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1、萬達商業(yè)集團萬達商業(yè)集團 商業(yè)地產(chǎn)全程開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)全程開發(fā) 目錄目錄 第一部分、市場調(diào)研第一部分、市場調(diào)研 . 1010 一、調(diào)研總綱 . 10 1.調(diào)研目的 . 10 2 調(diào)研方法 . 10 3 調(diào)研重點： . 10 4 調(diào)研時間： . 10 二、調(diào)研內(nèi)容 . 10 1 目標城市商業(yè)整體環(huán)境調(diào)研 . 10 2 目標城市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)研 . 11 3 項目用地情況分析. 11 4 消費來源及輻射力調(diào)研 . 11 5 競爭對手情況調(diào)研. 12 6 城市政策法律環(huán)境調(diào)研 . 12 7 調(diào)研的初步結論. 12 8 各城市之間數(shù)據(jù)對比分析 . 12 第二部分、選址第二部分、選址 . 1313 一、選址2、的意義： . 13 二、集團選址的標準：. 13 第三部分、項目規(guī)劃方案第三部分、項目規(guī)劃方案 . 1414 一、商業(yè)規(guī)劃 . 15 1.商業(yè)規(guī)劃依據(jù) . 15 2.業(yè)態(tài)、功能及面積配比規(guī)劃 . 15 3.主力店組合及面積規(guī)劃 . 19 4.商場平面布局規(guī)劃. 21 二、建設規(guī)劃 . 28 1.商家的要求 . 28 2.商場的外觀設計. 31 3.商場內(nèi)部空間設計. 33 4.主要配套設施功能規(guī)劃 . 3636 第四部分、工程建設程序第四部分、工程建設程序 . 4141 一、內(nèi)部立項研討 . 41 二、項目前期籌備程序. 41 三、項目建設實施程序：. 47 四、工程跟進 . 51 五、項目竣3、工驗收程序. 59 六、開發(fā)過程中具體外聯(lián). 61 第五部分、銷售預熱第五部分、銷售預熱 . 7474 I I 準備期準備期 . 7474 一、強勢進駐 閃亮登場. 74 二、項目包裝 . 74 1.奠基 . 74 2.圍擋 . 74 3.辦公場所的籌建. 74 三、營銷策劃準備 . 79 1.市場調(diào)查與分析. 79 2.樓盤的標識 . 79 3.市場初級定位 . 79 4.市場營銷策略的擬訂 . 79 5.宣傳推廣方案的討論和確認 . 80 6.銷講夾準備 . 80 7.具體案例: . 80 II II 蓄水期蓄水期 . 100100 一、招商 . 100 1.招商隊伍的建立. 100 2.市場調(diào)研 . 101 3.拜訪溝通 . 101 4.行業(yè)劃分 . 102 5.組織商戶 . 103 6.有效阻擊 . 103 7.相關文件與表格的制定 . 103 二、宣傳炒作 . 104 1.策劃是