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1、回遷房或拆遷安置房涉及稅收政策較多，本文將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷業(yè)務(wù)中各稅種政策適用做詳細(xì)解析。一、增值稅問題解析（一）回遷房營業(yè)稅政策借鑒營改增后并沒有對“回遷房”有專門的定義和國家層面的稅收政策，但營改增后的增值稅政策大多延續(xù)了營業(yè)稅時代的政策，不妨梳理一下營業(yè)稅有關(guān)回遷房的政策。政策內(nèi)容文號簡析納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）的通知（國稅發(fā)1993149號）規(guī)定，不征收營業(yè)2、稅。國稅函2008277號征地補(bǔ)償費(fèi)不征稅一、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知（國稅函2008277號）中關(guān)于縣級以上（含）地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。二、納稅人受托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的過程中，其提供建筑物拆除、平整土地勞務(wù)取得的收入應(yīng)按照“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅；其代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的行為屬于“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”行為，應(yīng)以提供代理勞3、務(wù)取得的全部收入減去其代委托方支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)后的余額為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅。國稅函2009520號代付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)可扣除房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，其實(shí)質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅；被拆遷戶以其原擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)從房地產(chǎn)開發(fā)公司處獲得了另一處不動產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。國稅函2007 768號開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)置換行為應(yīng)做銷售處理對外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照中華人民4、共和國營業(yè)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，就其取得的營業(yè)額計(jì)征營業(yè)稅；對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定計(jì)征營業(yè)稅，對最終轉(zhuǎn)讓時未作價結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施（如居委會用房、車棚、托兒所等），凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價格中并已征收營業(yè)稅的，不再征收營業(yè)稅。國稅函1995549號產(chǎn)權(quán)置換中的等額面積補(bǔ)償，按成本價核定，公攤面積凡己計(jì)入銷售面積的不再征稅納稅人以自己名義立項(xiàng)，在該納稅人不承擔(dān)土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，按照中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)政部國家稅務(wù)總局令第52號）第五條之規(guī)定，視同銷售5、不動產(chǎn)征收營業(yè)稅，其計(jì)稅營業(yè)額按財(cái)政部國家稅務(wù)總局令第52號第二十條第一款第（三）項(xiàng)的規(guī)定予以核定，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權(quán)價款。國家稅務(wù)總局公告2014年第2號在不承擔(dān)地價的土地上開發(fā)回遷安置房，按照不含土地的成本價視同銷售以上營業(yè)稅文件規(guī)定了兩個問題，一是納稅人取得的征地補(bǔ)償費(fèi)不征營業(yè)稅；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不承擔(dān)地價的土地上開發(fā)回遷安置房，按照不含土地的成本價視同銷售征稅營業(yè)稅。（二）納稅人取得的拆遷補(bǔ)償款不征增值稅結(jié)合營業(yè)稅時代的政策原理，納稅人取得的政府征地和房屋的補(bǔ)償款不征增值稅。這是因?yàn)椋阂环矫妫瑥牟疬w行為本身看，必須由政府主導(dǎo)才能執(zhí)行，因而無論是征地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償6、，還是青苗補(bǔ)償、安置補(bǔ)償，都是由政府參與的拆遷行政行為所支付的對價；在支付方式上，無論是由政府直接支付，還是通過拆遷公司支付，或者通過抵銷地價的方式由開發(fā)商直接向拆遷戶支付，均為政府城市規(guī)劃的一部分，具有非經(jīng)營性質(zhì)。另一方面，從免稅政策規(guī)定看，根據(jù)財(cái)稅201636號附件3第一條第（三十七）項(xiàng)規(guī)定，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為免征增值稅，即政府征用土地給予的補(bǔ)償款免稅，但房屋等地上建筑物的補(bǔ)償款是否免稅卻不明確，因而需要借助民法和行政法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行考察分析。民法方面，物權(quán)法146、147、182、183條定義了“房隨地走，地隨房走”的房地一體化原則：建7、筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物受其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)按照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。行政法方面，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和土地管理法調(diào)整。