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1、優(yōu)越家園一期（1#-9#）商住小區(qū)工程節(jié)能監(jiān)理實(shí)施細(xì)則專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 中山火炬建設(shè)監(jiān)理有限公司日 期： 2010年04月10日優(yōu)越家園工程建筑節(jié)能監(jiān)理細(xì)則第一章 工程概況（一）參與建筑單位情況1、建設(shè)單位：中山市興源房地產(chǎn)發(fā)展有限公司2、設(shè)計(jì)單位：珠海藝蓁工程設(shè)計(jì)有限公司3、監(jiān)理單位：中山火炬建設(shè)監(jiān)理有限公司4、施工單位：珠海市華冠達(dá)工程有限公司（二）工程概況1、本工程位于中山市坦洲鎮(zhèn)界獅南路2、建筑面積：74487.50平方米,地下一層,地上十一層3、主體為框架結(jié)構(gòu)；建筑耐火等級(jí)為二級(jí)4、抗震不設(shè)防5、設(shè)計(jì)相對(duì)標(biāo)高0.00 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高4.80；室內(nèi)外高差450。6、外墻2、內(nèi)墻采用多孔磚砌筑,迎水面磚墻用實(shí)心紅磚。 （三）節(jié)能設(shè)計(jì)概況1、墻體工程：外墻（擠塑聚笨板X(qián)PS外保溫系統(tǒng)），飾面層+搞裂砂漿+玻纖網(wǎng)格布+擠塑聚笨板+粘合層+水泥砂漿+粘土多孔磚+混合砂漿。2、屋面工程：（屋面非透明部分）面層+細(xì)石砼+結(jié)合層+擠塑聚笨板+防水卷材+水泥砂漿+爐渣砼+鋼筋砼結(jié)構(gòu)層。3、門(mén)窗工程：選用鋁合金低輻射中空玻璃（包括玻璃幕墻），遮陽(yáng)系數(shù)0.4，可見(jiàn)光透射比不大于0.4，外窗氣密性等級(jí)為4級(jí)，透明幕墻的氣密性等級(jí)為3級(jí)。4、空調(diào)通風(fēng)工程：本工程均采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，采用臥式暗裝雙向或四面出風(fēng)型風(fēng)機(jī)盤(pán)管，在所有不能滿(mǎn)足自然通風(fēng)的衛(wèi)生間設(shè)置了機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。第二章3、 監(jiān)理部組成1、總監(jiān)：龐偉，負(fù)責(zé)*工程。2、土建監(jiān)理工程師：將霖、鐘建波、陳田海配合總監(jiān)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行督促檢查。3、水電監(jiān)理工程師：李強(qiáng)負(fù)責(zé)水、電、消防等對(duì)布線、安裝進(jìn)行檢查。4、監(jiān)理員2 名，協(xié)助監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行督促檢查。第三章 監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)、依據(jù)1、監(jiān)理工作范圍根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專(zhuān)用條款第四條：施工全過(guò)程監(jiān)理，包括樁基礎(chǔ)、建筑安裝、室內(nèi)外裝飾、弱電系統(tǒng)、室外工程及設(shè)備安裝等施工圖范圍的所有工作內(nèi)容。2、監(jiān)理目標(biāo)*工程是浙江省重點(diǎn)工程，考慮到本工程重要性，而選派有經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任心強(qiáng)、業(yè)務(wù)精的工程師來(lái)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理把關(guān)，并達(dá)到如下目標(biāo)：（1）工程質(zhì)量完全符合合格工程要求，并確保杯、省標(biāo)化工地及綠4、色環(huán)保工地，爭(zhēng)創(chuàng)魯班獎(jiǎng)。（2）進(jìn)度目標(biāo)按施工合同工期進(jìn)行總目標(biāo)控制，確保實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位對(duì)工期的目標(biāo)控制要求。