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1、潤園樓盤項目推廣策略提潤園樓盤項目推廣策略提 案案 南昌地產(chǎn)市場研判南昌地產(chǎn)市場研判 轄區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、灣里區(qū) 轄縣：南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣 而青云譜只有天沐君湖和潤園天沐君湖和潤園 行政分割行政分割 項目名稱項目名稱 東湖區(qū) 濱江首府、濱江一號、洪客隆地中海陽光、智通悅藍(lán)山、 仕中心 西湖區(qū) 金域藍(lán)灣、萊茵半島花園、正榮御園、國貿(mào)天琴灣、 力高濱江國際、喜盈門豪威公館、眾鑫城上城 青山湖區(qū) 有青山湖、達(dá)觀國際、欽都豫景、水榭尚都 嘉合萬世、滿庭春MOMA 紅谷灘區(qū) 有世紀(jì)中央城、鹿璟名居、聯(lián)泰香域中央、聯(lián)泰香域尚城、 世茂天城 高新開發(fā)區(qū) 有綠地新都會、凱美艾2、溪湖、香緹溪岸 南昌城區(qū)居住地塊主要分布南昌城區(qū)居住地塊主要分布 2011年，南昌房價在第四季度已經(jīng)出現(xiàn)了松動，新建縣紅谷十二庭 跌破5000 元/，高新區(qū)梧桐公寓跌破6000 元/，九頌山河在11 月16日宣布6折銷售，隨后朝陽新城多個樓盤跟進(jìn)，市場上也出現(xiàn) 了大量的起價房、特價房，朝陽洲和京東板塊是房價下跌比較明顯 的板塊。 第四季度，南昌房價為7767.11元/，相比歷史最高值的三季度下 跌了251.78元/，下跌了3.14%。預(yù)計在未來一段時間，房價仍然 有下跌的空間。 新政下，降價已成為主流新政下，降價已成為主流 央央春天（主打中心地段）央央春天（主打中心地段） 綠地新都會（綜合體、3、區(qū)域價值綠地新都會（綜合體、區(qū)域價值 85-106三房高層、均價：三房高層、均價：6900 凡爾賽宮凡爾賽宮 法式格調(diào)，法式格調(diào)，117-149公寓，公寓， 最近推售公寓。均價：最近推售公寓。均價：6500 湖韻天成（自然資源、景觀園林湖韻天成（自然資源、景觀園林 120高層、均價：高層、均價：5600) 香域濱江香域濱江(區(qū)域、價格。三房高層、區(qū)域、價格。三房高層、 均價：均價：7500) 市場總結(jié)：市場總結(jié)： 價格戰(zhàn)、促銷動作理所當(dāng)然的成為主流的營銷手段， 在推廣上更是以赤裸裸的實際賣點作為主要策略， 保守的廣告?zhèn)鞑ヒ言跔I銷上達(dá)成默認(rèn)。 但是，我們認(rèn)為，在競爭趨向同質(zhì)化的市場， 愈是主題明確、表現(xiàn)鮮明的推廣，愈能成為市場的熱點。愈是主題明確、表現(xiàn)鮮明的推廣，愈能成為市場的熱點。 回到潤園回到潤園 消費群結(jié)構(gòu)消費群結(jié)構(gòu) 25-35,40-50啞 鈴型年齡結(jié)構(gòu) 主要