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1、旭輝集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部PART 01 全齡社區(qū)研發(fā)思考 PART 02 全齡社區(qū)研發(fā)模塊PART 03 全齡社區(qū)項(xiàng)目應(yīng)用全齡社區(qū)研發(fā)思考PART 010 1PART 01 全齡社區(qū)研發(fā)方向趨勢(shì)綠化環(huán)境風(fēng)格崇尚？園藝精神長(zhǎng)板：短板：設(shè)計(jì)師情節(jié)景觀品類(lèi)廣大量的專(zhuān)項(xiàng)研究成本控制力度趨勢(shì)：產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)管控打造標(biāo)準(zhǔn)資源優(yōu)勢(shì)風(fēng)情感五重園林空間形式簡(jiǎn)約創(chuàng)新硬景的打造能力景觀藝術(shù)品的運(yùn)用景觀產(chǎn)品定位模糊標(biāo)準(zhǔn)化較弱品類(lèi)系統(tǒng)性差品類(lèi)標(biāo)識(shí)度弱創(chuàng)新不足景觀使用功能性缺失品類(lèi)過(guò)于單一市場(chǎng)領(lǐng)先性弱化創(chuàng)新不足景觀使用功能性弱品類(lèi)過(guò)于單一市場(chǎng)領(lǐng)先性弱化產(chǎn)品性能研發(fā)強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化建立全品類(lèi)系統(tǒng)布局商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品研發(fā)傳統(tǒng)打造方式目的：設(shè)2、計(jì)從客戶視角創(chuàng)新 設(shè)計(jì)建造提速增效 全品類(lèi)覆蓋解讀： 保持住宅類(lèi)產(chǎn)品特色 確保商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品建立 解讀： 強(qiáng)調(diào)目標(biāo)客群 維持自身江湖地位萬(wàn)科景觀龍湖景觀仁恒景觀PART 01 其他房企景觀產(chǎn)品分析 龍湖的五重園林手法被市場(chǎng)廣泛復(fù)制 市場(chǎng)景觀產(chǎn)品硬景工藝差距不斷縮小 風(fēng)格和人文情懷已不再滿足競(jìng)爭(zhēng)需求當(dāng)時(shí)趨勢(shì) : 景觀關(guān)注客戶需求,設(shè)計(jì)回歸功能與性能狀態(tài)：目前個(gè)別項(xiàng)目或企業(yè)概念產(chǎn)品發(fā)布宣傳，并未形成執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。PART 01 旭輝全齡社區(qū)突出功能與性能結(jié)論：旭輝景觀不僅好看，并且安全可靠、功能全面、關(guān)愛(ài)健康、寓教于樂(lè)！ 方法PART 01 全 齡 社 區(qū) 研 發(fā) 思 考 結(jié) 論建立以客戶需求為出發(fā)的產(chǎn)品3、通用標(biāo)準(zhǔn)模塊步驟新項(xiàng)目全面配置老項(xiàng)目合理提升目標(biāo)建立旭輝獨(dú)有的客戶滿意的景觀產(chǎn)品及企業(yè)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn) 客戶可感知； 定位可級(jí)配； 設(shè)計(jì)可迭代； 不限制風(fēng)格；的功能模塊全齡社區(qū)研發(fā)設(shè)計(jì)要做：結(jié)論：PART 02 全齡社區(qū)研發(fā)模塊PART 01有一個(gè)孩子 ：57%有兩個(gè)以上孩子 ：6%無(wú)孩子 ：37%兒童各年齡段占比有老人家庭：68%無(wú)老人家庭：32%客戶描摹分析PART 02 全齡社區(qū)景觀設(shè)計(jì)原理與理論客戶行為需求調(diào)研各年齡段希望在戶外進(jìn)行的活動(dòng)意向各年齡段目前的戶外活動(dòng)情況PART 02 全齡社區(qū)景觀設(shè)計(jì)原理與理論P(yáng)ART 02 全齡社區(qū)景觀設(shè)計(jì)原理與理論居住行為7x24小時(shí)分析法居住行為7x24小4、時(shí)分析法PART 02 全齡社區(qū)景觀設(shè)計(jì)原理與理論A. 