（3）安全目標(biāo)是協(xié)助施工隊(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員安全教育，提高安全意識(shí)，杜絕重大安全事故發(fā)生。3、監(jiān)理依據(jù)（1）國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)主下達(dá)的規(guī)定和指令及建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例。（2）設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集。（3）業(yè)主與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、供貨單位簽訂的合同文本。（4）圖紙會(huì)審記錄及設(shè)計(jì)變更。第四章 節(jié)能保溫監(jiān)理工作與職責(zé)本公司*工程監(jiān)理部認(rèn)真、組織、開(kāi)展、學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，并對(duì)*工程節(jié)能保溫工作采取必要的措施。（一）、總監(jiān)、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員認(rèn)5、真學(xué)習(xí)規(guī)范、有關(guān)文件和通知。（二）、實(shí)行總監(jiān)負(fù)責(zé)制，由各標(biāo)段專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師嚴(yán)格審查節(jié)能施工圖，并督促施工單位嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。（三）各標(biāo)段的墻體材料、門(mén)窗玻璃、保溫材料和空調(diào)設(shè)備等必須達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，檢查有無(wú)出廠合格證和檢測(cè)報(bào)告。（四）審查有無(wú)建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)審查記錄、施工監(jiān)理記錄，隱蔽驗(yàn)收記錄和材料，設(shè)備的檢測(cè)記錄等相關(guān)文件。（五）建立臺(tái)帳。實(shí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施情況自查表，包括墻體保溫，屋面保溫，門(mén)窗保溫、空調(diào)通風(fēng)，設(shè)計(jì)的節(jié)能措施，施工單位是否按節(jié)能圖紙施工。（六）加強(qiáng)對(duì)施工圖紙的檢查力度，杜絕“陰陽(yáng)圖紙”。凡未經(jīng)審圖中心蓋章的施工圖紙一律不得用于施工，所有施工圖，設(shè)計(jì)修改圖紙都6、應(yīng)有審查機(jī)構(gòu)加蓋的審查專(zhuān)用章，各在建工程必須按合法有效的圖紙進(jìn)行施工。（七）建設(shè)工程涉及到以下內(nèi)容變更的，必須報(bào)市審圖中心進(jìn)行變更審查：（1）建筑外圍護(hù)節(jié)能措施變更的外墻和屋面保溫，外窗型式、空調(diào)系統(tǒng)等；（2）建筑功能重大變更、層高或?qū)訑?shù)發(fā)生變化的；（3）加層改造、結(jié)構(gòu)受力體系改變基礎(chǔ)型式、持力層有較大變動(dòng)的；（4）室內(nèi)消防系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)及強(qiáng)電系統(tǒng)等變更設(shè)計(jì)。（八）施工圖紙中設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)和具體的做法應(yīng)詳細(xì)、明確，對(duì)不符合要求的施工圖紙應(yīng)要求相關(guān)單位及時(shí)改正和完善。（九）施工前應(yīng)強(qiáng)調(diào)“樣板引路”，特別是對(duì)面磚外墻面等，應(yīng)先進(jìn)行保溫系統(tǒng)粘結(jié)強(qiáng)度等復(fù)試再進(jìn)行施工。（十）節(jié)能分項(xiàng)工程須編制施工技術(shù)方案7、和措施，并對(duì)施工人員進(jìn)行交底和培訓(xùn)，無(wú)技術(shù)方案和措施的的不得進(jìn)行施工。（十一）實(shí)行節(jié)能分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)制。