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1、麓湖城市與時間共賞LUXELAKESSHARECITYAND TIME第一部分：走進(jìn)麓湖01P A R TWELCOME TO LUXELAKESChengduLuxehillsLuxelakes Eco-citySanyaSeasideResortPROJECTS IN CHINA萬華投資中國項目LUXEHILL.CHENGDU總用地面積4330畝建設(shè)用地2769畝景觀用地1191畝配套學(xué)校用地369畝麓山國際社區(qū)LUXELAKESECO-CITY.CHENGDU總用地面積8300畝建設(shè)用地4200畝景觀用地3000畝麓湖生態(tài)城成都項目麓山，城郊居住典范（2001-2015）麓湖，全新格局的2、開始（2006-至今）黑珍珠黑珍珠一批次2011/8藍(lán)花嶼藍(lán)花嶼二批次2011/8藍(lán)花嶼藍(lán)花嶼一批次2011/5黑珍珠黑珍珠二批次2011/12白玉臺白玉臺一批次2012/10白玉臺白玉臺二批次2012/12白玉臺白玉臺三批次2013/1隱溪岸隱溪岸2014/5瀾語車位瀾語車位2014/3琉璃溪岸琉璃溪岸2013/6黑蝶貝黑蝶貝臨水2013/6云樹云樹2013/9沉香谷沉香谷一批次2013/11黑蝶貝黑蝶貝山頂2014/8沉香谷沉香谷三批次2014/8沉香谷沉香谷二批次2014/1麒麟薈麒麟薈2014/10玲瓏嶼玲瓏嶼2014/10瀾語溪岸瀾語溪岸2013/32011201220142013P3、ART2ONE住宅產(chǎn)品開發(fā)計劃及產(chǎn)品線回顧開發(fā)及銷售節(jié)點2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 麓湖十一年（2006-2017）TO BE COUNTINUE START2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 麓湖規(guī)劃開發(fā)啟動銷售啟動規(guī)劃獲批國土手續(xù)天府新區(qū)規(guī)劃啟動TO BE COUNTINUE 天府新區(qū)獲批國家級新區(qū)PLANNINGLUXELAKESECO-CITY.CHENGDUZONING MAP麓湖生態(tài)城控制性詳細(xì)規(guī)劃圖Period of Deve4、lopment：2006-2030(estimated)Site Area:553.33 ha=8300畝Construction Area:280 ha=4200畝Landscape Area：200 ha=3000畝（of which Water Area:160 ha=2400畝）LUXELAKESECO-CITY.CHENGDUMASTER PLAN麓湖生態(tài)城總平面Overall strategy:Creating building clusters and open space in a logical and proper way.LUXELAKES ECO-CITYBirds V5、iewfrom Tianfu Avenue麓湖生態(tài)城天府大道鳥瞰圖LUXELAKES ECO-CITYStart Up Area 麓湖生態(tài)城起步區(qū)LUXELAKES ECO-CITYNight Viewfrom Tianfu Avenue麓湖生態(tài)城天府大道夜景鳥瞰圖第二部分：建筑篇02P A R TARCHITECTURE DESIGNS2006第43屆年度Gold Nugget獎麓鎮(zhèn)塞爾維蒙獲最佳聯(lián)排類住宅特獎2006第43屆年度Gold Nugget獎麓鎮(zhèn)塞爾維蒙獲國際最佳住宅優(yōu)勝獎2006第43屆年度Gold Nugget獎 麓山高爾夫練習(xí)場獲最佳公共/私人休閑類建筑優(yōu)勝獎2006第436、屆年度Gold Nugget獎 麓山鄉(xiāng)村俱樂部獲國際最佳商業(yè)/零售類建筑優(yōu)勝獎2008第45屆年度Gold Nugget獎麓鎮(zhèn)茵特拉肯獲國際片區(qū)社區(qū)規(guī)劃特獎2009第46屆年度Gold Nugget獎麓鎮(zhèn)拉佩維爾6+1花園洋房獲最佳國際住宅特獎2009第46屆年度Gold