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1、實(shí)效機(jī)構(gòu)/產(chǎn)品場(chǎng)景力提升案例嘉佰道|中國(guó)豪宅的時(shí)尚性感新流派地 產(chǎn) 業(yè) 一 站 式 策 略 伙 伴關(guān)于樓盤場(chǎng)景力提煉顧客感知到的樓盤價(jià)值，一半在設(shè)計(jì)，一半在解讀。前者完成了物理基礎(chǔ)，后者將其變?yōu)榭筛兄倪\(yùn)用場(chǎng)景！實(shí)效機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人-吳昊地 產(chǎn) 業(yè) 一 站 式 策 略 伙 伴嘉佰道身上，有三個(gè)話題點(diǎn)，值得你一品再品。話題話題1 1：同樣樓盤，有人賺不到的錢，有人能賺到錢。：同樣樓盤，有人賺不到的錢，有人能賺到錢。嘉佰道前生是阿瑪尼公寓，沒做好。宸嘉接手后，流速還不錯(cuò)，均價(jià)還是5.5萬，比麓湖還貴。話題話題2 2：一樣的建筑空間，但可以做出不一樣的生活方式。：一樣的建筑空間，但可以做出不一樣的生活方式2、。之前的建筑主體已完工，沒有辦法調(diào)整建筑空間。在如此限制之下，嘉佰道做出了另外的尖叫感。話題話題3 3：嘉佰道為中國(guó)城市高端樓盤，增添了“時(shí)尚藝術(shù)“這一性感品類。：嘉佰道為中國(guó)城市高端樓盤，增添了“時(shí)尚藝術(shù)“這一性感品類。之前你見過的城市高端樓盤，多是賣給商務(wù)人士的社交場(chǎng)，譬如深圳灣1號(hào)。而嘉佰道則是全新樣本，她讓你看到時(shí)尚階層的藝術(shù)化生活是什么樣子。嘉藝術(shù)展現(xiàn)場(chǎng)-有草間彌生、奈良美智等藝術(shù)家上億的真跡從嘉佰道身上，你看得到中國(guó)房地產(chǎn)的未來方向售價(jià)，將從空間形態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)移到生活方式的營(yíng)造。現(xiàn)在去嘉佰道實(shí)地看看，還能趕上嘉.藝術(shù)的畫展，一睹周春芽的桃花、草間彌生的南瓜.地 產(chǎn) 業(yè) 一 站 式 3、策 略 伙 伴嘉佰道城市位置：少不入川的成都.九眼橋成都四大風(fēng)流地嘉佰道項(xiàng)目大膽出跳，定位于new-money階層。這是一方水土養(yǎng)一方人。項(xiàng)目位于成都中心組團(tuán)的九眼橋板塊，這里自古就是出時(shí)尚不羈的風(fēng)騷地。迄今也是浪漫成都的四大風(fēng)流地。一是時(shí)尚頂流的太古里，二是潮流閃爍蘭桂坊/廊橋的；三是川大川音的學(xué)術(shù)風(fēng)流；四是九眼橋的千古名流。三千年成都，我始終只記得薛濤20歲的樣子，這就是風(fēng)流地的魅力，它從未老過。彌補(bǔ)了成都中心豪宅不臨錦江的遺憾同時(shí)，她也彌補(bǔ)了IFS、東大街和攀成鋼等富貴逼人地，不臨錦江的絕對(duì)遺憾。從220m的高處看錦江在腳下蔓延，是嘉佰道的偷笑。地 產(chǎn) 業(yè) 一 站 式 策 略 伙 伴嘉佰4、道定位，混血“酒店、藝展和秀場(chǎng)”“酒店、藝展和秀場(chǎng)”三種空間的new-money生活地標(biāo)一半阿瑪尼，一半嘉佰道。蘭花草立面，時(shí)尚永不褪色，且是阿瑪尼生前遺作。也為樓盤提供了經(jīng)久不衰的話題。有沒有話題性，決定著豪宅的生命周期它能為城市人關(guān)注多久，就是她的價(jià)值周期。220m的絕對(duì)高度，錦江畔的新望江樓。很多人不明白，建筑為什么要爭(zhēng)高度？因?yàn)槌鞘腥撕徒ㄖ嗔?，能被人記住的都是地?biāo)。220m的高度，在住宅領(lǐng)域已經(jīng)讓人無法忘懷了。自建成亮燈起，人們就知道這里是嘉佰道，而忽略掉更久遠(yuǎn)的望江樓。近1萬的酒店式會(huì)所。嘉佰道占地不大，所以開發(fā)商體現(xiàn)出異常的誠(chéng)意，基底約1萬的用地，室外的綠化成本達(dá)到3000元/5、。等同于酒店和會(huì)所標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)到小區(qū)大門，先和朋友吃過私宴，看了藝術(shù)展，喝了咖啡，再穿過殿堂式的廊道，等電梯接你回家。