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1、工作界面(商業(yè))項(xiàng)目工作計(jì)劃責(zé)任矩陣說(shuō)明計(jì)劃類(lèi)別工作任務(wù)項(xiàng)名稱(chēng)基準(zhǔn)工期前后置關(guān)系完成及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任部門(mén)配合部門(mén)決策人一級(jí)策劃定位二級(jí)項(xiàng)目投資立項(xiàng)二級(jí)市場(chǎng)調(diào)研分析商業(yè)管理部二級(jí)項(xiàng)目定位商業(yè)管理部三級(jí)業(yè)態(tài)布局與業(yè)態(tài)定位；商業(yè)管理部三級(jí)主力店商家評(píng)定，洽談啟動(dòng)；商業(yè)管理部三級(jí)規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議；商業(yè)管理部三級(jí)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算；商業(yè)管理部一級(jí)概念設(shè)計(jì)二級(jí)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議商業(yè)管理部三級(jí)主力店合同簽訂；商業(yè)管理部二級(jí)概念設(shè)計(jì)文本內(nèi)部評(píng)審成果技術(shù)一級(jí)土地拓展及立項(xiàng)二級(jí)簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議前期二級(jí)公司注冊(cè)或立項(xiàng)前期一級(jí)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建階段二級(jí)確權(quán)三級(jí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證前期三級(jí)臨時(shí)土地使用2、權(quán)證前期二級(jí)評(píng)估類(lèi)報(bào)批三級(jí)環(huán)境影響評(píng)估報(bào)批前期三級(jí)交通影響評(píng)估報(bào)批前期二級(jí)勘察測(cè)繪三級(jí)土地紅線測(cè)繪前期三級(jí)規(guī)劃測(cè)繪項(xiàng)目三級(jí)房屋面積測(cè)繪項(xiàng)目一級(jí)項(xiàng)目設(shè)計(jì)二級(jí)建筑方案設(shè)計(jì)三級(jí)方案設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)方案會(huì)審前期三級(jí)目標(biāo)成本（方案階段）成本二級(jí)地質(zhì)勘察三級(jí)確定勘察單位及勘察方案技術(shù)三級(jí)提供地勘報(bào)告技術(shù)二級(jí)初步設(shè)計(jì)三級(jí)初步設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)初步設(shè)計(jì)報(bào)批前期三級(jí)目標(biāo)成本（擴(kuò)初階段）成本二級(jí)建筑施工圖設(shè)計(jì)三級(jí)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)技術(shù)三級(jí)施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)地理中心面積、日照等復(fù)核技術(shù)前期三級(jí)成本測(cè)算（施工圖階段）成本二級(jí)施工圖審查三級(jí)施工審查技術(shù)二級(jí)景觀方案設(shè)計(jì)三級(jí)項(xiàng)目景觀方案設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)景觀初步設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)景觀施工圖設(shè)計(jì)技3、術(shù)三級(jí)景觀施工圖預(yù)算成本二級(jí)電力工程設(shè)計(jì)三級(jí)電業(yè)局供電方案確定技術(shù)三級(jí)電力工程施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)電力工程施工圖預(yù)算成本二級(jí)給水工程設(shè)計(jì)三級(jí)供水方案及施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)供水施工圖預(yù)算成本二級(jí)道路、橋梁、排水等市政工程設(shè)計(jì)三級(jí)市政設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)市政施工圖預(yù)算成本二級(jí)燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)三級(jí)燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)燃?xì)夤こ填A(yù)算成本二級(jí)有線電視工程設(shè)計(jì)三級(jí)有線電視設(shè)計(jì)技術(shù)二級(jí)電話、網