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1、城市更新政策解讀 市自然資源局 2019年4月 1 一、城市更新政策概述 二、東莞市城市更新單一主體掛牌招商 操作規(guī)范（試行）解讀 三、東莞市城市更新單元（項(xiàng)目）“1+N” 總體實(shí)施方案審批操作細(xì)則（試行） 解讀 總 目 錄 2 一、城市更新政策概述：（一）總體框架 一、城市更新政策概述：（一）總體框架 2018年8月15日，市人民政府印發(fā)實(shí)施 關(guān)于深化改革全力推進(jìn)城市更新提升城市品質(zhì)的意見(jiàn) 一、城市更新政策概述：（一）總體框架 6 2018年8月15日，市人民政府印發(fā)實(shí)施 關(guān)于深化改革全力推進(jìn)城市更新提升城市品質(zhì)的意見(jiàn) 一、城市更新政策概述：（一）總體框架 7 2018年8月15日，市人民政2、府印發(fā)實(shí)施 關(guān)于深化改革全力推進(jìn)城市更新提升城市品質(zhì)的意見(jiàn) 一、城市更新政策概述：（一）總體框架 8 一、城市更新政策概述：（二）政策體系 東莞市“三舊”改造標(biāo)圖 建庫(kù)申報(bào)和審查指引 拆除重建和 以拆除重建 為主的更新 單元（項(xiàng)目） 專項(xiàng)規(guī)劃 2 專項(xiàng)文件 1.“新項(xiàng)目新辦法、舊項(xiàng)目舊 辦法”操作細(xì)則 2.地價(jià)計(jì)收 3.權(quán)籍調(diào)查與權(quán)益確認(rèn) 4.產(chǎn)業(yè)類(lèi)更新操作細(xì)則 5.財(cái)政分成、補(bǔ)助和稅收返還 指引 6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)指引 9 拆除重建和 以拆除重建 為主的更新 單元（項(xiàng)目） 標(biāo)圖建庫(kù) 1 拆除重建和 以拆除重建 為主的更新 單元（項(xiàng)目） 單元?jiǎng)澏?3 拆除重建和 以拆除重建 為主的更新 單元（項(xiàng)3、目） 掛牌招商 4 拆除重建和 以拆除重建 為主的更新 單元（項(xiàng)目） 實(shí)施方案 5 東莞鎮(zhèn)街城市更新專項(xiàng)規(guī)劃 編制指引 東莞市城市更新單元?jiǎng)澏ň?制和審查工作指引 東莞市城市更新單一主體掛 牌招商操作規(guī)范 東莞市城市更新“1+N”總 體實(shí)施方案操作細(xì)則 1.面積準(zhǔn)入要求。 最小單元面積是1公頃 拆除重建無(wú)要求 標(biāo)圖建庫(kù)無(wú)要求 實(shí)施改造等無(wú)要求 最小單元面積是10公頃 拆除重建占比50% 標(biāo)圖建庫(kù)占比60% 實(shí)施改造占比70% 舊辦法新辦法 面積準(zhǔn)入門(mén)檻提高 一、城市更新政策概述：（三）具體變化 10 2.更新改造模式。 政府主導(dǎo) 權(quán)利人自改 村企合作 取消村企合作改造模式（項(xiàng)目占比超過(guò)1/3） 增加單一主體掛牌招商模式（主要改造模式） 舊辦法新辦法-“一減一增” 改造模式“一減一增” 一、城市更新政策概述：（三）具體變化 11 3.規(guī)劃技術(shù)規(guī)范。 一、城市更新政策概述：（三）具體變化 舊辦