這就是時(shí)尚新一代的歸家方式。我曾屢次建議開發(fā)商，想要做高級(jí)公寓，必配天際會(huì)所，可惜他們都猶猶豫豫。遺憾有多大呢？看了嘉佰道的會(huì)所就知道了。無論你怎么看嘉佰道，她的確做出了自己的生活方式這不是成本的問題，這是階層的世界觀。先不討論戶型設(shè)計(jì)，僅以上1234點(diǎn)，就已經(jīng)暴露了嘉佰道的產(chǎn)品主張：為new-money階層代言。W酒店也不會(huì)有1萬的社交區(qū)：由室外水池花園，一個(gè)藝展中心，一個(gè)社交大堂組成。全成都最高級(jí)的天際會(huì)所。222m的都市最高處，可以開比基尼泳池派對(duì)，檔次和視野秒殺成都目前最高6、級(jí)的天際會(huì)所?？上?，大概率不會(huì)對(duì)外開放，會(huì)實(shí)行嚴(yán)格的會(huì)員制。項(xiàng)目前生是阿瑪尼公寓，嘉佰道聰明的保留了阿瑪尼先生的手筆。地 產(chǎn) 業(yè) 一 站 式 策 略 伙 伴第一個(gè)以上億藝術(shù)真跡展亮相的樓盤第一個(gè)將藝術(shù)家作品放入景觀的樓盤地 產(chǎn) 業(yè) 一 站 式 策 略 伙 伴嘉佰道戶型：嘉佰道戶型：創(chuàng)造了時(shí)尚性感的家庭創(chuàng)造了時(shí)尚性感的家庭關(guān)系場(chǎng)。關(guān)系場(chǎng)。160，不老套房嘉佰道的戶型面積段是60-190。195已經(jīng)比肩300；最小的60，其實(shí)是160的變種。更“我cao”的是，我在嘉佰道的戶型里，看到了時(shí)尚性感的關(guān)系場(chǎng)。198，創(chuàng)始人大平層最先售罄，單價(jià)不止5.5萬主臥和客廳尺度，達(dá)到250級(jí)別85，有最性感衛(wèi)生7、間60，超跑式戶型沒想要住很多人，但一定要住得爽地 產(chǎn) 業(yè) 一 站 式 策 略 伙 伴#85#85兩室兩廳，兩室兩廳，有全成都最性感有全成都最性感的主衛(wèi)的主衛(wèi)#套內(nèi)有110的樣子，加上超高層常見的30%公攤，直逼市面上160的戶型尺度。除了最親密的人，謹(jǐn)慎邀請(qǐng)她參觀臥室。在L轉(zhuǎn)角最漂亮的觀景位，既不是床也不是沙發(fā)，而是淋浴花灑的位置。試想全身脫光，用42的水沖洗著全身，在200m的高空全落地玻璃下，你看得到順江路上的車水馬龍，她們看不到你。這是最純潔的天浴。全網(wǎng)粉絲最多的抖音博主，也不可能像你這樣蹲在馬桶上對(duì)著錦江以無敵視野刷抖音啊。在全成都所有樓盤里，哪怕是3000萬的房子，都沒有這樣性感的8、衛(wèi)生間。這是時(shí)尚且性感的生活態(tài)度。面寬5.8m，餐廳面積20，客廳面積有30。這是180戶型客廳才有的氣派尺度。輕松擺下3.2m長(zhǎng)的別墅沙發(fā)，容納6-8人派對(duì)的餐廳，如果不讓朋友進(jìn)臥室看。誰都猜不出來這是85的房子。地 產(chǎn) 業(yè) 一 站 式 策 略 伙 伴#160#160三三房，不老房，不老的時(shí)尚家的時(shí)尚家#78的賓利式餐客廳：我丈量了一下動(dòng)區(qū)的面積，門廳廚房和餐客廳共計(jì)75。從尺寸上，又羞辱了市面上很多220以上的戶型。68的浪漫主臥套房：68的主臥套房，之前只出現(xiàn)在300以上的戶型里。它有約7.5m長(zhǎng)的衣柜，裝得下男女四季各種場(chǎng)所的服裝。有一個(gè)可以寫PPT和開視頻會(huì)的書房，一個(gè)10的落地窗五9、件套衛(wèi)生間。但最大的亮點(diǎn)：全景落地式無敵大床房。全景落地式無敵大床房。躺在2m的大床上，L形10.4m長(zhǎng)的落地?zé)o敵窗景，也是找遍成都無同類的存在。相當(dāng)于市面上250的尺度。拋開全尺寸客臥，160的戶型，主要由兩大系統(tǒng)構(gòu)成樣板間里的場(chǎng)景也很簡(jiǎn)單，一個(gè)5.5的門廳，13的廚房，20的餐廳，30的沙發(fā)區(qū)。但是，約7m的面寬之下，坐在沙發(fā)上，猶如你坐在賓利車上的感覺同樣是后座，但是賓利就是比奔馳顯得寬敞。6人的圓形餐桌，不亞于米其林包間的氣度，在家里宴請(qǐng)任何投資人，都不會(huì)輸了氣勢(shì)。