Nugget獎麓鎮(zhèn)拉佩維爾疊拼別墅獲最佳國際住宅優(yōu)勝獎2010亞洲生態(tài)宜居國際典范獎2010中國地產(chǎn)雜志聯(lián)盟評論大獎最具影響力國際社區(qū)2011博鰲房地產(chǎn)論壇中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎“中國最具影響力樓盤”2011第48屆年度Gold Nugget獎 茵特拉肯獲國際住宅項目特獎2011第48屆年度Gold Nugget獎 茵特拉肯、半月7、灣獲總評規(guī)劃方案特獎2011第48屆年度Gold Nugget獎 半月灣獲方案優(yōu)勝獎2014年，麓湖麒麟薈，成為首個登上美國高端生活雜志ForbestLife福布斯生活的成都豪宅2014年第51屆年度Gold Nugget獎 麓湖黑珍珠國際最佳住宅優(yōu)勝獎2016英國景觀學(xué)會 國家景觀獎，麓湖紅石公園獲國際組大獎2017年度第54屆年度Gold Nugget獎 麓湖隱溪岸獲最佳國際住宅項目-獨棟特獎2017年度第54屆年度Gold Nugget獎 麓湖云樹獲最佳國際住宅項目-多層特獎2017年度第54屆年度Gold Nugget獎 麓湖漂浮總部獲最佳國際商業(yè)暨特殊用途項目優(yōu)勝獎2017年度第548、屆年度Gold Nugget獎 麓湖琥珀臺獲最佳國際在建項目-商業(yè)暨住宅優(yōu)勝獎2017年度 AIA|LA美國建筑師協(xié)會獎，麓湖隱溪岸獲住宅類榮譽獎（多戶住宅類）*僅列舉部分具有行業(yè)認(rèn)證性的國際、國內(nèi)專業(yè)大獎LUXELAKES INTERNATIONADESIGN AWARDS麓湖所獲部分國際設(shè)計獎項Ecological livable international model awardin Asia 2010The most influential international community2010The most influential international houses of 29、011 by Boao ForumThe first luxury real estate been published on Forbest Life(2014)National Landscape Awardof 2016 by British Association of Landscape IndustriesLUX*HotelLUX*酒店LUX*酒店LUX*HotelDesign Rendering透視效果圖LUX*HOTELLUX*酒店ART EXPO CENTER藝展中心A1 組團藝展中心Art Expo Center藝展中心Art Expo Center design rend10、ering 藝展湖景ART EXPO CENTER藝展中心Photo image of Art Expo Center night view晚霞透視ART EXPO CENTERPhoto image of Art Expo Center朗日效果藝展中心ART EXPO CENTER藝展中心尋味坊光影門庭及景觀餐廳Photo image of the inside area of Art Expo CenterLUXE RESTAURANTCORPORATE VILLA企業(yè)別墅A2-1 組團Design Rendering白天效果企業(yè)別墅CORPORATE VILLA企業(yè)別墅CORPORATE11、VILLAHEADQUARTERS LAPUTA總部辦公A2-3組團HEADQUARTERS LAPUTA總部辦公Photo Image of Headquarters Laputa實景照片總部辦公HEADQUARTERS LAPUTAPhoto Image of Interior Space室內(nèi)實景總部辦公HEADQUARTERS LAPUTAPhoto Image of Architecture Perspectives 局部透視總部辦公HEADQUARTERS LAPUTAYACHT CLUB游艇會所A2-4組團Design Rendering透視效果YACHT CLUB游艇會所HEAD12、QUARTERS LAPUTA漂浮總部A2-2組團HEADQUARTERS LAPUTA漂浮總部Multi-layering Space疊級空間HEADQUARTERS LAPUTA漂浮總部Design Rendering透視效果HEADQUARTERS