補(bǔ)償條例規(guī)定了房屋補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)修、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償三類內(nèi)容，同時在第十三條指出：“房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回”；土地管理法第四十七條規(guī)定：“征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)”。上述規(guī)定歸結(jié)為8、一點(diǎn)就是“征地補(bǔ)償必然伴隨著地上建筑物、附著物以及青苗等補(bǔ)償，“房屋補(bǔ)償”的實(shí)質(zhì)也是對政府回收土地的補(bǔ)償。所以總體上看，對于“征地補(bǔ)償款”、“房屋補(bǔ)償款”、“青苗補(bǔ)償款”等應(yīng)借助房地一體化的原則合并處理，即上述費(fèi)用都是在收回土地使用權(quán)的過程中支付的對價，應(yīng)與政府收回土地使用權(quán)的行為適用同一稅收政策，免征收増直稅。（三）房地產(chǎn)企業(yè)新建行為增值稅問題回遷房涉及的開發(fā)商新建行為應(yīng)如何征稅?基于貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償方式的不同，分兩種情況分別進(jìn)行考察分析： 1、貨幣回購方式貨幣補(bǔ)償方式是指開發(fā)商要求回遷戶以一定現(xiàn)金購買新房，并不贈送任何的房屋面積的行為，具體分為兩種情況：一種是開發(fā)商以現(xiàn)金方式支付拆遷補(bǔ)償9、款，同時約定回遷戶以市場價格購買新房實(shí)現(xiàn)的回遷，此種情況開發(fā)商銷售新房的行為沒有任何折扣。根據(jù)財(cái)稅財(cái)稅2016140號第七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時扣除。因此，選擇一般計(jì)稅辦法的納稅人，則可以按照扣除拆遷補(bǔ)償款后的余額計(jì)算繳納增值稅。另一種是開發(fā)商并不支付拆遷補(bǔ)償款，或僅支付很少一部分拆遷補(bǔ)償款，但允許回遷戶以較為優(yōu)惠價格購買新房，這種情況下的優(yōu)惠價格即為新房的銷售價格，也可以按照上述原則進(jìn)行處理。 2、產(chǎn)權(quán)置換方式產(chǎn)權(quán)置換方式即通常所說的面積補(bǔ)償方式，是指10、開發(fā)商直接贈予回遷戶一定房屋面積的行為，比如雙方約定可以按照1:1.5的面積比例免費(fèi)回遷安置。對于免費(fèi)安置的部分，開發(fā)商通常并不支付土地或拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用，可以視為只是提供了拆舊建新的服務(wù)，并將新建的地上建筑物贈送給了回遷戶，因而開發(fā)商對置換的部分可按照不含土地的建筑成本加成的視同銷售原則計(jì)價，這與營業(yè)稅時的處理規(guī)則一致。同時可看出，這一處理原則其實(shí)也跟房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人參與招拍掛之后的處理規(guī)則一致，因?yàn)閮煞N方式都對土地成本進(jìn)行了排除。因此，對于開發(fā)商以產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行的回遷房的安置行為，應(yīng)按照建筑成本（1+成本利潤率）的組成計(jì)稅價格確定銷售額；但對于產(chǎn)權(quán)置換比例之外的購買部分，則按照現(xiàn)金回購11、的規(guī)則進(jìn)行處理。【案例】：如意房地產(chǎn)開發(fā)公司按照政府要求進(jìn)行棚戶區(qū)改造，按照約定1:1.5對原住戶進(jìn)行補(bǔ)償，比如原80平方米免費(fèi)換120平方米，但回遷戶申請回遷面積為140平方米的房子，則具體處理為，補(bǔ)償協(xié)議約定面積120平方米的部分，按照建筑成本加成視同銷售處理，對于超過補(bǔ)償協(xié)議約定面積的20平方米的部分，則要按照同類房屋的正常市價視同銷售處理。二、企業(yè)所得稅問題解析前已述及，回遷房主要有兩種方式：即貨幣回購、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣回購是房地產(chǎn)企業(yè)直接以貨幣形式支付的成本支出，根據(jù)回購的方式不同以市場價或拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的優(yōu)惠價確認(rèn)收入，業(yè)務(wù)較簡單。而以非貨幣性形式支付的拆遷補(bǔ)償支出、安置及動遷支出12、回遷房建造支出，由于其行為的特殊性，會計(jì)和稅務(wù)處理有所不同，下面僅以產(chǎn)權(quán)調(diào)換加以分析。企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物。國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知（國稅發(fā)200931號）第七條規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入（或利潤）的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入（或利潤）的方法和順序?yàn)椋海ㄒ唬┌幢酒髽I(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；（二）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價13、值確定；（三）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知（國稅發(fā)200931號）第第三十一條規(guī)定，企業(yè)以非貨幣交易方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按下列規(guī)定確定其成本： 1.換取的開發(fā)產(chǎn)品如為該項(xiàng)土地開發(fā)、建造的，接受投資的企業(yè)在接受土地使用權(quán)時暫不確認(rèn)其成本，待首次分出開發(fā)產(chǎn)品時，再按應(yīng)分出開發(fā)產(chǎn)品（包括首次分出的和以后應(yīng)分出的）的市場公允價值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本。如涉及補(bǔ)價，土地使用權(quán)的取得成本還應(yīng)加上應(yīng)支付的補(bǔ)價款或減除應(yīng)收到的補(bǔ)價款。 2.換取的開發(fā)產(chǎn)品如為其他土地開發(fā)、建14、造的，接受投資的企業(yè)在投資交易發(fā)生時，按應(yīng)付出開發(fā)產(chǎn)品市場公允價值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本。如涉及補(bǔ)價，土地使用權(quán)的取得成本還應(yīng)加上應(yīng)支付的補(bǔ)價款或減除應(yīng)收到的補(bǔ)價款。由以上規(guī)定可知，產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式回遷房的成本以開發(fā)產(chǎn)品市場公允價值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本，換出開發(fā)產(chǎn)品即回遷房應(yīng)視同銷售，以國稅發(fā)200931號）第七條規(guī)定的三種方式在回遷房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入（或利潤）的實(shí)現(xiàn)。