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)計(jì)三級(jí)電話、網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)施工圖預(yù)算成本二級(jí)安防、智能化工程設(shè)計(jì)三級(jí)方案設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)公安局技防辦審核前期技術(shù)三級(jí)智能化施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)智能化施工圖預(yù)算成本二級(jí)精裝修設(shè)計(jì)三級(jí)方案設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)精裝修施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)精裝4、修施工圖后水電暖消防等安裝圖紙深化技術(shù)三級(jí)精裝修施工圖預(yù)算成本二級(jí)幕墻、燈光等專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)三級(jí)方案設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)施工圖預(yù)算成本二級(jí)基坑圍護(hù)工程專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)三級(jí)圍護(hù)方案設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)圍護(hù)方案設(shè)計(jì)專(zhuān)家論證技術(shù)項(xiàng)目三級(jí)圍護(hù)施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)圍護(hù)施工圖預(yù)算成本二級(jí)環(huán)境評(píng)估技術(shù)二級(jí)交通評(píng)估技術(shù)二級(jí)人防工程專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)和審查技術(shù)二級(jí)熱力工程設(shè)計(jì)技術(shù)二級(jí)售樓處、樣板區(qū)開(kāi)發(fā)三級(jí)售樓處、樣板區(qū)實(shí)施方案及計(jì)劃三級(jí)售樓處、樣板區(qū)裝飾設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)售樓處、樣板區(qū)景觀施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)三級(jí)售樓處、樣板區(qū)裝飾、景觀招標(biāo)成本三級(jí)售樓處、樣板區(qū)主體施工項(xiàng)目三級(jí)售樓處裝飾施工單位招標(biāo)銷(xiāo)售策劃部裝修設(shè)計(jì)過(guò)程沒(méi)有參與三級(jí)售樓處裝修施工5、銷(xiāo)售策劃部三級(jí)售樓處家具及飾品采購(gòu)成本三級(jí)售樓處、樣板區(qū)開(kāi)放銷(xiāo)售策劃部一級(jí)工程施工二級(jí)開(kāi)工前準(zhǔn)備三級(jí)建筑規(guī)劃放樣項(xiàng)目三級(jí)場(chǎng)地三通一平項(xiàng)目三級(jí)監(jiān)理單位招標(biāo)項(xiàng)目三級(jí)工程量清單編制項(xiàng)目三級(jí)招標(biāo)文件及合同新版本項(xiàng)目三級(jí)總包單位內(nèi)部招標(biāo)項(xiàng)目三級(jí)總包單位形式招標(biāo)項(xiàng)目三級(jí)取得施工許可證項(xiàng)目二級(jí)基礎(chǔ)施工及開(kāi)盤(pán)三級(jí)樁基結(jié)構(gòu)施工項(xiàng)目三級(jí)基坑開(kāi)挖及圍護(hù)項(xiàng)目三級(jí)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工項(xiàng)目三級(jí)工程主體達(dá)到開(kāi)盤(pán)條件項(xiàng)目三級(jí)取得預(yù)售許可證項(xiàng)目三級(jí)項(xiàng)目階段性推廣方案項(xiàng)目三級(jí)銷(xiāo)售面積預(yù)測(cè)與合同附圖項(xiàng)目三級(jí)項(xiàng)目銷(xiāo)售資源入庫(kù)開(kāi)盤(pán)方案項(xiàng)目三級(jí)首期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目二級(jí)招標(biāo)采購(gòu)三級(jí)消防工程招標(biāo)成本三級(jí)門(mén)窗工程招標(biāo)成本三級(jí)弱電工程招標(biāo)成本三級(jí)幕墻工程招標(biāo)成6、本三級(jí)市政及鋪裝工程招標(biāo)成本三級(jí)綠化工程招標(biāo)成本三級(jí)樁基、土方工程招標(biāo)成本三級(jí)可視對(duì)講系統(tǒng)采購(gòu)成本三級(jí)電梯采購(gòu)成本三級(jí)水泵采購(gòu)成本三級(jí)風(fēng)機(jī)采購(gòu)成本三級(jí)配電箱、電表箱采購(gòu)成本三級(jí)高低配電柜采購(gòu)成本三級(jí)空調(diào)采購(gòu)