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1、開(kāi)發(fā)報(bào)建全流程和實(shí)用技巧階段性成果的要素房產(chǎn)證預(yù)售證竣工驗(yàn)收施工證工程證總規(guī)目 錄一.引 言二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守一.引言名詞解釋報(bào)建建設(shè)單位在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證實(shí)以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。 開(kāi)發(fā) 將各研究成果（知識(shí)）、資源應(yīng)用某項(xiàng)計(jì)劃或設(shè)計(jì)，以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等。 一.引言房地產(chǎn)法律法規(guī)1房地產(chǎn)宏觀管理類(lèi) ：如中華人民共和國(guó)土地管理法共計(jì)10個(gè)2土地類(lèi) ：如國(guó)家土地管理局土地登記規(guī)則共計(jì)54個(gè)3房2、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃類(lèi) ：如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定共計(jì)47個(gè)4房屋拆遷基本政策類(lèi) ：如城市房屋拆遷管理?xiàng)l例共計(jì)12個(gè)5住房改革基本政策類(lèi) ：如國(guó)家安居工程實(shí)施方案共計(jì)21個(gè)6房地產(chǎn)稅收類(lèi) ：如中華人民共和國(guó)契稅暫行條例共計(jì)36個(gè)7涉外房地產(chǎn)類(lèi) ：如外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法共計(jì)5個(gè)一.引言行政部門(mén)城鄉(xiāng)規(guī)劃局城鄉(xiāng)規(guī)劃局消防大隊(duì)消防大隊(duì)國(guó)土資源局國(guó)土資源局住建局住建局市政局市政局環(huán)保局環(huán)保局發(fā)改委發(fā)改委派出所、街道辦園林局市政府、區(qū)政府供水、供電人防辦衛(wèi)生局、工商局民政局房產(chǎn)局交警大隊(duì)一.引言行政許可行政部門(mén)依據(jù)法律法規(guī)/部門(mén)規(guī)章用行政許可的方式對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全稱進(jìn)行監(jiān)控行政許可 是指在法律3、一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，通過(guò)頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。一.引言開(kāi)發(fā)報(bào)建的開(kāi)發(fā)報(bào)建的職能有那些？職能有那些？一.引言及時(shí)性合法性有效性前瞻性定位定位項(xiàng)目的守衛(wèi)軍 作用作用以配合公司爭(zhēng)取最大利益為工作出發(fā)點(diǎn)，及時(shí)完成各開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的手續(xù)，全程協(xié)調(diào)對(duì)外關(guān)系，建立集團(tuán)與政府各職能部門(mén)溝通的橋梁。 目 錄一.引 言二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)二、取得資質(zhì)證書(shū) 新成立公司當(dāng)年取得暫定資質(zhì)一、注冊(cè)公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照 深圳市華南城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 深圳市華南城房地產(chǎn)有限公司二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)1 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。2 2 根據(jù)房