案例解析參見本人2009年寫就的回遷房項(xiàng)目的會計(jì)和稅務(wù)處理一文。三、土地增值稅問題分析國稅發(fā)2006187號15、文件第三條第（一）款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)：1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；2.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知（國稅函2010220號）第六條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)2006187號）第三條第（一）款規(guī)定確16、認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)?？梢?，開發(fā)商計(jì)算土地增值稅時，其在房屋回遷業(yè)務(wù)中對等置換出去的新建房屋應(yīng)按視同銷售房地產(chǎn)規(guī)定確認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。四、契稅問題分析回遷房在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅方面的問題主要是拆遷補(bǔ)償費(fèi)征收契稅問題，也是困擾房企的一大問題。在稅務(wù)檢查中，只要看到房地產(chǎn)企業(yè)賬上有拆遷補(bǔ)償費(fèi)，就要將其作為契稅計(jì)稅依據(jù)計(jì)征契稅，已司空見慣。檢查人員的依據(jù)就是財(cái)稅2004134號文，其解釋是為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益17、都要征收契稅。這種做法正確嗎？怎么正確理解契稅就稅依據(jù)呢？財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知（財(cái)稅2004134號，以下稱“134號文”）第一條規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。（一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。（二）以競價方式出讓的，其契稅計(jì)稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。怎么理解134號18、文的上述規(guī)定呢？還需要追根求源，追溯至契稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則。契稅暫行條例（以下稱“條例”）第四條規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計(jì)稅依據(jù)為成交價格。契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（以下稱“細(xì)則”）第九條規(guī)定，條例所稱成交價格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。因此，土地出讓的契稅計(jì)稅依據(jù)為成交價格，即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。根據(jù)立法原則和規(guī)范文件制定管理辦法規(guī)定，下位法不得違反上位法規(guī)定，規(guī)范性文件應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定與命令和部門規(guī)章的規(guī)定。條例、細(xì)則屬于上位法，是行政法規(guī)、部門規(guī)章，13419、號文屬于規(guī)范性文件是下位法，根據(jù)上位法優(yōu)于下位法的適用規(guī)則，134號文不能違反上位法而重定義“成交價”，它只能是針對合同內(nèi)支出進(jìn)行規(guī)定。因此，134號文的成交價格列舉的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格組成部分，否則，土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之外支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)等項(xiàng)目不征收契稅，如企業(yè)因?yàn)槭艿侥翅斪討舻淖璧K而支付的賠償，則不屬于合同約定的經(jīng)濟(jì)利益，不繳納契稅。134號文規(guī)定的“全部經(jīng)濟(jì)利益”也應(yīng)是“合同約定的全部經(jīng)濟(jì)利益”。綜上所述，土地出讓合同價格包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)的20、，應(yīng)征收契稅，合同之外支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，不征稅契稅。五、印花稅問題分析財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知（財(cái)稅2008137號）規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。此政策不適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。印花稅暫行條例施行細(xì)則第五條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。房屋回遷合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，與被拆遷戶簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積房屋回遷安置的合同，其實(shí)質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換，即特殊形式的房屋銷售合同?？梢?，房屋回遷合同屬于一種交換式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。另外，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知（財(cái)稅2006162號）第四條規(guī)定，對商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。因此，房屋回遷合同需要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，其計(jì)稅依據(jù)為雙方簽訂的商品房銷售合同中所載金額。如果未標(biāo)明金額的，則應(yīng)按印花稅暫行條例施行細(xì)則第十八條規(guī)定執(zhí)行。即按金額比例貼花的應(yīng)稅憑證，未標(biāo)明金額的，應(yīng)按照憑證所載數(shù)量及國家牌價計(jì)算金額；沒有國家牌價的，按市場價格計(jì)算金額，然后按規(guī)定稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。