成本三級(jí)外墻面磚采購(gòu)成本三級(jí)外墻涂料采購(gòu)成本三級(jí)電纜、母線采購(gòu)成本三級(jí)防盜進(jìn)戶(hù)門(mén)、車(chē)庫(kù)門(mén)采購(gòu)成本三級(jí)景觀燈采購(gòu)成本三級(jí)整體櫥柜采購(gòu)成本三級(jí)外墻保溫材料采購(gòu)成本三級(jí)防水材料采購(gòu)成本三級(jí)人防門(mén)采購(gòu)成本三級(jí)精裝修室內(nèi)地磚、墻磚、石材采購(gòu)成本三級(jí)采暖系統(tǒng)采購(gòu)成本二級(jí)主體施工三級(jí)樁基施工項(xiàng)目三級(jí)地下室施工項(xiàng)目三級(jí)主體結(jié)構(gòu)施工項(xiàng)目三級(jí)主體中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目三級(jí)外架拆除項(xiàng)目三級(jí)公共部位裝修項(xiàng)目三級(jí)分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)7、目二級(jí)景觀工程三級(jí)硬景驗(yàn)收(土方造型)項(xiàng)目三級(jí)軟景驗(yàn)收(苗木栽種)項(xiàng)目三級(jí)景觀照明驗(yàn)收(硬質(zhì)景觀及景觀照明施工)項(xiàng)目二級(jí)粗裝修及安裝施工項(xiàng)目三級(jí)內(nèi)裝修（公用部位）項(xiàng)目三級(jí)外裝修項(xiàng)目三級(jí)腳手架拆除項(xiàng)目三級(jí)室內(nèi)安裝工程項(xiàng)目三級(jí)單體竣工項(xiàng)目二級(jí)精裝修工程三級(jí)項(xiàng)目精裝修方案設(shè)計(jì)評(píng)審項(xiàng)目三級(jí)項(xiàng)目精裝修施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審項(xiàng)目三級(jí)項(xiàng)目精裝修施工及驗(yàn)收項(xiàng)目二級(jí)市政及配套工程三級(jí)雨污管線施工項(xiàng)目三級(jí)小區(qū)道路施工項(xiàng)目三級(jí)管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)完成項(xiàng)目三級(jí)電力工程項(xiàng)目三級(jí)自來(lái)水項(xiàng)目三級(jí)煤氣項(xiàng)目三級(jí)電訊項(xiàng)目三級(jí)有線電視項(xiàng)目三級(jí)附屬設(shè)施項(xiàng)目三級(jí)消防驗(yàn)收項(xiàng)目二級(jí)竣工驗(yàn)收三級(jí)系統(tǒng)及配套工程驗(yàn)收前期部三級(jí)主體工程驗(yàn)收項(xiàng)目三級(jí)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收（環(huán)保8、消防、人防、節(jié)能、綠化、電梯、物業(yè)、環(huán)衛(wèi)、高低壓配電等驗(yàn)收）前期部三級(jí)檔案資科驗(yàn)收項(xiàng)目三級(jí)規(guī)劃驗(yàn)收前期部三級(jí)竣工備案項(xiàng)目一級(jí)招商階段二級(jí)預(yù)招商商業(yè)管理部二級(jí)制作各類(lèi)招商道具。商業(yè)管理部二級(jí)品牌落位，排序；商業(yè)管理部三級(jí)制定招商政策。商業(yè)管理部三級(jí)制定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)管理部與設(shè)計(jì)銜接問(wèn)題三級(jí)制定項(xiàng)目整體的商業(yè)推廣計(jì)劃和策略；商業(yè)管理部三級(jí)二級(jí)招商初期三級(jí)招商中心搭建；商業(yè)管理部三級(jí)招商隊(duì)伍搭建；商業(yè)管理部三級(jí)次主力店商家合同簽定。商業(yè)管理部二級(jí)招商中期三級(jí)全面招商。租賃合同簽定完成70。商業(yè)管理部三級(jí)簽約商家押金收??；商業(yè)管理部三級(jí)主力店裝修介入。商業(yè)管理部二級(jí)招商后期三級(jí)招商進(jìn)入沖刺階段，租賃合同簽定完成100%；商業(yè)管理部一級(jí)項(xiàng)目交付二級(jí)裝修期開(kāi)業(yè)期 三級(jí)全面裝修，做好商家的裝修管理工作；商業(yè)管理部 三級(jí)設(shè)計(jì)、制作統(tǒng)一購(gòu)物袋、標(biāo)價(jià)簽、銷(xiāo)售小票等；商業(yè)管理部 三級(jí)制定各類(lèi)營(yíng)運(yùn)管理制度、流程制定；商業(yè)管理部 三級(jí)制定開(kāi)業(yè)方案，落實(shí)具體事項(xiàng)；商業(yè)管理部 三級(jí)裝修及裝修驗(yàn)收工作；商業(yè)管理部 三級(jí)做好廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)氛圍布置；商業(yè)管理部二級(jí)試營(yíng)業(yè)；商業(yè)管理部二級(jí)開(kāi)業(yè)慶典。商業(yè)管理部二級(jí)項(xiàng)目決算及總結(jié) 三級(jí)項(xiàng)目結(jié)算成本 三級(jí)項(xiàng)目總結(jié)成本 三級(jí)項(xiàng)目后評(píng)估成本