LAPUTA漂浮總部A5商業(yè)A5組團A5 BUSINESS DISTRISTA5 BUSINESS DISTRISTA5組團Design Rendering街道透視圖A5商業(yè)A5 BUSINESS DISTRISTDesign Rendering透視效果A5商業(yè)A5 BUSINESS DISTRISTBlack Pearl Island黑珍珠13、B1組團黑珍珠Black Pearl IslandThe natural curving roofscape creates shape like sea snail and shell 黑珍珠的曲面屋頂如同海螺和貝殼的優(yōu)美弧線，與湖水溫柔對視Black Pearl Island黑珍珠The curving lines and straight lines cut the space into multi irregular space,but still keep the structure in a harmonious balance way.大量流暢的曲線、夸張的斜線分割出不同的異形空14、間，但始終保持審美最基本的原則：穩(wěn)定、平衡Black Pearl Island黑珍珠內(nèi)裝實景Black Pearl Island黑珍珠Interior Reality ImagesBlack Jade Island黑玉B3組團黑玉Black Jade Island黑玉Black Jade Island它是一個家，也可以是一個私會所，更是一件值得收藏的藝術(shù)孤品Black Jade Island黑玉Black Jade Island is a home,a private club,or a precious unique art workBlack Jade Island黑玉Reality Im15、ages-the perfect presenting from design to construction實景照片設(shè)計與工藝的完美呈現(xiàn)內(nèi)裝實景圖Black Jade Island黑玉Interior Reality Images無固定界限的流暢無固定界限的流暢/連貫空間連貫空間非常規(guī)的非常規(guī)的空間空間體驗體驗低密產(chǎn)品中的空間流暢性將成為未來差異化生活方式的標(biāo)簽（以低密產(chǎn)品中的空間流暢性將成為未來差異化生活方式的標(biāo)簽（以B3B3為例）為例）R E S E A R C HSPACE無固定界限的流暢無固定界限的流暢/連貫空間連貫空間產(chǎn)品空間的設(shè)計原則產(chǎn)品空間的設(shè)計原則功能空間的流動性，高層產(chǎn)品中16、同樣去保持創(chuàng)新功能空間的流動性，高層產(chǎn)品中同樣去保持創(chuàng)新VSVS招商大魔方項目戶型招商大魔方項目戶型R E S E A R C HS PA C EC10C10大戶型大戶型C2C2-2 2大戶型大戶型Amber Shore琥珀臺C1-3組團傳統(tǒng)別墅中引入現(xiàn)代風(fēng)格，源于對經(jīng)典的致敬，也源于麓湖對別墅落戶湖區(qū)的創(chuàng)新嘗試。湖光與時光的彼此成就，凝住琥珀初心Amber Shore琥珀臺The combination of traditional and mordent architecture design concept.Black Stone黑石B2組團黑 石Black StoneSAOTA代表作品17、高端豪宅定制SAOTAO works-Luxury VillaBlack Stone黑 石明確的形體，強調(diào)空間的虛實與節(jié)奏感Design RenderingBlack Stone黑 石明確的形體，強調(diào)空間的虛實與節(jié)奏感Design RenderingBlack Stone黑 石CRYSTAL LAPUTA麒麟薈C5-2 組團麒麟薈CRYSTAL LAPUTAA company is an association or collection of individuals,whether natural persons,legal 麒麟薈組團利用最簡單的玻璃幾何形體穿插扭轉(zhuǎn)，錯落跳躍，與麓湖浩瀚的18、水面豐富幻變的建筑形體。