美食和零食為主，主打產(chǎn)品為京味兒糕點，體現(xiàn)老北京街巷文化和平菓局除了作為好玩有趣的拍照圣地，也是一座不折不扣的美食寶藏，幾十種小吃推廣老北京文化，桃酥、牛舌餅、荷花酥、京八件、鹵煮、炒肝、爆肚、豆汁、焦圈、炸醬面此外，與于小菓合作，引入傳統(tǒng)糕點，展現(xiàn)傳統(tǒng)糕點制作工藝。入口導視斷壁殘垣室外小品和平菓局Part Two全息體驗館應用3D全息影像技術，邀請中國國家京劇院專家指導，演繹經(jīng)典名段，為觀眾帶來演藝類觀看體驗。和平菓局Part Two紅星糧油鋪室內主要由16個場景構成。包括正陽門車站、椿樹書局、時9、間照相館、餑餑鋪、敕建小黨寺、松鶴堂、全息戲院、勸業(yè)場、汲古齋、前進副食店、和平郵局、紅星糧油鋪、明檔、和平小吃街、和平戲院、北京胡同構成。和平菓局Part Two美國夢Part Two地址：美國新澤西州梅多蘭茲占地面積：420畝建筑面積：46.5萬總投資：350億元開業(yè)時間：2019.10建設時間：2005-2019投資方：美國三五集團基本信息 歷經(jīng)15年建設，北美最大購物中心，涵蓋多種業(yè)態(tài)的超級游樂場美國夢Part Two項目定位 超級購物娛樂綜合體，匯集全美和全球各大時尚品牌，涵蓋世界頂級的娛樂概念尼克大宇宙主題公園占地面積52畝的室內主題樂園，35個游樂設施糖果百貨商店面積2000，匯10、集全球1萬余種精品糖果品牌夢工廠水上樂園占地面積49畝，10余個主題游樂區(qū)滑雪樂園Big Snow占地面積24畝，16層樓高，可同時容納500人SEA LIFE水族館面積3500，展示不同類型的海洋生物樂高探索中心3500，包括4D影院、磚塊泳池、積木課程等摩天輪直徑約72m，可從遠眺整個紐約城Kidzania兒童成長中心兒童職業(yè)體驗主題樂園CMX豪華影院包涵1400座位、12個雙屏幕、沉浸式影院、私人觀影間等演藝中心7500，1500座位，每晚有現(xiàn)場沉浸式傾情演出新澤西州名人堂永久性博物館直升機游覽直升機VIP專線黑燈迷你高爾夫和迷宮18洞3D黑燈迷你高爾夫迷宮憤怒的小鳥18洞迷你高爾夫“憤11、怒的小鳥”主題18洞迷你高爾夫球場超級購物娛樂綜合體美國夢Part Two主要業(yè)態(tài) 娛樂業(yè)態(tài)占比50%，餐飲5%，零售45%，已儼然是一個旅游度假區(qū)的概念實體娛樂15個大型娛樂景點餐飲100多個餐飲中心酒店800間客房（建設中）百貨320家時尚百貨品牌美國夢Part Two主要客群 以家庭親子客群及年輕人為主美國夢商城80km輻射范圍內居住2000萬人口，家庭平均收入10萬美元；年經(jīng)過汽車數(shù)1億輛，日均30萬輛以上，擁有33000個停車位。曼哈頓：7.2km時代廣場：8km紐瓦克機場：16km肯尼迪國際機場：35km拉瓜地爾亞機場：28km華盛頓大橋：13.6km美國夢Part Two溜冰場尼12、克宇宙主題樂園美國夢Part Two溜冰場室內滑雪場美國夢Part Two糖果百貨商店美國夢Part Two水上樂園樂高探索中心摩天輪黑燈迷你高爾夫和迷宮這有山Part Two地址：長春市紅旗街建筑面積：7.36萬總投資：4.7億元開業(yè)時間：2019.10建設時間：2015-2019基本信息 把屬于傳統(tǒng)街市的商業(yè)街區(qū)與室內景觀進行融合，打造成室內度假景觀小鎮(zhèn)以山為建筑形態(tài)，通過商業(yè)綜合體設計把大山裝進盒子里，打造了首個室內度假景觀小鎮(zhèn)，整個山丘小鎮(zhèn)高30米，由山坡盤旋至山頂，并給它加了一個玻璃罩，以此隔絕城市喧囂。這有山Part Two項目定位 以旅游、休閑為主題的“山丘景區(qū)小鎮(zhèn)”項目定位四大13、支撐點場景設計利用山坡和山洞兩種不同的建筑形式和風格進行設計，將項目打造成為了具有強烈年代感的現(xiàn)代山丘景區(qū)小鎮(zhèn)。動線規(guī)劃單一動線串聯(lián)所有品牌店鋪及建筑景觀，保證客流到達每一個品牌店鋪，得鋪率比傳統(tǒng)購物中心更高。業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合以組團式布局為主，在每個組團都有著自己的主題特色的情況下，方便消費者定位的同時，各店鋪也可著重突出建筑特色。體驗設計把屬于傳統(tǒng)街市的體驗移植到購物中心，并使平面意義上的街市立體化，在提高容積率同時保留逛街體驗。Part Two這有山休閑逛玩組團小吃街組團嘉年華組團聚會餐組團電影院組團夜生活組團業(yè)態(tài)規(guī)劃 六大組團，各具特色，成為網(wǎng)紅商業(yè)打卡地Part Two休閑逛玩組團 山14、坡圍繞布局咖啡、書吧、甜品店、奶茶店、雜貨店等休閑業(yè)態(tài)。Part Two小吃街組團聚集多個長春有口碑的小店，目標打造代表長春的小吃目的地。Part Two嘉年華組團用嘉年華的低門檻游戲氛圍，承接小吃街組團的全客層消費者。Part Two聚會餐組團目標是打造聚會目的地，在確保店鋪體量的基礎上，著重突出店鋪建筑特色。Part Two電影組團主要特點是各個影廳被打散重構成山頂劇院街主題街區(qū)，每個影廳都是主題影廳風格，之間穿插特色主題小店，帶來更多沉浸式體驗。Part Two夜生活組團落地在山洞回廊區(qū)域，里面經(jīng)常舉辦舞會、演出、展覽、夜市及街頭文化等活動，兩側山洞回廊里有大量新奇的品牌業(yè)態(tài)。感謝觀看！TRAINING FOR THE PRODUCTMore