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1、 上海易居房地產(chǎn)研究院 20201010年第3 33 3期 總第1 17070期 上半年上半年我國房地產(chǎn)上市公司我國房地產(chǎn)上市公司運營狀況運營狀況 上半年上半年我國我國房地產(chǎn)上市公司房地產(chǎn)上市公司運營狀況運營狀況 劉衛(wèi)衛(wèi) 步入 2010 年以來，房地產(chǎn)市場可謂跌宕起伏。第一季度的市場火爆，直接引 致 4 月份號稱史上最嚴厲的調(diào)控政策“新國十條”出臺。新政出臺后，對房地產(chǎn) 企業(yè)產(chǎn)生了不小的震動，5-7 月份企業(yè)拿地熱情銳減，銷售也進入僵持觀望狀態(tài)。 隨著 8 月份房地產(chǎn)上市企業(yè)中期報告的不斷出爐，發(fā)現(xiàn)新政下上市房企的業(yè)績表 現(xiàn)依然強勁，但資金需求和資金壓力明顯增大。 本報告根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)庫2、， 以申萬行業(yè)分類的 135 家滬深房地產(chǎn)上市公司為研 究范圍，重點研究中報營業(yè)收入前 20 強的典型企業(yè)。 一、一、上市房企上市房企整整體特征簡述體特征簡述 1 1、營業(yè)、營業(yè)收入和凈利潤同比增收入和凈利潤同比增 3 3 成以上。成以上。截止到 2010 年 6 月，滬深兩市房地 產(chǎn)上市公司總營業(yè)收入 1452.15 億元，同比增長 36.55%；凈利潤 224.65 億元， 同比增長 30.44%；每股收益為 0.11 元，同比增長 13.36%；每股經(jīng)營性現(xiàn)金流為 -0.70 元/股，銷售毛利率為 36.68%。 2 2、資金需求大，資金需求大，長期借債大幅增加。長期借債大幅增加。截至 3、2010 年 6 月，房地產(chǎn)上市公司資 產(chǎn)負債率為 67.79%，同比上升了 6.02%，相比 2009 年底的 65.03%也上升了 2.76 個百分點。135 家公司的借款達 3317 億元，同比 2009 年 6 月的 2120 億元增長 56.46%，同比 2009 年底增加了 32.06%。其中長期借款為 2487 億元，同比 2009 年 6 月的 1411 億元增長 76.26%，同比 2009 年底增加了 34.86%；短期借款為 830 億元，同比 2009 年 6 月的 710 億元增長 16.90%，同比 2009 年底增加了 24.35%。 3 3、經(jīng)營性經(jīng)營性現(xiàn)金流現(xiàn)金流由正轉(zhuǎn)負由正轉(zhuǎn)負，資金鏈趨緊。資金鏈趨緊。經(jīng)歷上半年對房地產(chǎn)開發(fā)資金的 投入和二季度銷售大幅縮量，截至 6 月份房地產(chǎn)上市公司的每股經(jīng)營性現(xiàn)金流為 -0.70 元/股，已創(chuàng)近幾年同期最大負值。在