CRYSTAL LAPUTA麒麟薈實景照片CRYSTAL LAPUTA麒麟薈Photo imageCRYSTALLAPUTA麒麟薈2017年預(yù)售產(chǎn)品面積可采光立面長度窗長比值C2-2190502550%C2-2280584069%C6-1板樓（邊戶型）1704119.548%C6-1板樓（中戶型）16033.41854%C6-1塔樓32064.538.660%C2-1T313042.319.245%C2-1T317038.114.538%C2-1T320045.924.854%C2-1T229051.52752%市場同類型高層面積可采光立面長度窗長比值卡地亞花園城15019、40.11640%19046.923.249%21556.523.341%21054.223.143%西派瀾岸2256022.437%中大文儒德18448.121.444%21353.322.943%20172017年麓湖預(yù)售高密產(chǎn)品年麓湖預(yù)售高密產(chǎn)品A AB B可采光立面長度窗長市場同類型產(chǎn)品該市場同類型產(chǎn)品該比值約比值約43%43%，麓湖標(biāo)準(zhǔn)超越市場接近麓湖標(biāo)準(zhǔn)超越市場接近10%10%開窗開窗面面采光立面的長度采光立面的長度=52%52%產(chǎn)品開窗面回顧麓湖從開窗面積從開窗面積來說來說麓麓湖產(chǎn)品已經(jīng)大大超越市場競爭產(chǎn)品湖產(chǎn)品已經(jīng)大大超越市場競爭產(chǎn)品我們考慮在未來進(jìn)一步用落地窗來替代部分外墻我20、們考慮在未來進(jìn)一步用落地窗來替代部分外墻從根本上革新室內(nèi)空間的通透感，完全不同的視覺體驗從根本上革新室內(nèi)空間的通透感，完全不同的視覺體驗未來產(chǎn)品PRODUCT FUTURE方向提高門窗隔聲隔熱性能提高門窗隔聲隔熱性能加強版的外門窗技術(shù)支持加強版的外門窗技術(shù)支持采用增加玻璃層采用增加玻璃層/改善改善隔熱條隔熱條/更換高性能玻璃等方式實現(xiàn)更換高性能玻璃等方式實現(xiàn)方案方案:2 2：雙中空玻璃：雙中空玻璃方案方案1 1：夾膠：夾膠+中空玻璃中空玻璃落地窗替代外墻已具備落地條件 技術(shù)強化方案下成本提升強化方案下成本提升不多不多，但整體性能指標(biāo)則有明顯的優(yōu)化，但整體性能指標(biāo)則有明顯的優(yōu)化門窗品牌門窗品牌外21、門窗方案外門窗方案配用玻璃配用玻璃玻璃單價玻璃單價玻璃差價玻璃差價門窗成本門窗成本(僅材料僅材料)鋁材、五金、輔材鋁材、五金、輔材差價差價門窗差價門窗差價室內(nèi)外室內(nèi)外隔聲數(shù)值差隔聲數(shù)值差數(shù)值越大數(shù)值越大代表隔音效果越好代表隔音效果越好一般門窗直接成本對照表常規(guī)方案雙鋼化中空玻璃￥151.00基準(zhǔn)￥361.97基準(zhǔn)基準(zhǔn)35db優(yōu)化方案1全鋼化夾膠中空玻璃￥301.00￥150.00￥528.42￥16.45￥166.4540db優(yōu)化方案2全鋼化雙中空玻璃￥246.00￥95.00￥494.41￥37.44￥132.4439db旭格系統(tǒng)門窗直接成本對照表常規(guī)方案雙鋼化中空玻璃￥151.00基準(zhǔn)￥822、81.06基準(zhǔn)基準(zhǔn)35db優(yōu)化方案1全鋼化夾膠中空玻璃￥301.00￥150.00￥1060.08￥29.02￥179.0240db優(yōu)化方案2全鋼化雙中空玻璃￥246.00￥95.00￥1109.44￥133.38￥228.3840db普通門窗僅需每平米（普通門窗僅需每平米（外門窗面積外門窗面積）提高）提高130130-170170元元系統(tǒng)門窗僅需每平米（系統(tǒng)門窗僅需每平米（外門窗面積外門窗面積）提高）提高180180-230230元元就能就能將將隔音效果隔音效果 增強增強落地窗替代外墻已具備落地條件 成本提高開窗空間感減少邊界無邊界的空間體驗開窗面已經(jīng)超越市場開窗面已經(jīng)超越市場但開窗并但開窗23、并未未達(dá)最佳效果達(dá)最佳效果大面積大面積產(chǎn)品產(chǎn)品大空間感受，現(xiàn)有門窗體系下的局限性大空間感受，現(xiàn)有門窗體系下的局限性麒麟麒麟薈薈240240大平層，采光面達(dá)到大平層，采光面達(dá)到60%60%以上以上由于由于幕墻體系的結(jié)構(gòu)影響，空間通透感幕墻體系的結(jié)構(gòu)影響，空間通透感不夠不夠客戶客戶普遍反應(yīng)普遍反應(yīng)空間感欠缺，空間感欠缺，和面積指標(biāo)不和面積指標(biāo)不對等對等麓湖的現(xiàn)狀麓湖的現(xiàn)狀麓湖麓湖TOPTOP系系新資源、新技術(shù)新資源、新技術(shù)的的 