日照：日照好（開(kāi)放性朝南朝西南朝西南）風(fēng)向：活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)選在本地夏季主導(dǎo)風(fēng)向上B. 服務(wù)半徑：兒童步行2-5分鐘左右，200米以?xún)?nèi)模擬場(chǎng)地微氣候+場(chǎng)地條件場(chǎng)地定級(jí)性能指標(biāo)匹配使用對(duì)象風(fēng)強(qiáng)日照周邊干擾措施改善優(yōu)+大暑:3.4-5.5m/秒 大寒：小于5m/秒大寒：累計(jì)不小于2小時(shí) 大暑：場(chǎng)地有遮陰無(wú)污染、無(wú)噪音無(wú)需改善1兒童、2老人、3成人 （優(yōu)先順序） 優(yōu)有一項(xiàng)不達(dá)標(biāo)可措施改善1兒童、2老人、3成人 （優(yōu)先順序）良+有二項(xiàng)不達(dá)標(biāo)措施改善一項(xiàng)成人良有三項(xiàng)不達(dá)標(biāo)措施改善二項(xiàng)非停留（如跑道）差有三項(xiàng)不達(dá)標(biāo)PART 02 全齡社區(qū)景觀功能模塊落位方5、法基礎(chǔ)功能模塊思考功能草坪景觀客廳“健”身空間Mini植物學(xué)院景觀泛會(huì)所兒童活動(dòng)寵物樂(lè)園健康環(huán)道自訓(xùn)跑道長(zhǎng)者空間10個(gè)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)功能模塊(更多可能)PART 02 全齡社區(qū)景觀設(shè)計(jì)原理與理論景觀功能模塊配置原則功能草坪景觀客廳“健”身空間Mini植物學(xué)院景觀泛會(huì)所兒童活動(dòng)寵物樂(lè)園健康環(huán)道自訓(xùn)跑道長(zhǎng)者空間標(biāo)準(zhǔn)功能模塊清單產(chǎn)品定位需求層級(jí)基本需求改善需求品質(zhì)專(zhuān)業(yè)專(zhuān)屬需求低高更多可能性樂(lè)享優(yōu)享尊享奢享PART 02 全齡社區(qū)景觀設(shè)計(jì)原理與理論兒童活動(dòng)場(chǎng)地安全性趣味性教育性PART 02 基礎(chǔ)功能模塊一兒童劃齡0-3Y4-6Y7-12Y無(wú)防護(hù)能力弱防護(hù)能力強(qiáng)攻擊能力感知成長(zhǎng)樂(lè)趣啟蒙早教探索、扮演PART6、 02 基礎(chǔ)功能模塊一兒童活動(dòng)場(chǎng)地PART 02 基礎(chǔ)功能模塊一0-3Y兒童活動(dòng)場(chǎng)地啟蒙4-6Y 兒童活動(dòng)場(chǎng)地PART 02 基礎(chǔ)功能模塊一早教PART 02 基礎(chǔ)功能模塊一7-12Y兒童活動(dòng)場(chǎng)地探索7-12Y兒童活動(dòng)場(chǎng)地PART 02 基礎(chǔ)功能模塊一扮演安全性趣味性教育性PART 02 基礎(chǔ)功能模塊二復(fù)合年齡段土壤操作勞作種植花卉Mini-植物學(xué)院五谷系列系列面積配置原則面積配置原則樂(lè)優(yōu)享0.15/戶尊享0.2/戶配置配置主材料主材料規(guī)格規(guī)格成本成本有機(jī)土場(chǎng)有機(jī)土厚度300-400mm600-750元/m3種植箱炭燒木長(zhǎng):1600mmW:350mmH:300-400m450元/個(gè)工作臺(tái)面砌體7、寬度為0.8m，高度0.6m1500元/m圍欄PVC；綠籬高度為700-900mm90-120元/mMini-植物學(xué)院PART 02 基礎(chǔ)功能模塊二13000mm8000mm園藝架工具擺放區(qū)工作臺(tái)認(rèn)養(yǎng)種植田PART 02 基礎(chǔ)功能模塊二Mini-植物學(xué)院Mini-植物學(xué)院PART 02 基礎(chǔ)功能模塊二真實(shí)需求功能目標(biāo)PART 02 