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1、印江南悠悅匯介紹印江南悠悅匯介紹 目錄 印江南 悠悅匯PART1:悠悅匯品牌 PART2:商業(yè)分析 PART3:設(shè)計(jì)方案 PART4:工程節(jié)點(diǎn) PART1:區(qū)域位置 PART2:項(xiàng)目概況 PART3:實(shí)景 PART4:銷售 印江南 小橋流水人家 庭院深深幾許，印江南位于東部新城核心，取意“水印江南 活動都市”，將江南 之美凝聚在城市中心，筑就難得一見的江南人居。 區(qū)域位置 印江南，傲居?xùn)|部新城核心區(qū)，位于最宜生活的城市水鄉(xiāng)鄰里住宅區(qū)核心。 項(xiàng)目概況 印江南，是置業(yè)入駐寧波市區(qū)中心的首個(gè)項(xiàng)目，占地約23萬方，總建約26萬方，分 為三期開發(fā)。主要業(yè)態(tài)有高層、花園洋房、疊墅、商業(yè)中心、幼兒園等組成。2、 效果圖 實(shí)景 長廊江南景墻 拴馬柱江南水景 實(shí)景 一城繁華入江南 三河穿行枕水鄉(xiāng) 2015年6月一期開盤，開盤當(dāng)天總銷金額超9億，更是三開三捷，10個(gè) 月內(nèi)總銷金額達(dá)到18億，位列15年寧波單盤銷售前三。 悠悅匯 PART1: 悠悅匯品牌 置業(yè)商業(yè)體系，依據(jù)地 塊區(qū)域、商業(yè)等級和市場影 響力角度考量，遵循嚴(yán)格的 商業(yè)類別和體系劃分 紅寶石系： 悠悅匯 中心 廣場 悠悅匯 街區(qū)商業(yè)-5萬方以 下 中心 中型商業(yè)體 5-10萬方 廣場 大型商業(yè)綜合體-10 萬方以上 影響力B3 社區(qū)級 影響力B2 中心級 影響力B1 城市級 商業(yè)層次 地塊A1 城市絕對中心 地塊A2 城市市區(qū) 地塊區(qū)位 地塊A3、3 大社區(qū)內(nèi) 地塊屬性：大社區(qū) 商業(yè)等級：社區(qū)級 商業(yè)特點(diǎn)：5萬方以下、日常生活中心 輻射人群：1萬人以上 價(jià)值關(guān)鍵詞：生活、服務(wù)、享樂、喜悅 紅寶石系之悠悅匯 好品質(zhì)、好配套、好服務(wù)、好鄰里、好文化 五好 悠悅筑家 PART2: 商業(yè)分析 東部新城周邊商業(yè) 寧波中心項(xiàng)目 門戶區(qū)項(xiàng)目 文化廣場 恒大城市之光 本案 銀泰城 項(xiàng)目地處東部新城核心區(qū)內(nèi)唯一的大型高端住宅區(qū)水鄉(xiāng)鄰里住宅區(qū)內(nèi)，板塊總居住 面積約64萬方，約4000余戶。 藝術(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校 明州 泊璟廷 印江南 雅戈?duì)査l(xiāng)四 期 悠悅匯 幼兒園 核心競爭策略：打造社區(qū)型的生活服務(wù)中心 與規(guī)劃中的商業(yè)進(jìn)行差異化發(fā)展 以滿足周邊居民日常生活便利為4、核心，通過生活便利、 休閑娛樂、公共服務(wù)、餐飲和文化教育等功能，同時(shí) 植入相關(guān)政府公共配套，實(shí)現(xiàn)便民、利民、惠民的鄰 里中心價(jià)值理念 2020 項(xiàng)目發(fā)展方向 印江南悠悅匯 社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)休閑中心社區(qū)文化中心社區(qū)公共服務(wù)中心 餐飲、購物、 娛樂，形成全 功能的社區(qū)型 購物中心 設(shè)置運(yùn)動場、健身 步道、中廳休憩區(qū) 、公共自行車?？?