持續(xù)性持續(xù)性 發(fā)掘發(fā)掘，帶給麓湖產(chǎn)品未來無限的可能性，帶給麓湖產(chǎn)品未來無限的可能性開窗減少邊界已開窗減少邊界已具備落地具備落地條件條件 技術(shù)技術(shù)一線的系統(tǒng)門窗資源，我部已在24、近兩年考察一線的系統(tǒng)門窗資源，我部已在近兩年考察具具落地條件落地條件旭格全景推旭格全景推拉拉系統(tǒng)系統(tǒng) 全新的機電配件技術(shù)，門框可實現(xiàn)三面隱藏，最大程度上保證了“玻璃墻”的絕佳視野；可無聲、迅速地移動最多重達(dá)多重達(dá)500kg500kg的門扇。門扇的最大寬度3200mm3200mm，最大高度3500mm3500mmYKK BFYYKK BFY兩側(cè)推拉門兩側(cè)推拉門 最大可制作6000 3000的門體，最大化滿足業(yè)主立面大開口需求YKKYKK折疊門系列折疊門系列 整門開啟面積可達(dá)開口部面積的80%80%，單扇最大可制W*H=10001000*3000mm3000mm，制作范圍：2 2-8 8扇扇產(chǎn)品策25、劃產(chǎn)品策劃部部考察考察中國中國國際門窗幕簾國際門窗幕簾博覽會博覽會儲備儲備資源資源落地窗代替外墻落地窗代替外墻+無邊界的門窗體系無邊界的門窗體系干凈的窗戶會讓人忘記邊界干凈的窗戶會讓人忘記邊界麓湖麓湖產(chǎn)品實現(xiàn)產(chǎn)品實現(xiàn)變變有限空間為無限感受有限空間為無限感受干凈的干凈的窗戶會帶來極佳的度假感體驗窗戶會帶來極佳的度假感體驗落地窗代替外墻落地窗代替外墻+無邊界的門窗體系，帶來更友好的室內(nèi)外交融，進(jìn)一步提升了室內(nèi)空間的度假感無邊界的門窗體系，帶來更友好的室內(nèi)外交融，進(jìn)一步提升了室內(nèi)空間的度假感R E S E A R C HS PA C E通透的開窗帶來室內(nèi)外交融的新機會通透的開窗帶來室內(nèi)外交融的新機會26、Summer kitchenSummer kitchenR E S E A R C HSPACEPEACE CREEK隱溪岸C3 組團隱溪岸PEACE CREEKImplicit streamside use elements of the arc and streamline collocation modern materials such as metal,stone,glass,giving construction machine in the future.隱溪岸利用大量弧形、流線的元素搭配金屬、石材、玻璃等現(xiàn)代材料，賦予建筑未來的機器感。PEACE CREEK隱溪岸Photo o27、f image實景照片PEACE CREEK隱溪岸CRYSTAL ClOUD云龍薈C6-1 組團Connect with air crystal lake day湖天相接的空中水晶CRYSTAL ClOUD云龍薈The shadow of nature is everywhere自然的影子，無處不在CRYSTAL ClOUD云龍薈Photo of image實景照片CRYSTAL ClOUD云龍薈層高已成為高層豪宅的一項層高已成為高層豪宅的一項 隱性空間“硬指標(biāo)”隱性空間“硬指標(biāo)”與價格、面積呈正相關(guān)的關(guān)系與價格、面積呈正相關(guān)的關(guān)系注：樣本注：樣本平均層高在平均層高在3.27m3.27m左右左28、右我部考察過的北京大平層豪宅中我部考察過的北京大平層豪宅中選取單價區(qū)間在選取單價區(qū)間在7000070000-160000160000元元/的的3333個項目作為樣本個項目作為樣本13912208805101520253035所有選取項目面積300均價90000元/3.3m3.3m層高占比圖層高占比圖豪宅層高北京北京大平層豪宅考察項目層高統(tǒng)計北京大平層豪宅考察項目層高統(tǒng)計排名排名樓盤名稱樓盤名稱主力戶型面積（）主力戶型面積（）層高（層高（mm）單價（元單價（元/）1瑞安君匯4004.31000002北河沿甲柒拾柒號5004.21500003順景石上清泉5103.91000004盤古大觀6603.29、751