基礎(chǔ)功能模塊三成年人心理減壓身體放松緩解疲勞成年健身空間提高頻次系列系列設(shè)施配置原則設(shè)施配置原則單個(gè)面積單個(gè)面積樂(lè)享國(guó)產(chǎn)戶外標(biāo)準(zhǔn)健身器50-70優(yōu)享合資/國(guó)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)戶外健身器50-70尊享進(jìn)口品牌7080系列系列設(shè)施配置原則設(shè)施配置原則單個(gè)面積單個(gè)面積樂(lè)享樂(lè)享國(guó)產(chǎn)戶外8、標(biāo)準(zhǔn)健身器國(guó)產(chǎn)戶外標(biāo)準(zhǔn)健身器50-70優(yōu)享優(yōu)享合資合資/國(guó)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)戶外健身器國(guó)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)戶外健身器50-70尊享尊享進(jìn)口品牌進(jìn)口品牌7080健身空間分散布置，單個(gè)健身空間為50-80，結(jié)合自訓(xùn)跑道或者架空層布置成年健身空間PART 02 基礎(chǔ)功能模塊三戶外標(biāo)準(zhǔn)健身器戶外標(biāo)準(zhǔn)健身器成年健身空間PART 02 基礎(chǔ)功能模塊三系列系列長(zhǎng)度配置原則長(zhǎng)度配置原則跑道寬度跑道寬度樂(lè)享單向閉環(huán)全線 800米單向凈寬 1.2M優(yōu)享1.2M 單向凈寬 1.5M尊享1.2M 單向凈寬 1.5M自訓(xùn)跑道 健康環(huán)道系統(tǒng) PART 02 基礎(chǔ)功能模塊跑道工法標(biāo)準(zhǔn)PART 02 基礎(chǔ)功能模塊自訓(xùn)跑道PART 02 基礎(chǔ)功能模塊9、四結(jié)合休憩區(qū)結(jié)合休憩區(qū)結(jié)合消防環(huán)道結(jié)合消防環(huán)道結(jié)合景觀園路結(jié)合景觀園路競(jìng)賽型跑道競(jìng)賽型跑道健康環(huán)道系統(tǒng)將成為PART 02 基礎(chǔ)功能模塊五配置內(nèi)容：熱身器材里程標(biāo)識(shí)洗手臺(tái)儲(chǔ)物柜空間形態(tài)效果 與熱身區(qū)結(jié)合健康環(huán)道系統(tǒng)PART 02 基礎(chǔ)功能模塊五真實(shí)需求功能目標(biāo)PART 02 基礎(chǔ)功能模塊六復(fù)合年齡段視覺(jué)心理體驗(yàn)接觸陽(yáng)光草坪面積適度觀賞參與美觀實(shí)用系列系列面積配置原則面積配置原則功能功能樂(lè)享控制500平米休憩、閱讀優(yōu)享控制900平米休憩、閱讀、宿營(yíng)尊享控制1300平米露天劇場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng) 功能草坪PART 02 基礎(chǔ)功能模塊六草坪工藝標(biāo)準(zhǔn)PART 02 基礎(chǔ)功能模塊六真實(shí)需求功能目標(biāo)PART 0210、 基礎(chǔ)功能模塊復(fù)合年齡段住所隱私居住社交景觀客廳非室內(nèi)聚會(huì)系列系列面積配置原則面積配置原則功能功能樂(lè)享控制500平米休憩、閱讀優(yōu)享控制900平米休憩、閱讀、宿營(yíng)尊享控制1300平米露天劇場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)四點(diǎn)半學(xué)堂臨時(shí)看護(hù)社交學(xué)習(xí)景觀泛會(huì)所景觀客廳PART 02 基礎(chǔ)功能模塊七景觀泛會(huì)所PART 02 基礎(chǔ)功能模塊八真實(shí)需求功能目標(biāo)PART 02 基礎(chǔ)功能模塊九復(fù)合年齡段交流需求安全需求長(zhǎng)者空間交流空間初期急救活動(dòng)需求適老健身動(dòng)靜皆宜便于施救系列系列靜悠空間靜悠空間單個(gè)面積單個(gè)面積活躍空間活躍空間單個(gè)面積單個(gè)面積樂(lè)享0.1/戶850.05/戶42.5優(yōu)享0.15/戶127.50.1/戶85尊享0.111、5/戶127.50.1/戶85長(zhǎng)者空間靜悠空間+活躍空間（活動(dòng)廣場(chǎng)+健身空間）以850戶為例活動(dòng)廣場(chǎng)健身空間靜悠空間急救站PART 02 基礎(chǔ)功能模塊九真實(shí)需求功能目標(biāo)PART 