（十二）施工前應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程要求加強(qiáng)對(duì)保溫砂漿、玻纖網(wǎng)等原材料的檢測(cè)檢查，并對(duì)基層進(jìn)行處理和驗(yàn)收。（十三）施工過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)保溫層厚度等施工質(zhì)量的檢測(cè)檢查，并及時(shí)完善隱蔽驗(yàn)收資料。（十四）本工程的節(jié)能分項(xiàng)工程，建設(shè)單位單獨(dú)組織驗(yàn)收，資料單獨(dú)整理成冊(cè)。節(jié)能措施不符合圖紙和標(biāo)準(zhǔn)要求的工程監(jiān)理部不予驗(yàn)收。（十五）對(duì)在建筑節(jié)能工作有弄虛作假等違法行為的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，各質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行不良行為登記，嚴(yán)重的應(yīng)按建設(shè)部文件要求上報(bào)主管部門(mén)實(shí)施行政處罰。（十六）建筑節(jié)能工作不僅政策性、技術(shù)8、性強(qiáng)，而且涉及面廣、推行難度較大，監(jiān)理將實(shí)行跟班、旁站、督促檢查、引導(dǎo)施工單位按照節(jié)能設(shè)計(jì)、節(jié)能規(guī)范組織實(shí)施。實(shí)行建筑節(jié)能，有利于節(jié)省資源，為此要求各單位加強(qiáng)學(xué)習(xí)、提高認(rèn)識(shí)，堅(jiān)定信心，從國(guó)家戰(zhàn)略及提高人民生活水平的高度出發(fā)，確定負(fù)起監(jiān)理的責(zé)任心，確保有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定落到實(shí)處。第五章 質(zhì)量控制要點(diǎn)及措施第一節(jié)：外墻外保溫監(jiān)理細(xì)則一、 質(zhì)量事前控制1、檢查承包單位是否具備外墻外保溫系統(tǒng)施工資質(zhì)，查驗(yàn)相關(guān)人員崗位證書(shū)。2、熟悉設(shè)計(jì)圖紙，尤其是細(xì)部構(gòu)造做法，如外窗周邊、伸出墻面各種進(jìn)戶(hù)管口、預(yù)埋件、連結(jié)件、變形縫、抗裂分格縫等都應(yīng)事前了解。3、審查施工方案，施工方案中應(yīng)有施工工序及施工間隔時(shí)間、施工9、機(jī)具、基層處理、環(huán)境溫度及養(yǎng)護(hù)條件要求、施工方法、材料用量、各工序施工質(zhì)量要求及成品保護(hù)等方面的內(nèi)容。4、檢查外保溫系統(tǒng)的型式檢驗(yàn)報(bào)告及主要組成材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)材料經(jīng)監(jiān)理見(jiàn)證送樣的復(fù)檢報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。5、對(duì)外墻面砂漿找平層的表面強(qiáng)度、平整度和垂直度進(jìn)行工序交接檢的監(jiān)理見(jiàn)證，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求監(jiān)督整修至符合“規(guī)范”要求。6、按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定督促施工單位完成外架子的交接驗(yàn)收及涉及防火、防毒等方面的措施是否落實(shí)。二、 質(zhì)量事中控制1、根據(jù)圖紙要求，首先沿著外墻散水（或事先確定的某一樓層）標(biāo)高彈好散水（或某一樓層）水平線；應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)變形縫處，則應(yīng)在墻面彈出變形縫及變形縫寬度線10、；抗裂分格縫按設(shè)計(jì)要求設(shè)置，并彈出分格縫寬度線。2、粘結(jié)用聚合物砂漿（膠粘劑）和抹面用聚合物砂漿（抹面膠漿）應(yīng)按產(chǎn)品說(shuō)明要求配制，使用電動(dòng)攪拌器進(jìn)行攪拌，攪拌工作進(jìn)行完后，應(yīng)將配好的膠粘劑靜置5分鐘，再攪拌1次。3、XPS板可采用點(diǎn)粘法和條粘法相結(jié)合，粘貼板時(shí)，應(yīng)將膠粘劑涂在板背面，涂膠粘劑面積不得小于XPS板面積的40%，按樓層每20m抽查一處，但不少于3處，每處檢查不少于2塊，在膠粘劑終凝之前用尺量檢查，取其平均值。