600005紫御華府3603.61100006泛海國際3403.5900007紫辰院2503.5850008長安太和3003.41500009望京金茂府2503.39000010北京四季世家2603.316000011首創(chuàng)禧瑞都3903.312000012紅璽臺2703.310500013霞公府4803.316000014廣渠金茂府3803.2515000015合生霄云路8號4803.215000016華瀚國際2803.168000017公園18723003.158000018華潤萬橡府2353.158800019保利海德公園2803.1512000020萬柳書院4003.151600030、021太陽公元2203.111000022西山壹號院2403.116000023貢院9號2203.19000024臻園2153.087000025當(dāng)代MOMA3503.0511000026天潤福熙大道22037000027上東8號18037000028山水文園五期26038500029銀河灣30038000030首開鉑郡33038500031五礦萬科如園24037500032紫玉公館18038500033一瓶四和院3702.975000層高（層高（mm）4.34.34.24.23.93.93.753.753.63.63.53.53.53.53.43.43.33.33.33.33.33.33.331、3.33.33.33.253.253.23.23.163.163.153.153.153.153.153.153.153.153.13.13.13.13.13.13.083.083.053.053 33 33 33 33 33 33 32.92.93.3m3.3m 以上以上豪宅層高深圳180,000元/銷售價格15,000元/精裝標(biāo)準(zhǔn)3.6m平均層高4m樓王大平層深圳灣一號深圳灣一號T5：公寓（163-515），層高 3.45 3.45-3.69 m3.69 mT6：公寓（204-330），層高 3.3 3.3-3.5 m3.5 mT8：公寓（204-330）；層高 3.6 3.6-3.9 m32、3.9 m北區(qū)南區(qū)T2：公寓（430-980），層高 3.5 3.5 4 m4 mT3：公寓（209-640），層高 3.5 m3.5 mT4：608-614大平層，層高 4 m4 m層高VS成本增加VS 利潤影響層高從層高從 3.15m 3.15m 調(diào)整到調(diào)整到 3.6m3.6m，對成本及貨值的影響可控，而這微小的空間變化，對成本及貨值的影響可控，而這微小的空間變化將讓產(chǎn)品的空間感受大大改善將讓產(chǎn)品的空間感受大大改善方案方案序號序號建筑高度建筑高度（米）（米）層高層高（米）（米）架空層層高架空層層高6 6mm面積預(yù)估面積預(yù)估主要指標(biāo)主要指標(biāo)住宅貨值住宅貨值調(diào)整調(diào)整保證畝產(chǎn)利潤保證畝產(chǎn)利潤6533、9659萬元的萬元的單價變化單價變化地上住宅地上住宅層數(shù)層數(shù)住宅套數(shù)住宅套數(shù)建筑面積建筑面積（）（）可售可售面積面積（）（）住宅住宅貨貨值單方值單方住宅住宅總總成本單方成本單方建造建造成本成本單方單方層高增加的層高增加的單方成本單方成本增加增加畝產(chǎn)畝產(chǎn)利潤利潤方案方案1 197.35 3.15 29 87 20622 18843 11000 9008 4652 標(biāo)準(zhǔn)659 11000 方案方案2 298.40 3.30 28 84 19943 18179 11000 9117 4766 114601 11278 方案方案3 399.15 3.45 27 81 19295 17545 1100034、 9241 4899 247541 11585 方案方案4 499.60 3.60 26 78 18616 16881 11000 9352 5012 360488 11883 以以Y5Y5大塔為例進(jìn)行不同層高方案下的方案測算大塔為例進(jìn)行不同層高方案下的方案測算0.003.003.153.303.453.603.751100011150113001145011600117501190012050298元元/307元元/278元元/3.153.303.453.60層高（米）保證畝產(chǎn)的單方售價（元/）麓湖前期產(chǎn)品傳統(tǒng)開發(fā)，層高優(yōu)勢整體優(yōu)于市場麓湖前期產(chǎn)品傳統(tǒng)開發(fā)，層高優(yōu)勢整體優(yōu)于市場，相對相對產(chǎn)品35、面積偏大，因此產(chǎn)品的空間感并不突出。