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1、1龍湖集團(tuán)研發(fā)部龍湖集團(tuán)研發(fā)部龍湖集團(tuán)持有商業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)2016版后勤模塊2一、項目教訓(xùn)總結(jié)錯題本二、項目考察成果及對標(biāo)結(jié)論三、模塊結(jié)論目 錄3一、教訓(xùn)總結(jié)錯題本1、垃圾房類問題無樓層干垃圾收集點，散放在樓梯間，有消防風(fēng)險垃圾房設(shè)置在主干道旁，氣味影響品質(zhì)2、商場卸貨區(qū)3、物業(yè)用房4、員工餐廳室外卸貨區(qū)鋪裝容易破損，影響品質(zhì)貨運通道未做保護(hù)，局部貨運通道與顧客通道共用物業(yè)工程用房無油漆間，局部房間無排風(fēng)設(shè)施，操作空間小無專用物業(yè)外包用房，局部房間室內(nèi)無排風(fēng)、無補風(fēng)，空氣較差，無獨立庫房推廣用房未統(tǒng)一規(guī)劃部分項目未設(shè)置員工餐廳5、商業(yè)管理用房部分項目面積較大或較小，偏差較大4一、內(nèi)部項目教訓(xùn)總結(jié)錯2、題本一、垃圾房類問題問題描述：樓層無固定干垃圾收集點，各項目只有放在消防樓梯前室，消防樓梯間或者后勤通道上，既影響消防安全，又影響美觀衛(wèi)生，如被消防檢查到，還有被罰款的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險相關(guān)照片：重慶北城9號通道垃圾堆放點，時代二期26號通道1、樓層干垃圾收集點5一、內(nèi)部項目教訓(xùn)總結(jié)錯題本一、垃圾房類問題問題描述：1、生活垃圾房設(shè)置于車庫主通道邊上，傾倒垃圾與收取時存在安全隱患，作為顧客進(jìn)入商場的電梯廳門口主通道存在異味也影響觀感2、集中傾倒垃圾時，影響顧客車行交通相關(guān)照片:成都北城天街B2F垃圾房2、地下車庫干垃圾中轉(zhuǎn)站6一、內(nèi)部項目教訓(xùn)總結(jié)錯題本一、垃圾房類問題問題描述： 集中干垃圾房設(shè)置在離出口坡3、道較遠(yuǎn)的地方，運送距離遠(yuǎn)，商場打烊時，運送垃圾的人員有安全隱患，并且垃圾房的臭味彌漫到車庫，嚴(yán)重影響車庫品質(zhì)及顧客感受相關(guān)照片：成都北城天街垃圾收集運輸3、集中干垃圾房7一、內(nèi)部項目教訓(xùn)總結(jié)錯題本一、垃圾房類問題問題描述：項目無建筑垃圾房，施工所產(chǎn)生建筑垃圾堆放在車庫或一些臨時房間內(nèi)，安全隱患大且清運難度大，成本高，影響商場整體形象。相關(guān)照片4、建筑垃圾房8一、內(nèi)部項目教訓(xùn)總結(jié)錯題本二、卸貨區(qū)問題問題描述：商業(yè)體量大，貨梯位置設(shè)置分散，無設(shè)計固定送貨車位，車輛亂停亂放，貨梯進(jìn)出貨物與員工通道重疊，在員工入場時恰逢進(jìn)貨高峰期，存在擁擠現(xiàn)象造成部分商家開店后還在進(jìn)貨相關(guān)照片：成都北城天街卸貨區(qū)1、商場卸貨區(qū)9一、內(nèi)部項目教訓(xùn)總結(jié)錯題本二、卸貨區(qū)問題問題描述：部分商場貨運通道與顧客通道交叉，影響商場環(huán)境品質(zhì)與客戶感受。相關(guān)照片3、貨運通道（各品牌超市及餐飲商家的卸貨需求）10一、內(nèi)部項目教訓(xùn)總結(jié)