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1、英地英地天驕華庭天驕華庭 東地塊產(chǎn)品規(guī)劃建議東地塊產(chǎn)品規(guī)劃建議商品商品 價(jià)值的載體價(jià)值的載體房子房子 生活的載體生活的載體空間空間 居住的載體居住的載體戶戶 型型 演繹著多彩的空間演繹著多彩的空間實(shí)踐著生活的夢(mèng)想實(shí)踐著生活的夢(mèng)想體現(xiàn)著居住的價(jià)值體現(xiàn)著居住的價(jià)值創(chuàng)意創(chuàng)意 創(chuàng)新創(chuàng)新 創(chuàng)造創(chuàng)造 全城首創(chuàng)全城首創(chuàng)英地英地天驕華庭從空間開始闡釋居住的品質(zhì)天驕華庭從空間開始闡釋居住的品質(zhì)一期戶型配比回顧一期戶型配比回顧u 主力戶型為主力戶型為B1B1、B2B2戶型戶型，占總面積，占總面積47%47%；u B2B2為為89892+12+1戶型，戶型， 優(yōu)勢(shì)明顯，可考慮適當(dāng)增加比例。優(yōu)勢(shì)明顯，可考慮適當(dāng)增加比2、例。u 90-130 90-130 ，可考慮增加部分，可考慮增加部分120120三房。三房。二期地塊分析二期地塊分析花園花園路路與西地塊相比，東地與西地塊相比，東地塊形狀規(guī)整、方正，塊形狀規(guī)整、方正，同時(shí)更加靠近花園路，同時(shí)更加靠近花園路，更加具備做高端物業(yè)更加具備做高端物業(yè)的基礎(chǔ)條件。的基礎(chǔ)條件。啟示：?jiǎn)⑹荆憾趹粜团浔仍诙趹粜团浔仍跐M足基本政策的前提下，滿足基本政策的前提下，可適當(dāng)?shù)脑黾涌蛇m當(dāng)?shù)脑黾哟笕颗c大三房與大四房大四房的供給。的供給。區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)分析2 21 13 34 45 51 1鑫苑（新地王）2 2白廟城中村改造3 3藍(lán)堡灣二期4 4數(shù)碼公寓5 5圣菲城根據(jù)本案3、的推盤進(jìn)度，推測(cè)東地塊產(chǎn)品最直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手將來自有根據(jù)本案的推盤進(jìn)度，推測(cè)東地塊產(chǎn)品最直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手將來自有鑫苑（新地王鑫苑（新地王項(xiàng)目）、白廟城中村改造、藍(lán)堡灣二期以及數(shù)碼公寓。（圣菲城尾盤階段不形成項(xiàng)目）、白廟城中村改造、藍(lán)堡灣二期以及數(shù)碼公寓。（圣菲城尾盤階段不形成直接競(jìng)爭(zhēng)）直接競(jìng)爭(zhēng)）鑫苑（新地王）以690萬元/畝的價(jià)格成交，成本不低于6500元/，為了到達(dá)利潤(rùn)最大化，因此該地塊最有可能做高低配的規(guī)劃，極可能是景園升級(jí)版產(chǎn)品；白廟城中村最有可能被升龍拿下，升龍置業(yè)一貫的做法走大眾產(chǎn)品路線，屬于房地產(chǎn)是市場(chǎng)中的快速消費(fèi)品，類似鳳凰城；藍(lán)堡灣被正弘置業(yè)拿下后，二期產(chǎn)品很難預(yù)測(cè)，根據(jù)“復(fù)制成功案例”的思維，正弘置業(yè)很有可能模仿正弘山、正弘旗的開發(fā)模式；剖析未來的競(jìng)爭(zhēng)，尋找市場(chǎng)空白剖析未來的競(jìng)爭(zhēng)，尋找市場(chǎng)空白需要研究需要研究鑫苑（景園）、升龍（鳳凰城）、正弘（正弘山）鑫苑（景園）、升龍（鳳凰