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1、整頓和規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序?qū)嵤┓桨腹ぷ鞣桨概c實(shí)施方案范文大全整頓和規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序?qū)嵤┓桨笧榇龠M(jìn)我區(qū)物業(yè)管理市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主 和物業(yè)管理企業(yè)的合法利益。根據(jù)x建發(fā)200636號(hào)關(guān)于印發(fā)全市整頓和規(guī) 范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序?qū)嵤┓桨傅耐ㄖ?結(jié)合我區(qū)實(shí)際制定本方案。一、指導(dǎo)思想以“三個(gè)代表”重要思想和黨的十六屆五中全會(huì)精神為指導(dǎo)，以建立規(guī) 范有序、開(kāi)放競(jìng)爭(zhēng)、權(quán)責(zé)分明的物業(yè)管理市場(chǎng)和構(gòu)建和諧小區(qū)為目標(biāo)，以物業(yè) 管理?xiàng)l例和我市制定的有關(guān)法規(guī)、規(guī)定為依據(jù)，以發(fā)現(xiàn)和查處物業(yè)管理工作中 存在的違法違規(guī)行為為重點(diǎn)，切實(shí)解決我區(qū)物業(yè)管理中存在的矛盾和問(wèn)題，使我 區(qū)物業(yè)管理市場(chǎng)走向2、正規(guī)化。二、工作目標(biāo)通過(guò)對(duì)我區(qū)有資質(zhì)的物業(yè)公司的指導(dǎo)與整頓，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序。達(dá)到以下目標(biāo)：（一）、2006年中心城區(qū)新建小區(qū)的物業(yè)覆蓋率要達(dá)到100%,努力做好 房屋維修資金的歸集工作。（二）、舊小區(qū)物業(yè)管理與小區(qū)改造結(jié)合起來(lái)，鼓勵(lì)支持有實(shí)力的企業(yè) 或單位出資和多方面籌措資金改造治理小區(qū)環(huán)境。對(duì)于只收費(fèi)不服務(wù)，群眾投訴多的物業(yè)公司給予監(jiān)督。及時(shí)解決和避免因物業(yè)管理產(chǎn)生的糾紛和不穩(wěn)定因素的 發(fā)生。（三）、物業(yè)企業(yè)要將收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)公示，把工作要做到更細(xì)化。（四）、凡符合要求的住宅小區(qū)，監(jiān)督召開(kāi)選舉業(yè)主委員會(huì)，切實(shí)維護(hù) 好廣大業(yè)主和物業(yè)公司的合法權(quán)益。提高百姓對(duì)物業(yè)工作3、的認(rèn)識(shí)，提高居民的自 治意識(shí)、法律意識(shí)和參與小區(qū)共建意識(shí)。三、治理整頓內(nèi)容（一） 、 物業(yè)服務(wù)方面： 不按物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服 務(wù)、只收費(fèi)不服務(wù)或服務(wù)不到位；收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法未公示的；超標(biāo)收 費(fèi)以及重復(fù)收費(fèi)中已包含的各項(xiàng)費(fèi)用的。（二） 、 前期物業(yè)管理方面： 建設(shè)單位未按規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘 物業(yè)管理企業(yè)的；建設(shè)單位未按規(guī)定要求，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂書(shū)而的前期物業(yè) 服務(wù)合同的；建設(shè)單位未按規(guī)定提供物業(yè)管理用房的，未向物業(yè)管理企業(yè)移交相 關(guān)資料的，物業(yè)管理企業(yè)未按規(guī)定對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)的；建設(shè) 單位與施工單位互相推諉，不認(rèn)真解決質(zhì)量和配套不完善問(wèn)題的；不承擔(dān)保修責(zé) 任的。（三）、業(yè)主委員會(huì)方面：小區(qū)入住率達(dá)到50%以上或具備條件，未按規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)的；或業(yè)主委員會(huì)只是形式，不為業(yè)主服務(wù)的。（四） 、物業(yè)管理企業(yè)方面：從事物業(yè)管理的人員素質(zhì)低，未參加