產(chǎn)品面積偏大，因此產(chǎn)品的空間感并不突出。產(chǎn)品層高回顧麓湖產(chǎn)品產(chǎn)品定位定位產(chǎn)品產(chǎn)品戶均面積戶均面積剪刀梯設(shè)置剪刀梯設(shè)置層高層高凈高凈高（客廳）客廳）凈高凈高（主臥）主臥）剛需C1-11483.203.003.00C1-21383.002.852.85Y5-小塔1403.002.802.93C5-11303.102.872.87舒適改善C1-31783.102.862.869-1B2203.153.003.009-2T2083.152.952.95Y5-板樓1943.303.023.06Y5-大塔（精裝）2253.252.953.01C2-2-塔樓（精裝）22036、3.152.802.87C6-1-板樓1603.102.782.86C2-1-T32003.153.153.15C3-1B1603.152.912.93C3-2B2303.152.912.93C3-3T（精裝）2433.152.882.87Y3-塔樓1953.102.862.86Y3-板樓1803.102.862.86奢侈居住15-T（精裝）281（加平臺）3.353.153.159-3T281（加平臺）3.403.153.15C6-1-塔樓（精裝）3103.152.882.91C2-1-T23003.153.153.15140以內(nèi)的剛需型產(chǎn)品層高不成為主要空間指標(biāo)141-250的改善性產(chǎn)品層37、高是產(chǎn)品有力的競爭點250以上產(chǎn)品層高是產(chǎn)品必備的豪宅品質(zhì)但麓湖前期產(chǎn)品中對層高的關(guān)注度還不夠住宅規(guī)范規(guī)定住宅共用樓梯住宅規(guī)范規(guī)定住宅共用樓梯踢步高上限為踢步高上限為 0 0.175175mm梯級數(shù)超過梯級數(shù)超過1818級則必須設(shè)置中間平臺級則必須設(shè)置中間平臺普通剪刀梯產(chǎn)品帶來的層高上限為普通剪刀梯產(chǎn)品帶來的層高上限為 3 3.1515mm增加平臺會帶來公攤的少量增加但對于大平層來說空間感受的改善是巨大的0.175 x 18=3.15 m今后的麓湖產(chǎn)品定位中需將層高因子放在非常重要今后的麓湖產(chǎn)品定位中需將層高因子放在非常重要位置，定位位置，定位先行先行麓湖產(chǎn)品 增加層高 的實現(xiàn)減少剪刀梯的設(shè)計38、或通過增加中間平臺來突破剪刀梯對層高的減少剪刀梯的設(shè)計或通過增加中間平臺來突破剪刀梯對層高的局限性局限性樓梯類別最小寬度最大高度住宅共用樓梯0.260.175幼兒園、小學(xué)校等樓梯0.260.15電影院、劇院、體育館、商場、醫(yī)院、療養(yǎng)院等樓梯0.280.16辦公樓、科研樓、宿舍、中學(xué)、大學(xué)等樓梯0.260.17專用疏散樓梯0.250.18服務(wù)樓梯、住宅套內(nèi)樓梯0.220.20PHANTASM OF PHCCDA天璣幻影C2-1 組團Multi-level model balcony,layers of blossom like a flower多層次戶型陽臺，如同花朵般層層綻放PHANTASM 39、OF PHCCDA天璣幻影The shadow of housing with seasonal change landscape有水映影的房子，找出四季變化PHANTASM OF PHCCDA天璣幻影Rendering for commercial and low density area商業(yè)、低密效果圖PHANTASM OF PHCCDA天璣幻影Multi-level model balcony,layers of blossom like a flower麓湖的低密項目LUXELAKES LOW DENSITY PROJECTS白玉臺 沉香谷 玲瓏嶼Y4組團Y8組團C5-2組團MAGNO40、LIA PLANTFORMAROMA VALLEYEXQULISITE SHOREPhoto Image實景照片MAGNOLIA 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