4、XPS板應(yīng)自下而上沿水平方向橫向鋪貼，粘貼時(shí)應(yīng)輕揉，均勻擠壓，為了保證板面平整度，可使用一根長(zhǎng)度2米的靠尺進(jìn)行壓平操作。XPS板應(yīng)逐行錯(cuò)縫，墻角處應(yīng)交錯(cuò)互鎖，門(mén)窗洞口四角處11、不得拼接，應(yīng)采用整塊XPS板切割成形，接縫應(yīng)離開(kāi)角部至少200mm，角部沿45度應(yīng)加設(shè)加強(qiáng)型耐堿網(wǎng)布一層，尺寸應(yīng)300200。5、XPS板安裝就位之前，膠粘劑不得有結(jié)皮；XPS板接縫應(yīng)緊密，且平整；除了在XPS板邊需翻包耐堿網(wǎng)布時(shí)，可以在XPS板的側(cè)面涂抹膠粘劑，其它情況下均不得涂抹，也不允許擠入膠粘劑（包括嵌縫用的長(zhǎng)板條），以防止引起開(kāi)裂。XPS板應(yīng)粘貼牢固，不得有松動(dòng)和空鼓。6、XPS板在涂抹面層抹面膠漿前應(yīng)先檢查板面干燥程度，清除板面有害物質(zhì)、雜質(zhì)，對(duì)不平整處應(yīng)作打磨。耐堿網(wǎng)布不得直接鋪在保溫層表面，不得干搭接、不得外露。加強(qiáng)型耐堿網(wǎng)布間連接應(yīng)采取對(duì)接，不得搭接；普通型耐堿網(wǎng)布應(yīng)搭接，搭12、接長(zhǎng)度65mm；窄幅普通型耐堿網(wǎng)布翻包65mm。7、XPS板表面不得長(zhǎng)期裸露，XPS板安裝上墻后應(yīng)及時(shí)做抹面層，宜采用二道抹面膠漿法，即用鋼抹子在XPS板表面均勻抹一層面積略大于一塊網(wǎng)格布的抹面膠漿，厚度約1.5mm，立即將耐堿網(wǎng)布?jí)喝霛竦哪婺z漿中，待膠漿稍干硬至可以碰觸時(shí)，再立即用抹子涂抹第二道抹面膠漿，直至網(wǎng)格布全部被覆蓋，此時(shí)，耐堿網(wǎng)布約在兩層抹面膠漿的中間。 加強(qiáng)耐堿網(wǎng)布的鋪設(shè)采用一道抹面漿法，抹面膠漿厚度應(yīng)約為2.5mm。抹面膠漿和耐堿網(wǎng)布鋪設(shè)完畢后，至少靜置養(yǎng)護(hù)12小時(shí)方可進(jìn)行下一道工序的施工，在冬季和潮濕氣候條件下，還應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)養(yǎng)護(hù)時(shí)間。8、系統(tǒng)特殊部位的處理應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙13、標(biāo)準(zhǔn)圖集和規(guī)范規(guī)程要求執(zhí)行，對(duì)外墻孔洞處理要在施工方案中明確并確保其不會(huì)出現(xiàn)滲漏。9、強(qiáng)化施工過(guò)程的巡視檢查和旁站監(jiān)理，對(duì)于保溫施工的隱蔽工程如基層處理、粘貼XPS板（含粘貼面積、粘結(jié)牢固、無(wú)松動(dòng)等）、耐堿網(wǎng)布?jí)嘿N密實(shí)平整、抹面膠漿與XPS板粘結(jié)牢固（無(wú)脫層、空鼓）等，都應(yīng)按檢驗(yàn)批要求，作好檢查記錄及驗(yàn)收結(jié)論。三、質(zhì)量事后控制1、外墻外保溫工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程驗(yàn)收，分項(xiàng)工程應(yīng)以每500-1000M2劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足500 M2也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；每個(gè)檢驗(yàn)批每100 M2應(yīng)至少抽查一處，每處不得小于10 M2。2、用插針?lè)z查保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，用小14、錘輕擊和觀察檢查XPS板與抹面膠漿已粘結(jié)牢固，無(wú)脫層空鼓、面層無(wú)爆灰和裂縫。3、應(yīng)按JGJ144-2004有關(guān)規(guī)定做基層與膠粘劑的拉伸粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)，粘結(jié)強(qiáng)度不應(yīng)低于0.3Mpa，并且粘結(jié)界面脫開(kāi)面積不應(yīng)大于50%。4、審核外墻外保溫工程應(yīng)提供的竣工驗(yàn)收文件是否齊全且符合規(guī)范要求。