點(diǎn)等，提供家庭同 樂、鄰里社交的活 動場所 融入的文化 背景，打造特色 的社區(qū)文化，如 國藝四館、 兒童藝術(shù)團(tuán)等 水鄉(xiāng)鄰里獨(dú)有的社 區(qū)公共服務(wù)中心， 由街道管理運(yùn)營， 提供一站式社區(qū)政 務(wù)服務(wù) 社區(qū)商業(yè)中心商業(yè)載體 一、餐飲：中西式快餐、咖啡廳、聚會餐飲等 中西式快餐5、咖啡廳聚會餐飲 【鄰里中心12項(xiàng)社區(qū)服務(wù)基礎(chǔ)功能】 健康教育：藥店、衛(wèi)生所、鄰動文體、書店（社區(qū)圖書館） 生活服務(wù)：菜場（生鮮超市）、維修店、洗衣店、美容美發(fā)店 商業(yè)載體：超市、銀行、通信、餐飲 超市藥店兒童零售 二、零售：超市、藥店、兒童零售等 社區(qū)商業(yè)中心商業(yè)載體 【鄰里中心12項(xiàng)社區(qū)服務(wù)基礎(chǔ)功能】 健康教育：藥店、衛(wèi)生所、鄰動文體、書店（社區(qū)圖書館） 生活服務(wù)：菜場（生鮮超市）、維修店、洗衣店、美容美發(fā)店 商業(yè)載體：超市、銀行、通信、餐飲 足療保健 桌球 三、娛樂：足療保健、桌球等 社區(qū)商業(yè)中心商業(yè)載體 【鄰里中心12項(xiàng)社區(qū)服務(wù)基礎(chǔ)功能】 健康教育： 藥店、衛(wèi)生所、鄰動文體、書店（社區(qū)圖6、書館） 生活服務(wù)： 菜場（生鮮超市）、維修店、洗衣店、美容美發(fā)店 商業(yè)載體： 超市、銀行、通信、餐飲 美容、美發(fā)銀行洗衣店 四、美容、美發(fā)、銀行、洗衣店等 社區(qū)商業(yè)中心生活服務(wù) 【鄰里中心12項(xiàng)社區(qū)服務(wù)基礎(chǔ)功能】 健康教育：藥店、衛(wèi)生所、鄰動文體、書店（社區(qū)圖書館） 生活服務(wù)：菜場（生鮮超市）、維修店、洗衣店、美容美發(fā)店 商業(yè)載體：超市、銀行、通信、餐飲 社區(qū)休閑中心 加一些圖片：如屋頂 的藍(lán)球場，兒童游玩 設(shè)施、中庭的活動等 戶外：健康、綠色、運(yùn)動 屋頂籃球場 兒童游樂設(shè)施 健身步道 公共自行車位 戶內(nèi)：休憩、舒適、快樂 社區(qū)休閑中心 四館，文化給城市的最好想象 集團(tuán)，秉承“讓文化溫暖生活”7、主題，除在各區(qū)域舉建大型博物館、劇院等城市項(xiàng) 目外，更在全國置業(yè)的項(xiàng)目中根據(jù)情況打造社區(qū)文化中心，引進(jìn)“四館”。 文化，為城市生活提供源源不斷的文化養(yǎng)分，也能為悠悅匯提供客流。 社區(qū)文化中心 2016-11-1 在公共景觀帶上設(shè)MINI劇院、美術(shù)廊，在悠悅匯商業(yè)中心內(nèi)設(shè)社區(qū)圖書館，與社區(qū)內(nèi)部的 江南院落景致一起，將整個(gè)印江南打造成東部新城最亮的文化社區(qū)。此外充分利用 文化資源，如與寧波大劇院、影城的互動，兒童藝術(shù)團(tuán)類的招募、培訓(xùn)、表演等。 MINI劇院 美術(shù)廊 社區(qū)公共服務(wù)中心 為社區(qū)居民提供“一站式”社區(qū)政務(wù)、事務(wù)服務(wù)場所和多功能社區(qū)便民生活場所 。 社區(qū)工作站少兒陽光吧 民眾俱樂部樂齡生活8、館 是每一個(gè)印江南業(yè)主乃至水鄉(xiāng)鄰里業(yè)主 客廳的延伸； 餐廳的延伸； 書房的延伸； 影音室的延伸； 健身房的延伸； 。 