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1、仁恒地產(chǎn)松山湖項(xiàng)目仁恒地產(chǎn)松山湖項(xiàng)目 前期定位及物業(yè)發(fā)展報(bào)告前期定位及物業(yè)發(fā)展報(bào)告 前言 第一章 松山湖項(xiàng)目分解 第二章 東莞市別墅簡(jiǎn)析 客戶深度訪談 價(jià)格預(yù)測(cè)策略 第三章 產(chǎn)品定位及規(guī)劃建議 第四章 形象定位及命名參考 目錄目錄 前言 第一章 松山湖項(xiàng)目分解 第二章 東莞市別墅簡(jiǎn)析 第三章 產(chǎn)品定位及規(guī)劃建議 第四章 形象定位及命名參考 中國(guó) 東莞 松山湖 這個(gè)地方，擁有中國(guó)最好的原生態(tài)水景資源，沒有污染 因此，即使沒有居民、也沒有豐富的生活配套 卻吸引了整個(gè)珠三角的目光卻吸引了整個(gè)珠三角的目光 大朗 大嶺山 寮步 長(zhǎng)安 深圳 虎門 東莞市 這里的樓盤 特別是親湖景的別墅 吸引了 從周邊的 2、大朗 寮步 大嶺山 到 長(zhǎng)安 虎門 東莞市區(qū) 再到更遠(yuǎn)的 深圳 的客戶 松山湖 72平方公里，環(huán)抱山湖 8平方公里，原生湖泊 22公里，環(huán)湖休閑小徑 松湖煙雨等六大生態(tài)公園 每立方厘米超萬(wàn)個(gè)負(fù)氧離子含量 上千顆百年老樹根植 獨(dú)一無(wú)二的自然資源魅力獨(dú)一無(wú)二的自然資源魅力 東莞，乃至中國(guó)， 只有一個(gè)松山湖。 城際鐵路城際鐵路R1R1和和 R3R3在松山湖交匯在松山湖交匯 ，建成以后從松 山湖只需35分鐘 便可到達(dá)珠三角 任何一個(gè)城市。 交通發(fā)達(dá)，地理位臵優(yōu)越交通發(fā)達(dá)，地理位臵優(yōu)越 1、08年向全球招商引資超過(guò)400億 ，是唯一在金融海嘯下仍然保持經(jīng)濟(jì)高唯一在金融海嘯下仍然保持經(jīng)濟(jì)高 速增長(zhǎng)的區(qū)域速3、增長(zhǎng)的區(qū)域； 2、松山湖的全部運(yùn)營(yíng)都以環(huán)保、無(wú) 污染做前提。這在珠三角甚至中國(guó)范圍 內(nèi)也是非常少有的； 3、根據(jù)政府的規(guī)劃，未來(lái)這里還將 適度地適度地增加居住和商業(yè)、文化、醫(yī)療、 體育等配套，這對(duì)松山湖片區(qū)的樓盤未 來(lái)價(jià)值提升非常有利。 不斷向好的投資前景不斷向好的投資前景 本案本案 先來(lái)看兩個(gè)松山湖項(xiàng)目現(xiàn)成的例子： 松山湖一號(hào)松山湖一號(hào) 錦繡山河錦繡山河 2006年11月聯(lián)排別墅開售，售價(jià)1.5萬(wàn) 元，而當(dāng)時(shí)東莞松山湖之外的別墅均價(jià) 1.0萬(wàn)元左右。 2007年9月，獨(dú)棟別墅售價(jià)2.5萬(wàn)元每平 方； 2008年至2009年初，雙拼別墅售價(jià)每 平2.6萬(wàn)元； 2009年6月二期虹溪諾雅雙拼和獨(dú)棟別 墅售價(jià)預(yù)計(jì)每平3萬(wàn)元 2007年12月推出132套別墅，其中54套 城為東莞最頂級(jí)的臨湖獨(dú)棟，售價(jià)每平 3.5萬(wàn)元，平均銷售總價(jià)25,000,000（2 千5百萬(wàn)）元。 2009年，別墅平均售價(jià)