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1、 2021/6/7 2021/6/7 祥源祥源 翡麗城營銷策略總綱翡麗城營銷策略總綱 謹呈：祥源地產(chǎn)集團 2 我們是否能就以下觀 點達成共識？ 觀點 1 3 觀點1：本案的先天資質(zhì)及產(chǎn)品規(guī)劃已決 定其要走高端路線 北城的崛起，未來核心樞紐帶、成熟生活區(qū)的北一環(huán)，更具備打造 城市資源型高端住宅的條件。 高端住宅多采用的圍合式建筑規(guī)劃，100多米的建筑視野. 水立方設(shè)計團隊傾力打造，31500平米的集中式園林。 合肥最成熟的中央商務(wù)區(qū)，打造2萬平米的集中式高端商業(yè)，賦予項 目的高端標簽。 項目的硬件配臵，與合肥的高端住宅相比，已具備了同等的檔次。 4 觀點2：本案的主力戶型沒有跳脫中端客 戶的需求2、范疇，做的好是高端，做的不好 易變成中端。高端和中端不在于我們怎么 認為，而在于如何去打造。 以以9090至至130130為主為主 的中高端產(chǎn)品系的中高端產(chǎn)品系 開間不大，舒適度開間不大，舒適度 不夠，空間感不足不夠，空間感不足 5 觀點3：2011是祥源地產(chǎn)品牌轉(zhuǎn)折年，如 要憑借祥源廣場一舉進入綠城等一線品牌 行列，則要向一線品牌的項目品質(zhì)看齊。 五河舊城改造項目五河舊城改造項目 武當山旅游地產(chǎn)項目武當山旅游地產(chǎn)項目 齊云山旅游地產(chǎn)項目齊云山旅游地產(chǎn)項目 祥源上城國際項目祥源上城國際項目 祥源匯博名座項目祥源匯博名座項目 祥源公館項目祥源公館項目 祥源廣場項目祥源廣場項目 祥源集團 是一位城3、市運營商 是一位精品住宅的建設(shè)者 是一位旅游目的地的締造者 6 高端之道 2 研究合肥高端市場有 助于理清本案的方向 7 合肥未來高端住宅板塊發(fā)展趨勢向西、向南，北城屬于高端住宅真空合肥未來高端住宅板塊發(fā)展趨勢向西、向南，北城屬于高端住宅真空 帶。北城高端客戶外溢現(xiàn)象已久，主要流向蜀山區(qū)。項目未來面臨跨帶。北城高端客戶外溢現(xiàn)象已久，主要流向蜀山區(qū)。項目未來面臨跨 區(qū)域競爭，從距離和產(chǎn)品來看，主要與金域華府、藍鼎海棠灣競爭。區(qū)域競爭，從距離和產(chǎn)品來看，主要與金域華府、藍鼎海棠灣競爭。 一環(huán)一環(huán) 二環(huán)二環(huán) 長江路長江路 融僑官邸融僑官邸 萬達公館萬達公館 金域華府金域華府 綠地內(nèi)森莊園綠地內(nèi)森莊園 華潤中心華潤中心 柏悅公館柏悅公館 綠城玫瑰園綠城玫瑰園 新地中心新地中心 國貿(mào)天琴灣國貿(mào)天琴灣 中海中海W1101W1101地地 塊塊 藍鼎海棠藍鼎海棠 灣灣 合肥2011-2013高端住宅版圖