02 基礎(chǔ)功能模塊十復(fù)合年齡段寵物家庭寵物樂(lè)園寵物游戲隔離監(jiān)管室外活動(dòng)無(wú)干擾安全衛(wèi)生配置配置主材料主材料數(shù)量數(shù)量成本成本草地草皮（以果嶺草為例）0.12平/每戶30元/m2障礙圈輪胎若干100元/個(gè)平衡木工程塑料、鋼材L:2m,W:0.5m,H:1m3000元/組糞便收集箱鋼材、烤漆L:2m,W:0.2m,H:1.6m1000元/個(gè)寵物樂(lè)園PART 02 基礎(chǔ)功能模塊十無(wú)障礙設(shè)施PART 02 基礎(chǔ)功能模塊通用要求模塊12、功能部品清單配置成本PART 02 全齡社區(qū)模塊四個(gè)必備配置配置主材料主材料規(guī)格規(guī)格成本成本瓢蟲(chóng)雕塑工程塑料、鋼材直徑為2m-2.5m10000元/個(gè)跳跳板工程塑料、鋼材L:0.5m,W:0.45m,H:0.6m2000元/個(gè)搖搖椅工程塑料、鋼材L:0.56m,W:0.42m,H:0.88m900元/組攀爬墻工程塑料，鋼材L:6m,W:2m,H:1.5m400元/m2嬰兒車(chē)停放處磚鋪單車(chē)位0.5*1m300元/m2座椅成品高度為0.45m異形1500元/個(gè)取水機(jī)不銹鋼高度為1m成品1100元/個(gè)兒童活動(dòng)健康環(huán)道Mini植物學(xué)院健身空間自訓(xùn)跑道寵物樂(lè)園長(zhǎng)者空間景觀泛會(huì)所景觀客廳功能草坪樂(lè)享S/S13、S/優(yōu)享S/SSS/O/尊享SSSSOO/S鉑悅SSSSSSSS 標(biāo)備 O 選配 不提供 / 比選 待定模塊級(jí)配PART 03 全齡社區(qū)項(xiàng)目應(yīng)用PART 01PART 03 全 齡 社 區(qū) 項(xiàng) 目 應(yīng) 用風(fēng)光分析場(chǎng)地分析客戶結(jié)構(gòu)客戶需求場(chǎng)地分級(jí)功能空間功能模塊項(xiàng)目應(yīng)用項(xiàng)目操作簡(jiǎn)單易用天津 （海河教育園區(qū)、生態(tài)城）長(zhǎng)沙 （新恒基開(kāi)福區(qū)）北京 （7號(hào)院）沈陽(yáng) （廣昌路）應(yīng)用現(xiàn)狀PART 03 全 齡 社 區(qū) 項(xiàng) 目 應(yīng) 用兒童活動(dòng)健康環(huán)道Mini植物學(xué)院健身空間自訓(xùn)跑道寵物樂(lè)園長(zhǎng)者空間景觀泛會(huì)所景觀客廳功能草坪樂(lè)享S/SS/優(yōu)享S/SSS/O/尊享SSSSOO/S鉑悅 S 標(biāo)備 O 選配 不提供 14、/ 比選 待定模塊級(jí)配原則上海：依云灣杭州：余杭崇賢18# . 蕭山奧體 . 糧食倉(cāng)庫(kù)天津：生態(tài)城 . 海河教育園區(qū)沈陽(yáng)：廣昌路地塊長(zhǎng)沙：新恒基開(kāi)福區(qū)旭輝集團(tuán)旗下新進(jìn)項(xiàng)目全覆蓋合肥：廬陽(yáng)N1508 . 新站TD183 . 新站TD180旭輝集團(tuán)旗下在建項(xiàng)目由城市公司在規(guī)避銷(xiāo)售交付風(fēng)險(xiǎn)下，可酌情增加全齡社區(qū)功能模塊。PART 03 全齡社區(qū)落地項(xiàng)目名錄全 齡 社 區(qū)全 齡 社 區(qū) 全齡社區(qū)將成為旭輝景觀的特色標(biāo)配， 模塊創(chuàng)新；模塊升級(jí)；模塊迭代。 冠標(biāo)專(zhuān)用logoPART 03 基礎(chǔ)功能模塊PART 03 全 齡 社 區(qū) 認(rèn) 證 冠 標(biāo)全齡社區(qū)認(rèn)證冠標(biāo)設(shè)計(jì)階段方案認(rèn)證銷(xiāo)售使用專(zhuān)屬logo設(shè)計(jì)提供性能說(shuō)辭樣板區(qū)場(chǎng)地使用專(zhuān)屬logo實(shí)施落地冠標(biāo)施工驗(yàn)收合格場(chǎng)地貫標(biāo)實(shí)施認(rèn)證冠標(biāo)部門(mén)： 集團(tuán)設(shè)計(jì)部認(rèn) 證 貫 標(biāo) 形 式： 審 評(píng)技 術(shù) 支 持 部 門(mén)： 集團(tuán)設(shè)計(jì)部景觀 THANKS END