家的功能的擴(kuò)大和延伸 悠悅匯 在最美江南中，水鄉(xiāng)鄰里間， 你我相遇相知，閑坐暢談 PART3: 設(shè)計(jì)方案 概念設(shè)計(jì) Concept Design 詩意江南，水鄉(xiāng)鄰里 創(chuàng)造水系景觀與建筑相容的 社區(qū)鄰里商業(yè)空間。 傳承、延續(xù) 按照傳統(tǒng)的依水而生，順 水而居的空間結(jié)構(gòu)，將地 方性、時(shí)代性和創(chuàng)造性加 以完美的結(jié)合，在設(shè)計(jì)中 體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)的人文和歷 史風(fēng)貌特征，反映現(xiàn)代的 生活方式，探索水鄉(xiāng)的空 間模式和建筑形態(tài)。 寧波置業(yè)水鄉(xiāng)鄰里項(xiàng)目 19# 地塊建筑方案設(shè)計(jì) No.19 Block9、 Concept Design In Ningbo 概念設(shè)計(jì) Concept Design 商業(yè)、生活 提供有內(nèi)有外的活力空間 以不同尺度的空間環(huán)境增進(jìn) 鄰里交往、休閑娛樂。從而 形成商業(yè)，文化相互交織且 充滿生活情調(diào)的社區(qū)生活方式。 寧波置業(yè)水鄉(xiāng)鄰里項(xiàng)目 19# 地塊建筑方案設(shè)計(jì) No.19 Block Concept Design In Ningbo 概念設(shè)計(jì) Concept Design 寧波置業(yè)水鄉(xiāng)鄰里項(xiàng)目 19# 地塊建筑方案設(shè)計(jì) No.19 Block Concept Design In Ningbo 綠色、生態(tài) 最大限度的利用空間 創(chuàng)造出更多人與自然對話的機(jī)會。 結(jié)合適度的技術(shù)方10、法追求自然環(huán) 境的舒適性，親密性。 悠悅匯鳥瞰 悠悅匯南側(cè)入口廣場 Program effectiveness 悠悅匯北側(cè)沿街情景 Program effectiveness 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)備注 1建設(shè)用地面積12772 4其中 總建筑面積25913 其中 地上建筑面積16593 地下建筑面積9825 1.商業(yè)面積8600 其中 首層商業(yè)3750 二層商業(yè)2470 三層商業(yè)2380 2.超市面積3249 其中 首層超市1208凈菜超市 二層超市2090 3.社區(qū)服務(wù)面積4033 4.物業(yè)用房1240 5.公共衛(wèi)生間122 6.車位8722 其中 地下8722260輛 地上11 5總計(jì)容建筑面積 17191 6容積率1.34 7建筑密度%39% 8綠地率% PART4: 業(yè)態(tài)落位 社區(qū)基礎(chǔ)商業(yè) 餐飲 凈菜 超市 業(yè)態(tài)落位：一層 兒童業(yè)態(tài)為主輔以部分零售業(yè)態(tài) 超市 餐飲 業(yè)態(tài)落位：二層 休閑娛樂及餐飲業(yè)態(tài) 物業(yè)用房 業(yè)態(tài)落位：三層 社區(qū)服務(wù) 業(yè)態(tài)落位：四層 業(yè)態(tài)落位：屋頂 運(yùn)動休閑廣場 工程進(jìn)展 開工：1月 竣工：2017年8月 開業(yè)：2017年12月 誠邀各界商家進(jìn)駐悠悅匯 聯(lián)系人：陳銘 聯(lián)系電話：13957801169 浙江置業(yè)有限公司