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1、2016中國房地產(chǎn)上市公司研究報(bào)告進(jìn)入 2016 年，各類寬松政策利好的密集推行營造出房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的發(fā)展環(huán)境，一季度在熱點(diǎn)城市價(jià)格快速上漲的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一波“小陽春”行情。2015 年，房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端利好政策頻出，國內(nèi)資本市場(chǎng)呈現(xiàn)超預(yù)期寬松態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境顯著改善，融資渠道進(jìn)一步拓寬。在此背景下，優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司把握機(jī)遇，快速調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、城市布局適應(yīng)區(qū)域市場(chǎng)變化，并以創(chuàng)新的思維推動(dòng)業(yè)績?cè)鲩L，以穩(wěn)健的經(jīng)營策略規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)績?cè)俅潍@得了新突破，彰顯了較高的投資價(jià)值，獲得資本市場(chǎng)青睞。1研究結(jié)果及分析1.1 中國房地產(chǎn)上市公司整體發(fā)展?fàn)顩r分析“2016 中國房地產(chǎn)上2、市公司 TOP10 研究”的研究對(duì)象主要包括 137 家滬深上市房地產(chǎn)公司和 52 家大陸在港上市房地產(chǎn)公司。研究結(jié)果顯示：2015 年，供需兩端寬松政策頻出，區(qū)域市場(chǎng)顯著回暖，在“去庫存”的大趨勢(shì)下，房地產(chǎn)上市公司抓住結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，快速調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)布局，業(yè)績?cè)賱?chuàng)新高；同時(shí)，上市房企積極把握國內(nèi)融資環(huán)境持續(xù)改善的利好，進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的最大化，并逐步加強(qiáng)市值管理、保持均衡合理的股權(quán)結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)入 2016 年，優(yōu)秀的房地產(chǎn)上市公司一方面借助房地產(chǎn)市場(chǎng)的“小陽春”行情快速提升經(jīng)營業(yè)績，另一方面加速資本化運(yùn)營持續(xù)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模、提升企業(yè)價(jià)值，獲得了資本市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。3、（1） 經(jīng)營狀況：經(jīng)營規(guī)模保持增長，區(qū)域分化加劇業(yè)績分化2015 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于量價(jià)齊升的增長通道，區(qū)域市場(chǎng)分化明顯，優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司準(zhǔn)確研判不同城市行情，合理調(diào)整區(qū)域市場(chǎng)策略，積極把握回暖期涌現(xiàn)出的市場(chǎng)機(jī)遇，進(jìn)一步擴(kuò)大了經(jīng)營規(guī)模；與此同時(shí)，區(qū)域分化亦加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的分化態(tài)勢(shì)，成為部分房地產(chǎn)上市公司業(yè)績?cè)鲩L的制約因素，使其規(guī)模增速有所放緩。2015 年，房地產(chǎn)上市公司銷售業(yè)績穩(wěn)定增長，經(jīng)營規(guī)模獲得新突破：滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司的營業(yè)收入均值達(dá)到 123.35 億元，同比增長 15.09%。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為 76.50 億元，同比增長 16.83%，增速同比提高 0.21 個(gè)百分點(diǎn)；同期，大陸在港上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為251.74 億元，同比增長 11.28%，增速較上一年回落 5.11 個(gè)百分點(diǎn)，低于滬深上市房地產(chǎn)公司 5.55 個(gè)百分點(diǎn)，主要原因