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1、本報告是嚴格保密的。1水岸花城209地塊物業(yè)發(fā)展建議(產(chǎn)品規(guī)劃篇)2物業(yè)發(fā)展總體思路項目分期開發(fā)建議產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議項目物業(yè)管理建議3物業(yè)發(fā)展總體思路4360門戶都市生活形象定位5北城門戶。品尚社區(qū)。6最愛泊生活。7項目發(fā)展總策略：以產(chǎn)品力與高性價比入市，保證銷售順暢；后期通過產(chǎn)品創(chuàng)新與升級，以強勢產(chǎn)品力建立市場新標桿，贏得品牌與溢價。采用在規(guī)劃建筑方面創(chuàng)新的方式8產(chǎn)品發(fā)展方向規(guī)劃建筑發(fā)力規(guī)劃價值北城門戶 品尚社區(qū)體現(xiàn)品尚社區(qū)感n 以高層產(chǎn)品高層產(chǎn)品形成視覺中心，與周邊低層環(huán)境形成強烈視覺反差n 以大面積水景園林水景園林景觀沖擊客戶感官n 以滿足業(yè)主日常生活所需的超市、餐飲等商業(yè)完善區(qū)域配套完2、善區(qū)域配套不足的劣勢n 以社區(qū)廣場社區(qū)廣場形成業(yè)主公共活動空間，營造社區(qū)人文環(huán)境n 以景觀主軸、組團圍合景觀主軸、組團圍合打造社區(qū)感n 社區(qū)邊界、物業(yè)管理社區(qū)邊界、物業(yè)管理形成封閉社區(qū)9規(guī)劃方案1全高層社區(qū)項目產(chǎn)品分級項目產(chǎn)品分級u建議在景觀資源最好的區(qū)域設(shè)置樓王，作為項目的價值標桿；建議在景觀資源最好的區(qū)域設(shè)置樓王，作為項目的價值標桿；u在銷售時可作為樣板房展示出來，暫時不銷售，制造新聞熱點，在銷售時可作為樣板房展示出來，暫時不銷售，制造新聞熱點，提升項目知名度。提升項目知名度。項目總指標項目總指標10方案280%高層+20%花園洋房社區(qū)首期啟動部分首期啟動部分“實惠型高層產(chǎn)品實惠型高層產(chǎn)品3、”，穩(wěn)妥啟動市場，降低入市風(fēng)險；同時通過產(chǎn)，穩(wěn)妥啟動市場，降低入市風(fēng)險；同時通過產(chǎn)品創(chuàng)新，依次推出品創(chuàng)新，依次推出“主力型高層產(chǎn)品主力型高層產(chǎn)品”，引爆市場亮點；最后推出，引爆市場亮點；最后推出“標桿型多層標桿型多層洋房產(chǎn)品洋房產(chǎn)品”，樹立項目價值標桿。，樹立項目價值標桿。11產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議12產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的五個一工程在一個尚未進入精細化比較的市場中，我們不需要在一個尚未進入精細化比較的市場中，我們不需要 “ “面面俱面面俱到到”。我們需要的是。我們需要的是幾個震撼點幾個震撼點，聚焦眼球，讓人們津津樂，聚焦眼球，讓人們津津樂道，口碑相傳。道，口碑相傳。一個極具震撼力的整體規(guī)劃一個極具震撼力的整體規(guī)劃1.一個體現(xiàn)品質(zhì)感的城市界面一個體現(xiàn)品質(zhì)感的城市界面2.一個極具展示性的入口廣場一個極具展示性的入口廣場3.一個獨具風(fēng)格的主題園林一個獨具風(fēng)格的主題園林4.一系列城市化的社區(qū)配套一系列城市化的