5、XPS板薄抹灰系統(tǒng)保溫層垂直度、尺寸偏差和抹面層（按“一般抹灰”）分項(xiàng)工程施工質(zhì)量應(yīng)符合GB50210-2001規(guī)范的規(guī)定。第二節(jié) 屋面保溫層監(jiān)理細(xì)則一、板狀保溫層的質(zhì)量控制要點(diǎn)。1、基層施工要求做到平整、干燥和干凈。2、板狀保溫材料應(yīng)緊靠在需保溫的基層表面上，并應(yīng)鋪平墊穩(wěn)。3、板狀保溫材料粘貼要貼嚴(yán)貼牢。4、保溫15、層施工時(shí)應(yīng)做到干燥，防雨、防潮，并嚴(yán)格控制保溫層的含水率。5、保溫層上宜設(shè)置封閉隔離層，細(xì)石混凝土層澆搗時(shí)要嚴(yán)防破壞隔離層，一旦破壞直接影響到保溫層的保溫性能。6、板狀保溫材料的厚度嚴(yán)格控制在5%，但不得大于4mm。二、板狀保溫層的質(zhì)量控制措施。7、審核施工單位的施工技術(shù)方案，督促技術(shù)交底。8、審核施工單位上報(bào)的材料合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，及應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)的報(bào)告含水率必須符合設(shè)計(jì)要求。保溫材料的表觀密度、導(dǎo)熱系數(shù)以及板材的強(qiáng)度，吸水率必須符合設(shè)計(jì)要求。9、板材不得露天存放以免雨淋及受潮，施工后及時(shí)覆蓋隔離層。10、板材保溫層施工后要求施工方及時(shí)組織驗(yàn)收，合格后方可隱蔽。第三節(jié) 門(mén)窗工16、程保溫監(jiān)理細(xì)則一、門(mén)窗工程保溫質(zhì)量控制要點(diǎn)1、鋁合金門(mén)窗的安裝應(yīng)采用預(yù)留洞口的方法施工，不得采用邊按邊砌式，先砌后安的方法。2、門(mén)窗的固定在砌體上嚴(yán)禁用射釘固定。3、框的墻體間縫填嵌的材料宜采用發(fā)泡聚苯已稀等彈性材料，并應(yīng)嵌滿(mǎn)密實(shí)，表面應(yīng)光滑、平整無(wú)裂縫。縫隙表面用嵌縫油膏嵌實(shí)。4、中空玻璃的安裝時(shí)余隙，嵌入深度要符合最小安裝尺寸要求。5、玻璃安裝時(shí)的彈性止動(dòng)片應(yīng)安裝在玻璃相對(duì)的兩側(cè)，間距不應(yīng)大于300mm，壓條連續(xù)鑲?cè)氩蹆?nèi)時(shí)，第一個(gè)彈性止動(dòng)片應(yīng)距槽角50mm。二、門(mén)窗工程保溫質(zhì)量控制措施1、審核施工單位的門(mén)窗工程保溫施工方案，并督促技術(shù)交底。2、審核施工單位的門(mén)窗材料的合格證，性能檢測(cè)報(bào)告，17、特別是中空玻璃必須符合GB11944 的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，橡膠密材墊符合GB10712 中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。3、材料的運(yùn)輸、存放、安裝時(shí)要求施工方定人定責(zé)，確保材料質(zhì)量。4、門(mén)窗工程安裝時(shí)要求施工方每道工序進(jìn)行嚴(yán)格報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理嚴(yán)格控制工序質(zhì)量。5、要求施工方落實(shí)成品保護(hù)措施，確保安裝完成后成品質(zhì)量。第四節(jié) 通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程中的送、排風(fēng)系統(tǒng)及空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)的安裝工程應(yīng)抽查以下內(nèi)容：1.各系統(tǒng)的制式是否符合設(shè)計(jì)要求。2.各種設(shè)備、自控閥門(mén)與儀表是否按設(shè)計(jì)要求安裝齊全。3.水系統(tǒng)各分支管路水力平衡裝置、溫控裝置與儀表的安裝位置、方向是否符合設(shè)計(jì)要求。4.空調(diào)系統(tǒng)是否能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的分室（區(qū)）溫度調(diào)節(jié)功能及相應(yīng)的計(jì)量功能。5.空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。 *工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 *工程監(jiān)理項(xiàng)目部 2007年1月10日