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1、東城區(qū)新中街東城區(qū)新中街 1-41-4 條危改投資項目條危改投資項目可行性研究報告可行性研究報告中融國際信托有限公司中融國際信托有限公司目目錄錄第一章總論 1一、項目概況 1二、項目建設(shè)單位概況 5三、項目建設(shè)的必要性 6四、可行性研究報告編制的依據(jù) 6五、可行性研究報告編制的假設(shè)和說明 7第二章項目投資環(huán)境分析 9一、北京市經(jīng)濟(jì)形勢運行狀況及對房地產(chǎn)市場的影響 9二、東城區(qū)城市功能定位 11第三章北京市房地產(chǎn)市場分析 13一、北京市房地產(chǎn)市場綜合分析 13二、北京市普通住宅市場分析 15三、北京市公寓市場分析 17四、北京市寫字樓市場分析 18五、北京市商業(yè)房地產(chǎn)市場分析 19第四章項目區(qū)域2、房地產(chǎn)市場分析 21一、東城區(qū)房地產(chǎn)市場分析 21二、項目區(qū)域住宅市場分析 23三、項目區(qū)域公寓市場分析 26四、項目區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?27五、項目區(qū)域商業(yè)市場分析 28六、項目與同類競爭項目的比較 30七、項目 SWOT 分析 33第五章項目設(shè)計方案及市場定位 35一、項目設(shè)計方案 35二、項目客戶定位 36三、價格定位 37第六章項目基礎(chǔ)設(shè)施狀況 39一、市政道路 39二、給排水管道 39三、供電 39四、通訊 39五、天然氣 39六、供熱 39第七章項目投資估算和籌資評價 40一、總投資估算 40二、資金籌措及分年度使用計劃 45第八章項目財務(wù)效益指標(biāo)的計算和分析 47一、項目財務(wù)效益3、預(yù)測 47二、現(xiàn)金流量和財務(wù)指標(biāo)分析 49三、不確定性分析 50第九章結(jié)論與建議 52一、結(jié)論 52二、建議 52附表 53附件 60第一章第一章總總論論一、項目概況一、項目概況（一）項目名稱（一）項目名稱東城區(qū)新中街 1-4 條危改項目（二）項目單位（二）項目單位（三）項目位置（三）項目位置東城區(qū)新中街 1-4 條危改項目地處于東二環(huán)沿線，位于北京市東城區(qū)新中街。（四）項目用地（四）項目用地根據(jù)關(guān)于進(jìn)行東城區(qū)新中街 1-4 條危舊房改造項目二期工程項目建議書（代可行性研究報告）的批復(fù)【京計投資字（2002）1044 號】、關(guān)于進(jìn)行東城區(qū)新中街 1-4 條危舊房改造項目二期工程項目建議書（代可行性研究報告）的批復(fù)【京計投資字（2002）1348 號】。2005 年 3 月 24 日，項目建設(shè)單位與北京市國土資源局分別簽訂了 A 區(qū)、B 區(qū)用地的北京市國有土地使用權(quán)出讓合同 【京地處（合）字