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1、第 1 頁 共 9 頁房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)目目錄錄一、.土地獲取階段二、.小區(qū)總體規(guī)劃報(bào)建三、.單體方案階段四、 .開發(fā)報(bào)建與前期準(zhǔn)備階段五、. 基礎(chǔ)及地下室工程六、. 正負(fù)零至發(fā)售七、. 發(fā)售至工程竣工八、. 竣工交樓至辦理產(chǎn)權(quán)第 2 頁 共 9 頁一、土地獲取階段：一、土地獲取階段：二、二、小區(qū)總體規(guī)劃報(bào)建：小區(qū)總體規(guī)劃報(bào)建：序號(hào)序號(hào)工作內(nèi)容工作內(nèi)容責(zé)任部門責(zé)任部門1土地出讓合同簽訂2拆遷完成3交地完成4土地規(guī)劃指標(biāo)分析設(shè)計(jì)通過審批5取得選址意見書6取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證7繳納土地出讓金8取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書9取得國有土地使用證序號(hào)序號(hào)工作內(nèi)容工作內(nèi)容責(zé)任部門責(zé)任部門2、10總規(guī)方案通過集體審批11戶型平面方案通過集體審批12總規(guī)方案報(bào)建圖下發(fā)13詳規(guī)（四圖一書報(bào)建圖）下發(fā)14詳規(guī)綜合管線報(bào)建圖下發(fā)15詳規(guī)人防報(bào)建圖下發(fā)16小區(qū)智能化設(shè)施方案通過集團(tuán)審批17綜合管線設(shè)計(jì)方案通過集團(tuán)審批18人防規(guī)劃方案通過集團(tuán)審批19設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及概算的審批20小區(qū)10KV 低壓配網(wǎng)圖21小區(qū)室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)圖22小區(qū)公共配套設(shè)施方案通過集團(tuán)審批（含車庫公共商業(yè)設(shè)施等）23小區(qū)分期開發(fā)建設(shè)方案通過集團(tuán)審批24總體園林方案通過集團(tuán)審批25取得總平面規(guī)劃方案批復(fù)26取得詳規(guī)批復(fù)27綜合管線批復(fù)第 3 頁 共 9 頁三、三、單體方案階段：?jiǎn)误w方案階段：四、四、開發(fā)報(bào)建與前期準(zhǔn)備階段：開發(fā)報(bào)3、建與前期準(zhǔn)備階段：序號(hào)序號(hào)工作內(nèi)容工作內(nèi)容責(zé)任部門責(zé)任部門28首層平面方案通過集團(tuán)審批29地下室平面方案通過集團(tuán)審批30外立面方案通過集團(tuán)審批31平面細(xì)化方案通過集團(tuán)審批32轉(zhuǎn)換層方案通過集團(tuán)審批33基礎(chǔ)方案通過集團(tuán)審批34單體管網(wǎng)平衡方案通過集團(tuán)審批35公共建筑空調(diào)方案通過集團(tuán)審批36單體方案報(bào)建圖37專用變壓器選型方案38夜景泛光照明方案通過集團(tuán)審批39單體方案批復(fù)序號(hào)序號(hào)工作內(nèi)容工作內(nèi)容責(zé)任部門責(zé)任部門40初步設(shè)計(jì)通過集團(tuán)審批41施工報(bào)建圖下發(fā)42道路施工圖下發(fā)43市政排水施工圖下發(fā)44臨時(shí)用水施工圖下發(fā)45永久用水施工圖下發(fā)46煤氣總體規(guī)劃施工圖下發(fā)47用電負(fù)荷一覽表下發(fā)48設(shè)備房布置下發(fā)（電房、消防盜控中心、電信機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房49建筑放線圖下發(fā)50鉆探平面布置圖下發(fā)51基坑招標(biāo)技術(shù)資料下發(fā)52基坑支護(hù)方案通過集團(tuán)審批53樁基礎(chǔ)施工圖下發(fā)54取得施工圖審查意見書55取得擴(kuò)初批復(fù)56