對(duì)著蘭桂坊的燈光入眠，陪她看日照西鄰雪山起床。不論30歲、40歲、50歲，不老的心就是時(shí)尚的態(tài)度。地 產(chǎn) 業(yè) 一 站 式 10、策 略 伙 伴#60的超跑式住宅#60的房子，有160的主臥套：面積小，是因?yàn)榧依锶松?。但是享受?biāo)準(zhǔn)一點(diǎn)都不能低。這個(gè)主臥室，用13.4的面積擺4的床，6.2的步入式衣帽間，8的4件套衛(wèi)生間，是160的房子都不能比的尺度。120的廳堂面積：廳堂套內(nèi)面積有30多，不輸給市面上那些120的改善房。僅客廳沙發(fā)區(qū)面積就有24左右。一個(gè)人住很奢華，兩個(gè)人住非常享受。暫時(shí)還不用考慮結(jié)婚，你看起來才25歲，年紀(jì)還小著呢，要那么多房間干嘛？全成都都沒有同款戶型了：買的是60房子，享受著160的舒適度。你還沒想過要結(jié)婚，也不可能與父母同住，但一般的120你也看不上，主臥室連衣帽間都沒有。最懂你的那一款戶型，就是11、這個(gè)60。她取了180的主臥室，和120房子的餐客廳，組合而成。就像跑車一樣，除了坐人少以外，性能根本不輸給那些行政級(jí)豪華轎車。地 產(chǎn) 業(yè) 一 站 式 策 略 伙 伴#198，創(chuàng)始人大平層#17.5的門廳，文武百官至此下馬。由2*5m的玄關(guān)過道，再加上衣柜衛(wèi)生間，尺度已達(dá)17.5，已經(jīng)比肩別墅的門廳感了?？梢杂尤魏位锇榈皆L。從霸道總裁到時(shí)尚達(dá)人，需要這一瞬的過渡空間。65的主臥，是你能給伙伴分享人生體驗(yàn)的素材28的床區(qū)，4的大床外擺著臨窗的沙發(fā)，17的步入式衣櫥和15.4的大尺度衛(wèi)生間。只有體驗(yàn)過，才能對(duì)伙伴們講出更高級(jí)的追求，成為她們的榜樣。建面198，空間尺度對(duì)應(yīng)著市面上350的產(chǎn)品。還12、是那句話，性價(jià)比并非NEW-MONEY所在意的，生活方式才是。110的客廳，成都第一會(huì)客廳?？蛷d面積已經(jīng)相當(dāng)于一個(gè)改善戶型了，可以同時(shí)容納8-10人的宴會(huì)區(qū)，以及左右直面錦江的42沙龍區(qū)，22的中西廚房體現(xiàn)霸氣測(cè)漏。如果說85的那一款戶型有成都最性感的主衛(wèi)，160戶型有全成都最活力的大床，那198也是當(dāng)之無愧的全成都第一客廳。站在這個(gè)角度，想起了為啥老有人說：做事站位要高，做人視野要大。L形落地窗景長(zhǎng)約22m，在200m的高空上，唯見錦江天際流，一杯消盡萬古愁。地 產(chǎn) 業(yè) 一 站 式 策 略 伙 伴嘉佰道，開創(chuàng)時(shí)尚性嘉佰道，開創(chuàng)時(shí)尚性感的生活方式。感的生活方式。與與時(shí)時(shí)尚又藝術(shù)的尚又藝術(shù)的人共13、鳴人共鳴第一，用藝術(shù)作為奢華的底層代碼。嘉藝術(shù)空間的展覽，也許會(huì)不定期更換主題。但地下車庫(kù)里的裝置，卻是藝術(shù)家的真跡。園林里的那頭大象和不銹鋼長(zhǎng)頸鹿，也是藝術(shù)家向京真跡，她被稱為最天才的女雕塑家，同時(shí)也是作品最貴的女雕塑家。園林放藝術(shù)品真跡，嘉佰道開創(chuàng)了房地產(chǎn)先河第二，所有景觀和公共場(chǎng)所，都秀場(chǎng)化。所謂秀場(chǎng)化，即任何地方都可以穿上最時(shí)尚的潮服，然后拿著手機(jī)就能拍照。社區(qū)每個(gè)角落，都是自己最新配搭的形象發(fā)布會(huì)。無論是天際會(huì)所，還是園林花園，或者咖啡廳外擺區(qū)。本富豪榜排第本富豪榜排第1313的前澤友作。的前澤友作。2017年1.15億美元買下一幅 Basquiat的畫作他是搖滾歌手，也是電商巨頭，現(xiàn)代藝術(shù)的收藏者，不婚主義者。同時(shí)也是馬斯克環(huán)月旅行的頭批顧客。你可以將嘉佰道當(dāng)作純粹的酒店，房間都是客房。但是，它兩個(gè)1F的會(huì)所，可以秒殺多數(shù)豪華酒店的大堂吧，高空會(huì)所，更超越了酒店的配置?？梢猿薪酉挛绮琛⑴笥丫蹠?huì)、私宴、生日派對(duì)、泳池趴、酒會(huì)等社交活動(dòng)。第三，比酒店更高級(jí)的社交場(chǎng)所。