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1、深圳豪宅設(shè)計(jì)趨勢(shì) Page1 什么是豪宅? 從字面上可以簡(jiǎn)單地理解為“富人居住的豪華住 宅”。 傳統(tǒng)理解為價(jià)格昂貴是豪宅、地段好的是豪 宅、大面積的是豪宅、裝修高級(jí)、設(shè)施豪華是豪 宅，籠統(tǒng)的說，豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、 檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度 主要表現(xiàn)在其對(duì)“資源”的占有率方面。而不同類型 的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅 是統(tǒng)稱。 Page2 目錄 Page3 深圳豪宅的分類與發(fā)展 豪宅的要素 深圳近期豪宅案例分享 2014年深圳豪宅設(shè)計(jì)趨勢(shì) 深圳豪宅的分類 1、城市資源與景觀資源兼顧的豪宅： 后海、前海、蛇口、紅樹灣、華僑城、香蜜湖； 2、景觀資2、源突出的豪宅： 如東部豪宅區(qū)、觀瀾湖片區(qū)； 3、城市資源突出的豪宅： 強(qiáng)調(diào)城市資源融合的頂級(jí)物業(yè)，如羅湖、福田、南山中心區(qū)； Page4 深圳豪宅的分類 天鵝堡、波托菲諾、 純水岸、燕晗山居等 深圳灣1號(hào)、三湘海 尚、曦灣、鴻威海怡 灣、卓越維港、寶能 太古城 紅樹西岸、御 景東方、中信 紅樹灣等 香蜜湖1號(hào)、水榭 花都、東?；▓@等 華僑城 后海灣 蛇口 香蜜湖 紅樹灣 龜山別墅、蘭 溪谷、紫園、 德尚世家等 城市資源與景觀資源兼顧的豪宅 兼顧城市繁華與自然資源，已經(jīng)成為豪宅標(biāo)簽的地段 Page5 深圳豪宅的分類 景觀資源突出的豪宅 大多是以資源為主導(dǎo)的別墅區(qū)，東部豪宅區(qū)與觀瀾湖片區(qū)以度假為主3、，銀湖片區(qū)與中 央居住區(qū)兼顧度假居住功能。 東部豪宅區(qū) 銀湖片區(qū) 觀瀾湖片區(qū) 居住區(qū) 觀瀾湖 天琴灣 天麓 十七英里 水榭山 熙園山院 中央 圣莫利斯 銀湖別墅 愛琴灣 聽濤軒 東海岸 云深處 Page6 凱旋灣 由于限墅令和城市 土地資源的稀缺，別墅 越來越少： 深圳豪宅的分類 占據(jù)羅湖 城市資源 占據(jù)福田 城市資源 占據(jù)南山 城市資源 幸福里等 雅頌居、星河國際、 Page7 中海華庭等 天驕華庭等 城市資源突出的豪宅 位于城市中心地段，商業(yè)繁衍、交通方便的頂級(jí)物業(yè) 深圳豪宅的發(fā)展 深圳城市特征 1、快速城市化，扇 形擴(kuò)散。城市發(fā)展方 向明確 2、逐漸聚集富貴族 深圳城市豪宅代表 東?；▓@ 豪宅價(jià)值 稀缺社區(qū)環(huán)境 深圳城市特征 1、產(chǎn) 業(yè)及交通導(dǎo)向， 城市 多處擴(kuò)張，生活 環(huán)境 惡化 2、離塵不離城 的生 活方式 深圳城市豪宅代表 華僑城 豪宅價(jià)值 周邊環(huán)境（稀缺自然 資源）+社區(qū)環(huán)境